Saint-Leu-la-Forêt: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Val-d'Oise department
Надежность
Низкая
Saint-Leu-la-Forêt: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
32Низкий
32 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
47Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€280,000
| 1M | +4.1% |
| 1Y | +31.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €204,000 |
| сентябрь 2025 г. | €207,500 |
| октябрь 2025 г. | €199,800 |
| ноябрь 2025 г. | €199,900 |
| декабрь 2025 г. | €199,900 |
| январь 2026 г. | €219,000 |
| февраль 2026 г. | €249,000 |
| март 2026 г. | €265,160 |
| апрель 2026 г. | €256,500 |
| май 2026 г. | €329,000 |
| июнь 2026 г. | €269,000 |
| июль 2026 г. | €280,000 |
Медианная месячная аренда
€990
| 1M | +7% |
| 1Y | +16.4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €850 |
| сентябрь 2025 г. | €850 |
| октябрь 2025 г. | €800 |
| ноябрь 2025 г. | €830 |
| декабрь 2025 г. | €930 |
| январь 2026 г. | €920 |
| февраль 2026 г. | €910 |
| март 2026 г. | €880 |
| апрель 2026 г. | €880 |
| май 2026 г. | €880 |
| июнь 2026 г. | €930 |
| июль 2026 г. | €990 |
Валовая арендная доходность
6%
| 1M | -1.5% |
| 1Y | -7.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.27% |
| сентябрь 2025 г. | 6.26% |
| октябрь 2025 г. | 6.36% |
| ноябрь 2025 г. | 5.87% |
| декабрь 2025 г. | 6.42% |
| январь 2026 г. | 6% |
| февраль 2026 г. | 5.77% |
| март 2026 г. | 5.79% |
| апрель 2026 г. | 6.11% |
| май 2026 г. | 5.59% |
| июнь 2026 г. | 6.09% |
| июль 2026 г. | 6% |
Медианная цена за м²
€4,270
| 1M | +11.2% |
| 1Y | +25.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,370 |
| сентябрь 2025 г. | €3,580 |
| октябрь 2025 г. | €3,440 |
| ноябрь 2025 г. | €3,330 |
| декабрь 2025 г. | €3,280 |
| январь 2026 г. | €3,530 |
| февраль 2026 г. | €3,740 |
| март 2026 г. | €3,900 |
| апрель 2026 г. | €3,840 |
| май 2026 г. | €4,730 |
| июнь 2026 г. | €3,840 |
| июль 2026 г. | €4,270 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (368 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5.33% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €4,980 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 39 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (100%) | 48 listings (100%) |
Индекс активности продаж
17-63%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 40% |
| сентябрь 2025 г. | 29% |
| октябрь 2025 г. | 36% |
| ноябрь 2025 г. | 41% |
| декабрь 2025 г. | 34% |
| январь 2026 г. | 24% |
| февраль 2026 г. | 35% |
| март 2026 г. | 44% |
| апрель 2026 г. | 41% |
| май 2026 г. | 17% |
| июнь 2026 г. | 63% |
| июль 2026 г. | 38% |
Индекс активности аренды
25-91%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 75% |
| сентябрь 2025 г. | 25% |
| октябрь 2025 г. | 53% |
| ноябрь 2025 г. | 77% |
| декабрь 2025 г. | 67% |
| январь 2026 г. | 50% |
| февраль 2026 г. | 67% |
| март 2026 г. | 79% |
| апрель 2026 г. | 75% |
| май 2026 г. | 33% |
| июнь 2026 г. | 91% |
| июль 2026 г. | 62% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €195k |
| сентябрь 2025 г. | €198.5k |
| октябрь 2025 г. | €194k |
| ноябрь 2025 г. | €194.9k |
| декабрь 2025 г. | €189.9k |
| январь 2026 г. | €219k |
| февраль 2026 г. | €219k |
| март 2026 г. | €219k |
| апрель 2026 г. | €206k |
| май 2026 г. | €219k |
| июнь 2026 г. | €200k |
| июль 2026 г. | €214k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €850 |
| сентябрь 2025 г. | €850 |
| октябрь 2025 г. | €850 |
| ноябрь 2025 г. | €900 |
| декабрь 2025 г. | €930 |
| январь 2026 г. | €970 |
| февраль 2026 г. | €990 |
| март 2026 г. | €880 |
| апрель 2026 г. | €880 |
| май 2026 г. | €880 |
| июнь 2026 г. | €950 |
| июль 2026 г. | €950 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 19.04 |
| сентябрь 2025 г. | 19.46 |
| октябрь 2025 г. | 19.02 |
| ноябрь 2025 г. | 18.05 |
| декабрь 2025 г. | 17.07 |
| январь 2026 г. | 18.89 |
| февраль 2026 г. | 18.43 |
| март 2026 г. | 20.77 |
| апрель 2026 г. | 19.51 |
| май 2026 г. | 20.74 |
| июнь 2026 г. | 17.51 |
| июль 2026 г. | 18.77 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,330 |
| сентябрь 2025 г. | €4,410 |
| октябрь 2025 г. | €4,560 |
| ноябрь 2025 г. | €4,430 |
| декабрь 2025 г. | €4,470 |
| январь 2026 г. | €5,090 |
| февраль 2026 г. | €5,340 |
| март 2026 г. | €5,250 |
| апрель 2026 г. | €4,940 |
| май 2026 г. | €5,210 |
| июнь 2026 г. | €4,790 |
| июль 2026 г. | €4,980 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6 % | 186 | 17 | €280,000 | €990 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.33 % | 39 | 9 | €214,000 | €950 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6% и ценами на недвижимость, начиная с €214,000, Saint-Leu-la-Forêt
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Saint-Leu-la-Forêt составляют €280,000, а медианная аренда — €990. Это значит, что объект с медианными показателями в Saint-Leu-la-Forêt окупится за 23.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.33%, цена продажи €214,000, аренда €950.
Где именно стоит купить недвижимость?