Saint-Ouen-l'Aumône: цены, аренда и доходность недвижимости

О Saint-Ouen-l'Aumône

Сен-Уэн-л’Омон в департаменте Валь-д’Уаз находится на северной окраине Большого Парижа и сочетает жилую застройку, транспортную доступность и зелёные зоны у реки. Для инвестиций в квартиры это локация, где локальное удобство встречается с доступом к столичному рынку.

Сентябрь 2026 года показывает ключевое противоречие на рынке квартир Saint-Ouen-l’Aumône: цены остаются устойчивыми в годовом выражении, но арендная доходность испытывает давление. Средняя цена продажи составляет 192 500 €, что на 7,0% выше, чем год назад, тогда как средняя аренда равна 810 €, то есть на 7,5% ниже за тот же период. Это важно для инвестора, потому что текущая доходность составляет 6,6% — уровень, который всё ещё обеспечивает доход, но уже с меньшим запасом, чем год назад.

Месячная динамика выглядит спокойнее. Средняя цена продажи снизилась на 0,3% за месяц, а средняя цена за м2 достигла 3 080 €, прибавив 0,6% за месяц. Аренда осталась на уровне 810 €, что указывает на отсутствие поддержки со стороны роста ренты, даже при сохраняющейся устойчивости цен продажи. На практике сентябрь 2026 года описывает рынок, где капитальные значения держатся лучше, чем арендный доход, и инвестору приходится выбирать между растущей годовой базой входа и более слабым денежным потоком.