Enghien-les-Bains: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Val-d'Oise department
Надежность
Средняя
Enghien-les-Bains: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
59Средний
59 / 100
Инвестиционная привлекательность
21Ценовой импульс
41Спрос на аренду
49Спрос на покупку
60Медианная цена предложения
€420,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -6.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €458,000 |
| сентябрь 2025 г. | €460,000 |
| октябрь 2025 г. | €449,000 |
| ноябрь 2025 г. | €460,000 |
| декабрь 2025 г. | €449,000 |
| январь 2026 г. | €449,000 |
| февраль 2026 г. | €440,000 |
| март 2026 г. | €440,000 |
| апрель 2026 г. | €440,000 |
| май 2026 г. | €325,000 |
| июнь 2026 г. | €420,000 |
| июль 2026 г. | €420,000 |
Медианная месячная аренда
€1,250
| 1M | +2% |
| 1Y | +14.2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,230 |
| сентябрь 2025 г. | €1,110 |
| октябрь 2025 г. | €1,070 |
| ноябрь 2025 г. | €1,340 |
| декабрь 2025 г. | €1,190 |
| январь 2026 г. | €1,290 |
| февраль 2026 г. | €1,500 |
| март 2026 г. | €1,180 |
| апрель 2026 г. | €1,390 |
| май 2026 г. | €1,370 |
| июнь 2026 г. | €1,230 |
| июль 2026 г. | €1,250 |
Валовая арендная доходность
4.68%
| 1M | +5.2% |
| 1Y | +11.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.16% |
| сентябрь 2025 г. | 4.04% |
| октябрь 2025 г. | 4.15% |
| ноябрь 2025 г. | 4.35% |
| декабрь 2025 г. | 4.25% |
| январь 2026 г. | 4.56% |
| февраль 2026 г. | 4.52% |
| март 2026 г. | 4.29% |
| апрель 2026 г. | 4.81% |
| май 2026 г. | 5.74% |
| июнь 2026 г. | 4.45% |
| июль 2026 г. | 4.68% |
Медианная цена за м²
€6,270
| 1M | +1.5% |
| 1Y | +0.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €6,420 |
| сентябрь 2025 г. | €6,700 |
| октябрь 2025 г. | €6,680 |
| ноябрь 2025 г. | €6,740 |
| декабрь 2025 г. | €6,700 |
| январь 2026 г. | €6,580 |
| февраль 2026 г. | €6,290 |
| март 2026 г. | €6,290 |
| апрель 2026 г. | €6,340 |
| май 2026 г. | €5,080 |
| июнь 2026 г. | €6,180 |
| июль 2026 г. | €6,270 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (429 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 4.95% |
| 3 спальни | 4.37% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 4.85% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €6,610 |
| 3 спальни | €6,060 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 5950 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 68 |
| 3 спальни | 116 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 32 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 15 |
| 3 спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (39%)
3 спальни (61%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (39%) | 83 listings (39%) |
| 3 спальни (61%) | 129 listings (61%) |
Индекс активности продаж
40-77%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 44% |
| сентябрь 2025 г. | 47% |
| октябрь 2025 г. | 53% |
| ноябрь 2025 г. | 50% |
| декабрь 2025 г. | 53% |
| январь 2026 г. | 49% |
| февраль 2026 г. | 44% |
| март 2026 г. | 58% |
| апрель 2026 г. | 50% |
| май 2026 г. | 77% |
| июнь 2026 г. | 40% |
| июль 2026 г. | 44% |
Индекс активности аренды
20-59%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 59% |
| сентябрь 2025 г. | 21% |
| октябрь 2025 г. | 31% |
| ноябрь 2025 г. | 40% |
| декабрь 2025 г. | 48% |
| январь 2026 г. | 38% |
| февраль 2026 г. | 44% |
| март 2026 г. | 55% |
| апрель 2026 г. | 52% |
| май 2026 г. | 20% |
| июнь 2026 г. | 53% |
| июль 2026 г. | 49% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €299k | €428k |
| сентябрь 2025 г. | €291.6k | €448.5k |
| октябрь 2025 г. | €290.8k | €410k |
| ноябрь 2025 г. | €299k | €444.5k |
| декабрь 2025 г. | €312k | €440k |
| январь 2026 г. | €304.5k | €431k |
| февраль 2026 г. | €285k | €425.5k |
| март 2026 г. | €291.9k | €400k |
| апрель 2026 г. | €298k | €393.0k |
| май 2026 г. | €245k | €325k |
| июнь 2026 г. | €298k | €380k |
| июль 2026 г. | €297.5k | €384.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €980 | €1,390 |
| сентябрь 2025 г. | €980 | €1,450 |
| октябрь 2025 г. | €980 | €1,480 |
| ноябрь 2025 г. | €1,120 | €1,490 |
| декабрь 2025 г. | €1,070 | €1,490 |
| январь 2026 г. | €1,090 | €1,570 |
| февраль 2026 г. | €1,010 | €1,500 |
| март 2026 г. | €950 | €1,390 |
| апрель 2026 г. | €1,180 | €1,790 |
| май 2026 г. | €1,200 | €1,520 |
| июнь 2026 г. | €1,080 | €1,450 |
| июль 2026 г. | €1,230 | €1,400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 25.35 | 25.66 |
| сентябрь 2025 г. | 24.89 | 25.78 |
| октябрь 2025 г. | 24.83 | 23.16 |
| ноябрь 2025 г. | 22.28 | 24.84 |
| декабрь 2025 г. | 24.21 | 24.59 |
| январь 2026 г. | 23.28 | 22.88 |
| февраль 2026 г. | 23.49 | 23.64 |
| март 2026 г. | 25.6 | 23.98 |
| апрель 2026 г. | 21.05 | 18.3 |
| май 2026 г. | 17.01 | 17.79 |
| июнь 2026 г. | 22.97 | 21.91 |
| июль 2026 г. | 20.22 | 22.89 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €6,640 | €6,690 |
| сентябрь 2025 г. | €6,450 | €7,010 |
| октябрь 2025 г. | €6,320 | €6,510 |
| ноябрь 2025 г. | €6,500 | €6,950 |
| декабрь 2025 г. | €6,930 | €6,930 |
| январь 2026 г. | €6,770 | €6,730 |
| февраль 2026 г. | €6,330 | €6,560 |
| март 2026 г. | €6,490 | €6,230 |
| апрель 2026 г. | €6,620 | €6,140 |
| май 2026 г. | €5,570 | €5,150 |
| июнь 2026 г. | €6,620 | €5,940 |
| июль 2026 г. | €6,610 | €6,060 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.68 % | 344 | 39 | €420,000 | €1,250 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.95 % | 68 | 15 | €297,500 | €1,230 |
3 спальни | 4.37 % | 116 | 13 | €384,500 | €1,400 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.68% и ценами на недвижимость, начиная с €297,500, Enghien-les-Bains
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Enghien-les-Bains составляют €420,000, а медианная аренда — €1,250. Это значит, что объект с медианными показателями в Enghien-les-Bains окупится за 28.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.95%, цена продажи €297,500, аренда €1,230.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.37%, цена продажи €384,500, аренда €1,400.
Где именно стоит купить недвижимость?
Enghien-les-Bains предлагает доходность до 4.70% для медианная квартира. Изучите Enghien-les-Bains подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.