Cergy: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Val-d'Oise department
Надежность
Высокая
Cergy: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
79Хороший
79 / 100
Инвестиционная привлекательность
63Ценовой импульс
39Спрос на аренду
42Спрос на покупку
41Медианная цена предложения
€219,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -2.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €221,750 |
| сентябрь 2025 г. | €221,000 |
| октябрь 2025 г. | €224,000 |
| ноябрь 2025 г. | €225,500 |
| декабрь 2025 г. | €222,250 |
| январь 2026 г. | €224,000 |
| февраль 2026 г. | €221,500 |
| март 2026 г. | €220,000 |
| апрель 2026 г. | €219,900 |
| май 2026 г. | €224,450 |
| июнь 2026 г. | €219,000 |
| июль 2026 г. | €219,000 |
Медианная месячная аренда
€750
| 1M | +0.7% |
| 1Y | +8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €690 |
| сентябрь 2025 г. | €780 |
| октябрь 2025 г. | €790 |
| ноябрь 2025 г. | €740 |
| декабрь 2025 г. | €780 |
| январь 2026 г. | €750 |
| февраль 2026 г. | €770 |
| март 2026 г. | €750 |
| апрель 2026 г. | €730 |
| май 2026 г. | €760 |
| июнь 2026 г. | €750 |
| июль 2026 г. | €750 |
Валовая арендная доходность
5.58%
| 1M | -1.8% |
| 1Y | +18.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.94% |
| сентябрь 2025 г. | 5.03% |
| октябрь 2025 г. | 5.34% |
| ноябрь 2025 г. | 5.24% |
| декабрь 2025 г. | 5.35% |
| январь 2026 г. | 5.2% |
| февраль 2026 г. | 5.34% |
| март 2026 г. | 5.58% |
| апрель 2026 г. | 5.35% |
| май 2026 г. | 5.27% |
| июнь 2026 г. | 5.68% |
| июль 2026 г. | 5.58% |
Медианная цена за м²
€3,450
| 1M | +0.9% |
| 1Y | -4.8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,580 |
| сентябрь 2025 г. | €3,510 |
| октябрь 2025 г. | €3,500 |
| ноябрь 2025 г. | €3,520 |
| декабрь 2025 г. | €3,530 |
| январь 2026 г. | €3,560 |
| февраль 2026 г. | €3,520 |
| март 2026 г. | €3,490 |
| апрель 2026 г. | €3,490 |
| май 2026 г. | €3,560 |
| июнь 2026 г. | €3,420 |
| июль 2026 г. | €3,450 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (835 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 6.92% |
| 2 спальни | 6.53% |
| 3 спальни | 6.2% |
| 4+ спальни | 2.69% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9.04% |
| квартиры 30–40 м² | 7.05% |
| квартиры 40–50 м² | 6.15% |
| квартиры 50–60 м² | 6.58% |
| квартиры 60–70 м² | 6% |
| квартиры 70–80 м² | 2.96% |
| квартиры 80–90 м² | 2.78% |
| квартиры 90–100 м² | 2.51% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,800 |
| 2 спальни | €3,630 |
| 3 спальни | €3,530 |
| 4+ спальни | €3,040 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4670 |
| квартиры 30–40 м² | 4110 |
| квартиры 40–50 м² | 3840 |
| квартиры 50–60 м² | 3650 |
| квартиры 60–70 м² | 3650 |
| квартиры 70–80 м² | 3130 |
| квартиры 80–90 м² | 3120 |
| квартиры 90–100 м² | 2840 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 65 |
| 2 спальни | 123 |
| 3 спальни | 256 |
| 4+ спальни | 217 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 45 |
| квартиры 30–40 м² | 44 |
| квартиры 40–50 м² | 76 |
| квартиры 50–60 м² | 78 |
| квартиры 60–70 м² | 175 |
| квартиры 70–80 м² | 81 |
| квартиры 80–90 м² | 87 |
| квартиры 90–100 м² | 42 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 81 |
| 2 спальни | 55 |
| 3 спальни | 29 |
| 4+ спальни | 93 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 68 |
| квартиры 30–40 м² | 29 |
| квартиры 40–50 м² | 27 |
| квартиры 50–60 м² | 17 |
| квартиры 60–70 м² | 33 |
| квартиры 70–80 м² | 30 |
| квартиры 80–90 м² | 33 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (16%)
2 спальни (19%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (34%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (16%) | 146 listings (16%) |
| 2 спальни (19%) | 178 listings (19%) |
| 3 спальни (31%) | 285 listings (31%) |
| 4+ спальни (34%) | 310 listings (34%) |
Индекс активности продаж
22-52%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 48% |
| сентябрь 2025 г. | 29% |
| октябрь 2025 г. | 32% |
| ноябрь 2025 г. | 35% |
| декабрь 2025 г. | 34% |
| январь 2026 г. | 35% |
| февраль 2026 г. | 30% |
| март 2026 г. | 35% |
| апрель 2026 г. | 38% |
| май 2026 г. | 22% |
| июнь 2026 г. | 52% |
| июль 2026 г. | 25% |
Индекс активности аренды
13-49%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 49% |
| сентябрь 2025 г. | 29% |
| октябрь 2025 г. | 35% |
| ноябрь 2025 г. | 38% |
| декабрь 2025 г. | 43% |
| январь 2026 г. | 39% |
| февраль 2026 г. | 36% |
| март 2026 г. | 39% |
| апрель 2026 г. | 34% |
| май 2026 г. | 13% |
| июнь 2026 г. | 47% |
| июль 2026 г. | 33% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €112.8k | €179.3k | €225.5k | €256.3k |
| сентябрь 2025 г. | €110.9k | €175k | €224k | €259.9k |
| октябрь 2025 г. | €110k | €170.5k | €222.3k | €260k |
| ноябрь 2025 г. | €115.4k | €174k | €228k | €259.9k |
| декабрь 2025 г. | €124.9k | €175k | €224.9k | €265k |
| январь 2026 г. | €124.9k | €170.5k | €230k | €263k |
| февраль 2026 г. | €110k | €169.5k | €229.9k | €259k |
| март 2026 г. | €110k | €168.5k | €229k | €254.9k |
| апрель 2026 г. | €109.8k | €167k | €225k | €254.8k |
| май 2026 г. | €121k | €170k | €235k | €260k |
| июнь 2026 г. | €109.8k | €164.8k | €222.8k | €255k |
| июль 2026 г. | €124.9k | €167k | €222.5k | €256.6k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €650 | €930 | €1,250 | €580 |
| сентябрь 2025 г. | €630 | €900 | €1,250 | €600 |
| октябрь 2025 г. | €680 | €950 | €1,200 | €590 |
| ноябрь 2025 г. | €650 | €950 | €1,220 | €590 |
| декабрь 2025 г. | €680 | €950 | €1,190 | €580 |
| январь 2026 г. | €690 | €930 | €1,130 | €590 |
| февраль 2026 г. | €720 | €920 | €1,160 | €590 |
| март 2026 г. | €730 | €900 | €1,200 | €580 |
| апрель 2026 г. | €700 | €910 | €1,180 | €570 |
| май 2026 г. | €730 | €900 | €1,160 | €570 |
| июнь 2026 г. | €720 | €910 | €1,150 | €570 |
| июль 2026 г. | €720 | €910 | €1,150 | €580 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 14.46 | 16.01 | 15.03 | 36.83 |
| сентябрь 2025 г. | 14.79 | 16.14 | 14.93 | 36.4 |
| октябрь 2025 г. | 13.58 | 14.96 | 15.43 | 36.57 |
| ноябрь 2025 г. | 14.91 | 15.26 | 15.56 | 37.02 |
| декабрь 2025 г. | 15.22 | 15.35 | 15.82 | 38.07 |
| январь 2026 г. | 15.08 | 15.28 | 17.02 | 37.15 |
| февраль 2026 г. | 12.73 | 15.44 | 16.45 | 36.58 |
| март 2026 г. | 12.64 | 15.6 | 15.97 | 36.95 |
| апрель 2026 г. | 13.16 | 15.3 | 15.89 | 37.39 |
| май 2026 г. | 13.81 | 15.74 | 16.96 | 38.35 |
| июнь 2026 г. | 12.74 | 15.1 | 16.15 | 37.28 |
| июль 2026 г. | 14.46 | 15.31 | 16.12 | 37.19 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,340 | €3,900 | €3,640 | €3,090 |
| сентябрь 2025 г. | €4,270 | €3,800 | €3,560 | €3,130 |
| октябрь 2025 г. | €4,580 | €3,770 | €3,530 | €3,100 |
| ноябрь 2025 г. | €4,620 | €3,930 | €3,620 | €3,060 |
| декабрь 2025 г. | €5,100 | €3,890 | €3,570 | €3,120 |
| январь 2026 г. | €5,000 | €3,790 | €3,650 | €3,090 |
| февраль 2026 г. | €4,870 | €3,770 | €3,650 | €3,110 |
| март 2026 г. | €4,930 | €3,740 | €3,630 | €3,040 |
| апрель 2026 г. | €4,390 | €3,710 | €3,570 | €3,030 |
| май 2026 г. | €4,840 | €3,780 | €3,730 | €3,100 |
| июнь 2026 г. | €4,220 | €3,660 | €3,540 | €3,020 |
| июль 2026 г. | €4,800 | €3,630 | €3,530 | €3,040 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,995
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,985
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Cergy варьировалась от ~3.33% в районах с самой низкой доходностью до ~5.99% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.58 % | 661 | 258 | €219,000 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.92 % | 65 | 81 | €124,900 | €720 |
2 спальни | 6.53 % | 123 | 55 | €167,000 | €910 |
3 спальни | 6.2 % | 256 | 29 | €222,500 | €1,150 |
4+ спальни | 2.69 % | 217 | 93 | €256,620 | €580 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.58% и ценами на недвижимость, начиная с €124,900, Cergy
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cergy составляют €219,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Cergy окупится за 24.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.92%, цена продажи €124,900, аренда €720.
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.53%, цена продажи €167,000, аренда €910.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.20%, цена продажи €222,500, аренда €1,150.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 2.69%, цена продажи €256,620, аренда €580.
Где именно стоит купить недвижимость?
Cergy предлагает доходность до 5.99% для медианная квартира. Изучите Cergy подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.