Valence: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Drôme department
Надежность
Высокая
Valence: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
72Хороший
72 / 100
Инвестиционная привлекательность
66Ценовой импульс
24Спрос на аренду
46Спрос на покупку
25Медианная цена предложения
€172,000
| 1M | -4.4% |
| 1Y | -11.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €185,000 |
| сентябрь 2025 г. | €197,810 |
| октябрь 2025 г. | €196,500 |
| ноябрь 2025 г. | €198,330 |
| декабрь 2025 г. | €195,000 |
| январь 2026 г. | €195,000 |
| февраль 2026 г. | €190,750 |
| март 2026 г. | €186,000 |
| апрель 2026 г. | €180,000 |
| май 2026 г. | €185,000 |
| июнь 2026 г. | €180,000 |
| июль 2026 г. | €172,000 |
Медианная месячная аренда
€570
| 1M | +3.6% |
| 1Y | +1.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €620 |
| сентябрь 2025 г. | €610 |
| октябрь 2025 г. | €640 |
| ноябрь 2025 г. | €620 |
| декабрь 2025 г. | €650 |
| январь 2026 г. | €630 |
| февраль 2026 г. | €620 |
| март 2026 г. | €620 |
| апрель 2026 г. | €590 |
| май 2026 г. | €590 |
| июнь 2026 г. | €550 |
| июль 2026 г. | €570 |
Валовая арендная доходность
5.92%
| 1M | -10.7% |
| 1Y | +11.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.31% |
| сентябрь 2025 г. | 5.28% |
| октябрь 2025 г. | 5.3% |
| ноябрь 2025 г. | 5.41% |
| декабрь 2025 г. | 4.98% |
| январь 2026 г. | 5.15% |
| февраль 2026 г. | 5.51% |
| март 2026 г. | 5.66% |
| апрель 2026 г. | 5.92% |
| май 2026 г. | 6.07% |
| июнь 2026 г. | 6.63% |
| июль 2026 г. | 5.92% |
Медианная цена за м²
€2,420
| 1M | -3.9% |
| 1Y | -10.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,690 |
| сентябрь 2025 г. | €2,810 |
| октябрь 2025 г. | €2,810 |
| ноябрь 2025 г. | €2,750 |
| декабрь 2025 г. | €2,740 |
| январь 2026 г. | €2,740 |
| февраль 2026 г. | €2,670 |
| март 2026 г. | €2,610 |
| апрель 2026 г. | €2,530 |
| май 2026 г. | €2,540 |
| июнь 2026 г. | €2,520 |
| июль 2026 г. | €2,420 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (477 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 4.79% |
| 3 спальни | 4.01% |
| 4+ спальни | 3.97% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 4.7% |
| квартиры 50–60 м² | 6.04% |
| квартиры 60–70 м² | 4.83% |
| квартиры 70–80 м² | 4.41% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,060 |
| 3 спальни | €2,950 |
| 4+ спальни | €2,170 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 3210 |
| квартиры 50–60 м² | 2410 |
| квартиры 60–70 м² | 2560 |
| квартиры 70–80 м² | 2870 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 65 |
| 3 спальни | 151 |
| 4+ спальни | 126 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 37 |
| квартиры 50–60 м² | 51 |
| квартиры 60–70 м² | 65 |
| квартиры 70–80 м² | 71 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 40 |
| 3 спальни | 49 |
| 4+ спальни | 29 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 21 |
| квартиры 50–60 м² | 27 |
| квартиры 60–70 м² | 24 |
| квартиры 70–80 м² | 14 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (23%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (34%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (23%) | 105 listings (23%) |
| 3 спальни (43%) | 200 listings (43%) |
| 4+ спальни (34%) | 155 listings (34%) |
Индекс активности продаж
10-34%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 24% |
| сентябрь 2025 г. | 20% |
| октябрь 2025 г. | 30% |
| ноябрь 2025 г. | 34% |
| декабрь 2025 г. | 21% |
| январь 2026 г. | 25% |
| февраль 2026 г. | 14% |
| март 2026 г. | 20% |
| апрель 2026 г. | 19% |
| май 2026 г. | 10% |
| июнь 2026 г. | 28% |
| июль 2026 г. | 13% |
Индекс активности аренды
7-74%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 74% |
| сентябрь 2025 г. | 35% |
| октябрь 2025 г. | 41% |
| ноябрь 2025 г. | 38% |
| декабрь 2025 г. | 44% |
| январь 2026 г. | 36% |
| февраль 2026 г. | 36% |
| март 2026 г. | 36% |
| апрель 2026 г. | 48% |
| май 2026 г. | 7% |
| июнь 2026 г. | 47% |
| июль 2026 г. | 35% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €160k | €215.4k | €205k |
| сентябрь 2025 г. | €156.5k | €215k | €239k |
| октябрь 2025 г. | €156.0k | €215.4k | €238.5k |
| ноябрь 2025 г. | €152.0k | €211.6k | €237k |
| декабрь 2025 г. | €150k | €210k | €255k |
| январь 2026 г. | €154.1k | €211.6k | €255k |
| февраль 2026 г. | €154k | €210k | €243.5k |
| март 2026 г. | €155.3k | €210k | €225k |
| апрель 2026 г. | €155k | €207k | €222.1k |
| май 2026 г. | €155k | €210.5k | €222.1k |
| июнь 2026 г. | €154.6k | €205k | €219.5k |
| июль 2026 г. | €150k | €205k | €206.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €620 | €700 | €690 |
| сентябрь 2025 г. | €590 | €690 | €680 |
| октябрь 2025 г. | €590 | €750 | €700 |
| ноябрь 2025 г. | €600 | €700 | €690 |
| декабрь 2025 г. | €610 | €740 | €720 |
| январь 2026 г. | €600 | €760 | €760 |
| февраль 2026 г. | €590 | €720 | €740 |
| март 2026 г. | €560 | €750 | €730 |
| апрель 2026 г. | €570 | €740 | €730 |
| май 2026 г. | €580 | €720 | €720 |
| июнь 2026 г. | €570 | €720 | €720 |
| июль 2026 г. | €600 | €690 | €680 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 21.51 | 25.48 | 24.92 |
| сентябрь 2025 г. | 22.1 | 25.97 | 29.29 |
| октябрь 2025 г. | 21.94 | 24.08 | 28.39 |
| ноябрь 2025 г. | 21.29 | 25.18 | 28.48 |
| декабрь 2025 г. | 20.66 | 23.81 | 29.64 |
| январь 2026 г. | 21.58 | 23.09 | 28.15 |
| февраль 2026 г. | 21.9 | 24.31 | 27.61 |
| март 2026 г. | 23.12 | 23.33 | 25.68 |
| апрель 2026 г. | 22.54 | 23.31 | 25.35 |
| май 2026 г. | 22.42 | 24.36 | 25.66 |
| июнь 2026 г. | 22.51 | 23.89 | 25.49 |
| июль 2026 г. | 20.87 | 24.94 | 25.16 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,350 | €3,140 | €2,230 |
| сентябрь 2025 г. | €3,270 | €3,120 | €2,570 |
| октябрь 2025 г. | €3,260 | €3,120 | €2,520 |
| ноябрь 2025 г. | €3,120 | €3,030 | €2,450 |
| декабрь 2025 г. | €3,120 | €3,020 | €2,550 |
| январь 2026 г. | €3,220 | €3,040 | €2,550 |
| февраль 2026 г. | €3,220 | €3,030 | €2,440 |
| март 2026 г. | €3,240 | €3,030 | €2,330 |
| апрель 2026 г. | €3,190 | €2,980 | €2,290 |
| май 2026 г. | €3,160 | €3,020 | €2,230 |
| июнь 2026 г. | €3,130 | €2,950 | €2,310 |
| июль 2026 г. | €3,060 | €2,950 | €2,170 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€8,265
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,945
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Valence варьировалась от ~5.51% в районах с самой низкой доходностью до ~6.63% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.92 % | 363 | 181 | €172,000 | €570 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.79 % | 65 | 40 | €150,000 | €600 |
3 спальни | 4.01 % | 151 | 49 | €205,000 | €690 |
4+ спальни | 3.97 % | 126 | 29 | €206,500 | €680 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.92% и ценами на недвижимость, начиная с €150,000, Valence
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Valence составляют €172,000, а медианная аренда — €570. Это значит, что объект с медианными показателями в Valence окупится за 25.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.79%, цена продажи €150,000, аренда €600.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.01%, цена продажи €205,000, аренда €690.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.97%, цена продажи €206,500, аренда €680.
Где именно стоит купить недвижимость?
Valence предлагает доходность до 6.63% для медианная квартира. Изучите Valence подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.