Saint-Louis: цены, аренда и доходность недвижимости

О Saint-Louis

Сен-Луи расположен на стыке Франции, Швейцарии и Германии, поэтому у города есть выраженная приграничная идентичность в департаменте Верхний Рейн. Для инвесторов в квартиры это практичный плюс: местный рынок формируется близостью к нескольким границам, мобильностью и более широкими региональными факторами.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на квартиры снижаются, тогда как аренда продолжает расти. Средняя цена продажи составляет 253 000 €, после месячного снижения на 2,7% и падения на 8,7% в годовом выражении. Одновременно средняя аренда поднялась до 960 €, увеличившись на 0,8% за месяц и на 14,3% за год.

Именно это сочетание создаёт основное напряжение рынка. Валовая доходность находится на уровне 5,13%, что по-прежнему указывает на доходный потенциал, но теперь он формируется на фоне более слабой ценовой динамики. Средняя цена за квадратный метр составляет 3 890 €, что на 3,5% ниже, чем месяцем ранее, и на 8,5% ниже, чем год назад, то есть стоимость капитала корректируется быстрее, чем арендные ставки. Для покупателей квартир Сен-Луи в августе 2026 года выглядит как рынок, где рост аренды частично поддерживает доходность, хотя цены продажи и стоимость квадратного метра остаются под давлением.