Mulhouse: цены, аренда и доходность недвижимости

О Mulhouse

Мюлуз, в департаменте Верхний Рейн, Франция, расположен на пересечении промышленного наследия Эльзаса и трансграничных связей. Для инвесторов в апартаменты это означает рынок, где на цену влияют практический спрос, городское обновление и уровень стоимости, который всё ещё заметно ниже, чем во многих крупных городах Франции.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на апартаменты растут от месяца к месяцу, но в годовом сравнении рынок всё ещё выглядит слабее, чем год назад. Средняя цена продажи составляет €132,570, что на 2.8% выше за месяц, а средняя цена за м² равна €1,960, увеличившись на 1.8%. Однако в годовом выражении картина остаётся отрицательной: средняя цена продажи ниже на 16.6%, а цена за м² — на 18.7%.

Так и проявляется ключевое напряжение для инвестора: умеренное восстановление цен при всё ещё растущей аренде. Средняя месячная аренда составляет €650, прибавив 1.6% за месяц и 8.3% за год. На этом фоне доходность 7.57% выглядит сильным ориентиром, хотя она же показывает, что августовский рост цен пока не смог полностью нивелировать эффект прошлогодней коррекции. Иными словами, рынок стал крепче, чем в начале года, но по-прежнему сохраняет часть преимущества от более низкой базы входа.