Saint-Germain-en-Laye: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Yvelines department
Надежность
Высокая
Saint-Germain-en-Laye: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
70Средний
70 / 100
Инвестиционная привлекательность
49Ценовой импульс
30Спрос на аренду
56Спрос на покупку
57Медианная цена предложения
€486,500
| 1M | +0.7% |
| 1Y | -12.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €550,000 |
| октябрь 2025 г. | €550,000 |
| ноябрь 2025 г. | €550,000 |
| декабрь 2025 г. | €530,000 |
| январь 2026 г. | €529,000 |
| февраль 2026 г. | €550,000 |
| март 2026 г. | €555,000 |
| апрель 2026 г. | €495,000 |
| май 2026 г. | €539,000 |
| июнь 2026 г. | €481,990 |
| июль 2026 г. | €483,000 |
| август 2026 г. | €486,500 |
Медианная месячная аренда
€1,270
| 1M | 0% |
| 1Y | -8.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,380 |
| октябрь 2025 г. | €1,390 |
| ноябрь 2025 г. | €1,370 |
| декабрь 2025 г. | €1,400 |
| январь 2026 г. | €1,400 |
| февраль 2026 г. | €1,400 |
| март 2026 г. | €1,390 |
| апрель 2026 г. | €1,280 |
| май 2026 г. | €1,260 |
| июнь 2026 г. | €1,170 |
| июль 2026 г. | €1,270 |
| август 2026 г. | €1,270 |
Валовая арендная доходность
4.29%
| 1M | -2.7% |
| 1Y | +7.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 3.93% |
| октябрь 2025 г. | 3.93% |
| ноябрь 2025 г. | 3.95% |
| декабрь 2025 г. | 4.09% |
| январь 2026 г. | 4.09% |
| февраль 2026 г. | 4.11% |
| март 2026 г. | 4.11% |
| апрель 2026 г. | 4.31% |
| май 2026 г. | 4% |
| июнь 2026 г. | 4.2% |
| июль 2026 г. | 4.41% |
| август 2026 г. | 4.29% |
Медианная цена за м²
€6,980
| 1M | -0.2% |
| 1Y | -9.8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €7,680 |
| октябрь 2025 г. | €7,750 |
| ноябрь 2025 г. | €7,750 |
| декабрь 2025 г. | €7,570 |
| январь 2026 г. | €7,560 |
| февраль 2026 г. | €7,640 |
| март 2026 г. | €7,810 |
| апрель 2026 г. | €7,070 |
| май 2026 г. | €7,630 |
| июнь 2026 г. | €6,990 |
| июль 2026 г. | €6,990 |
| август 2026 г. | €6,980 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,144 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.23% |
| 2 спальни | 4.22% |
| 3 спальни | 4.24% |
| 4+ спальни | 4.51% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4.47% |
| квартиры 30–40 м² | 4.48% |
| квартиры 40–50 м² | 4.62% |
| квартиры 50–60 м² | 3.92% |
| квартиры 60–70 м² | 4.3% |
| квартиры 70–80 м² | 3.97% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €8,210 |
| 2 спальни | €7,640 |
| 3 спальни | €6,900 |
| 4+ спальни | €7,950 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8240 |
| квартиры 30–40 м² | 8330 |
| квартиры 40–50 м² | 7600 |
| квартиры 50–60 м² | 7130 |
| квартиры 60–70 м² | 6740 |
| квартиры 70–80 м² | 7250 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 103 |
| 2 спальни | 182 |
| 3 спальни | 279 |
| 4+ спальни | 418 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 70 |
| квартиры 30–40 м² | 77 |
| квартиры 40–50 м² | 104 |
| квартиры 50–60 м² | 108 |
| квартиры 60–70 м² | 139 |
| квартиры 70–80 м² | 98 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 30 |
| 2 спальни | 71 |
| 3 спальни | 30 |
| 4+ спальни | 27 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 26 |
| квартиры 30–40 м² | 26 |
| квартиры 40–50 м² | 27 |
| квартиры 50–60 м² | 33 |
| квартиры 60–70 м² | 12 |
| квартиры 70–80 м² | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (12%)
2 спальни (22%)
3 спальни (27%)
4+ спальни (39%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (12%) | 133 listings (12%) |
| 2 спальни (22%) | 253 listings (22%) |
| 3 спальни (27%) | 309 listings (27%) |
| 4+ спальни (39%) | 445 listings (39%) |
Индекс активности продаж
34-59%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 34% |
| октябрь 2025 г. | 47% |
| ноябрь 2025 г. | 48% |
| декабрь 2025 г. | 45% |
| январь 2026 г. | 39% |
| февраль 2026 г. | 42% |
| март 2026 г. | 46% |
| апрель 2026 г. | 48% |
| май 2026 г. | 53% |
| июнь 2026 г. | 59% |
| июль 2026 г. | 38% |
| август 2026 г. | 44% |
Индекс активности аренды
14-67%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 39% |
| октябрь 2025 г. | 50% |
| ноябрь 2025 г. | 54% |
| декабрь 2025 г. | 47% |
| январь 2026 г. | 43% |
| февраль 2026 г. | 36% |
| март 2026 г. | 52% |
| апрель 2026 г. | 54% |
| май 2026 г. | 14% |
| июнь 2026 г. | 67% |
| июль 2026 г. | 55% |
| август 2026 г. | 50% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €239k | €350.7k | €525k | €729k |
| октябрь 2025 г. | €249k | €359k | €529.5k | €720k |
| ноябрь 2025 г. | €240k | €347k | €522k | €740k |
| декабрь 2025 г. | €250k | €343k | €479k | €735k |
| январь 2026 г. | €249k | €339k | €477k | €745k |
| февраль 2026 г. | €233k | €339k | €495k | €740k |
| март 2026 г. | €243.5k | €340k | €515k | €750k |
| апрель 2026 г. | €229.5k | €319.5k | €449k | €733k |
| май 2026 г. | €272k | €346.5k | €530k | €709k |
| июнь 2026 г. | €235.5k | €339k | €450k | €760k |
| июль 2026 г. | €239k | €339k | €459.5k | €770k |
| август 2026 г. | €238k | €335.5k | €450k | €757.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €770 | €1,200 | €1,490 | €2,590 |
| октябрь 2025 г. | €830 | €1,200 | €1,540 | €2,530 |
| ноябрь 2025 г. | €820 | €1,100 | €1,550 | €2,600 |
| декабрь 2025 г. | €820 | €1,240 | €1,520 | €2,500 |
| январь 2026 г. | €890 | €1,190 | €1,450 | €2,590 |
| февраль 2026 г. | €820 | €1,170 | €1,530 | €2,600 |
| март 2026 г. | €840 | €1,190 | €1,600 | €2,600 |
| апрель 2026 г. | €800 | €1,190 | €1,710 | €2,590 |
| май 2026 г. | €810 | €1,190 | €1,610 | €2,610 |
| июнь 2026 г. | €770 | €1,150 | €1,720 | €2,930 |
| июль 2026 г. | €850 | €1,140 | €1,590 | €3,500 |
| август 2026 г. | €840 | €1,180 | €1,590 | €2,850 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 25.87 | 24.3 | 29.36 | 23.49 |
| октябрь 2025 г. | 25 | 24.93 | 28.69 | 23.76 |
| ноябрь 2025 г. | 24.39 | 26.29 | 28.08 | 23.72 |
| декабрь 2025 г. | 25.41 | 23.05 | 26.27 | 24.5 |
| январь 2026 г. | 23.25 | 23.82 | 27.41 | 23.97 |
| февраль 2026 г. | 23.68 | 24.25 | 26.96 | 23.72 |
| март 2026 г. | 24.16 | 23.89 | 26.82 | 24.08 |
| апрель 2026 г. | 23.94 | 22.37 | 21.93 | 23.62 |
| май 2026 г. | 27.98 | 24.26 | 27.43 | 22.64 |
| июнь 2026 г. | 25.39 | 24.57 | 21.8 | 21.62 |
| июль 2026 г. | 23.43 | 24.74 | 24.08 | 18.33 |
| август 2026 г. | 23.65 | 23.71 | 23.58 | 22.15 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €8,240 | €8,350 | €7,840 | €7,670 |
| октябрь 2025 г. | €8,890 | €8,550 | €7,900 | €7,560 |
| ноябрь 2025 г. | €8,280 | €8,260 | €7,790 | €7,710 |
| декабрь 2025 г. | €8,930 | €8,150 | €7,260 | €7,500 |
| январь 2026 г. | €8,890 | €8,050 | €7,280 | €7,600 |
| февраль 2026 г. | €8,320 | €8,070 | €7,500 | €7,470 |
| март 2026 г. | €8,580 | €8,100 | €7,860 | €7,650 |
| апрель 2026 г. | €7,650 | €7,600 | €6,910 | €7,640 |
| май 2026 г. | €9,070 | €8,250 | €8,150 | €7,520 |
| июнь 2026 г. | €7,850 | €7,830 | €6,960 | €7,920 |
| июль 2026 г. | €7,970 | €7,740 | €7,070 | €8,110 |
| август 2026 г. | €8,210 | €7,640 | €6,900 | €7,950 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,605
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,720
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Saint-Germain-en-Laye варьировалась от ~3.07% в районах с самой низкой доходностью до ~4.48% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Saint-Germain-en-Laye
Сен-Жермен-ан-Ле сочетает исторический престиж с зелёной и комфортной средой к западу от Парижа, где замок, кромка леса и сложившиеся жилые улицы формируют особый рынок квартир.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.29 % | 982 | 158 | €486,500 | €1,270 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.23 % | 103 | 30 | €238,000 | €840 |
2 спальни | 4.22 % | 182 | 71 | €335,500 | €1,180 |
3 спальни | 4.24 % | 279 | 30 | €450,000 | €1,590 |
4+ спальни | 4.51 % | 418 | 27 | €757,500 | €2,850 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.29% и ценами на недвижимость, начиная с €238,000, Saint-Germain-en-Laye
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Saint-Germain-en-Laye составляют €486,500, а медианная аренда — €1,270. Это значит, что объект с медианными показателями в Saint-Germain-en-Laye окупится за 31.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.23%, цена продажи €238,000, аренда €840.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.22%, цена продажи €335,500, аренда €1,180.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.24%, цена продажи €450,000, аренда €1,590.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.51%, цена продажи €757,500, аренда €2,850.
Где именно стоит купить недвижимость?
Saint-Germain-en-Laye предлагает доходность до 4.48% для медианная квартира. Изучите Saint-Germain-en-Laye подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.