Montélimar: цены, аренда и доходность недвижимости

О Montélimar

Монтелимар в департаменте Дром — известный провансальский город с удобным региональным положением и выраженной местной идентичностью, сформированной климатом, наследием и связью с коридором Роны. Для инвестора в квартиры это компактный рынок, где ценовые сдвиги хорошо видны от месяца к месяцу.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на квартиры заметно выросли, тогда как арендная динамика осталась слабой. Средняя цена продажи достигла €173,000 после роста на 15.3% за месяц и на 2.4% в годовом выражении. При этом средняя аренда составила €630, почти без изменений по сравнению с предыдущим месяцем, но на 11.6% выше, чем год назад.

Этот разрыв важен, потому что доходная часть пока не успевает за ростом капитальной стоимости. Средняя цена за квадратный метр сейчас равна €2,460: это на 14.6% выше, чем месяц назад, хотя всё ещё на 1.2% ниже уровня годичной давности. В итоге доходность составляет 5.81% — уровень остаётся рабочим, но последний скачок цен означает, что инвесторы сегодня платят больше за каждый евро аренды, чем всего месяц назад. Для покупателей квартир в Монтелимаре августовский срез указывает на рынок, где рост оценки опережает рост аренды.