Anguillara Sabazia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€169,000
1M
+13.4%
1Y
+6.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €165,000 |
| июль | €155,000 |
| август | €165,000 |
| сентябрь | €170,000 |
| октябрь | €170,000 |
| ноябрь | €173,000 |
| декабрь | €165,000 |
| январь | €171,500 |
| февраль | €170,000 |
| март | €160,000 |
| апрель | €149,000 |
| май | €169,000 |
Медианная цена аренды
€750
1M
+7.1%
1Y
+7.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €730 |
| июль | €630 |
| август | €690 |
| сентябрь | €670 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €700 |
| январь | €700 |
| февраль | €680 |
| март | €700 |
| апрель | €700 |
| май | €750 |
Валовая арендная доходность
11.6%
1M
+9.9%
1Y
+43.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.79% |
| июль | 8.1% |
| август | 10.64% |
| сентябрь | 8.29% |
| октябрь | 9.13% |
| ноябрь | 9.54% |
| декабрь | 9.28% |
| январь | 9.25% |
| февраль | 10.65% |
| март | 11.5% |
| апрель | 10.55% |
| май | 11.6% |
Стоимость за квадратный метр
€2,110
1M
+13.4%
1Y
+1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,060 |
| июль | €1,940 |
| август | €2,060 |
| сентябрь | €2,000 |
| октябрь | €2,000 |
| ноябрь | €1,990 |
| декабрь | €2,060 |
| январь | €2,140 |
| февраль | €2,130 |
| март | €2,000 |
| апрель | €1,860 |
| май | €2,110 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (24%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (34%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 4 listings (5%) |
| 2 спальни (24%) | 18 listings (24%) |
| 3 спальни (36%) | 27 listings (36%) |
| 4+ спальни (34%) | 25 listings (34%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
30 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 24.23% |
| 2 спальни | 7.57% |
| 3 спальни | 6.47% |
| 4+ спальни | 5.31% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 30.49% |
| квартиры 60–70 м² | 14.52% |
| квартиры 70–80 м² | 4.36% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 5.29% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 6.63% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,900 |
| 2 спальни | €1,870 |
| 3 спальни | €1,850 |
| 4+ спальни | €1,740 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2740 |
| квартиры 50–60 м² | 1550 |
| квартиры 60–70 м² | 2030 |
| квартиры 70–80 м² | 2420 |
| квартиры 80–90 м² | 1860 |
| квартиры 90–100 м² | 1890 |
| квартиры 100–110 м² | 1690 |
| квартиры 110–120 м² | 1670 |
| квартиры 120–130 м² | 2020 |
| квартиры 130–140 м² | 1580 |
| квартиры 140–150 м² | 1420 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 15 |
| 3 спальни | 25 |
| 4+ спальни | 23 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,000
1 спальня
€25.3k
2 спальни
€7,800
3 спальни
€9,000
4+ спальни
€11.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €85k | €103k | €152k | €205k |
| июль | €67k | €99k | €149k | €207.5k |
| август | €47k | €106k | €158k | €205k |
| сентябрь | €49k | €106k | €169k | €205k |
| октябрь | €90k | €109k | €169.5k | €192.5k |
| ноябрь | €110k | €114k | €175k | €260k |
| декабрь | €89.5k | €114.5k | €159k | €184.5k |
| январь | €89.5k | €106k | €173.5k | €195k |
| февраль | €90k | €103k | €169k | €192k |
| март | €94.5k | €140k | €149k | €195k |
| апрель | €99k | €94k | €139k | €209k |
| май | €104.5k | €103k | €139k | €209k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €850 | €700 | €1,380 | -- |
| июль | €430 | €650 | €1,450 | €600 |
| август | €2,110 | €690 | €750 | -- |
| сентябрь | €690 | €650 | €600 | €1,900 |
| октябрь | €2,110 | €630 | €700 | €1,400 |
| ноябрь | €2,110 | €650 | €900 | €780 |
| декабрь | €2,110 | €650 | €680 | €700 |
| январь | €2,110 | €650 | €650 | €800 |
| февраль | €2,110 | €650 | €700 | €750 |
| март | €2,110 | €650 | €700 | €750 |
| апрель | €2,110 | €650 | €750 | €930 |
| май | €2,110 | €650 | €750 | €930 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 8.33 | 12.26 | 9.21 | -- |
| июль | 13.14 | 12.69 | 8.56 | 28.82 |
| август | 1.86 | 12.8 | 17.56 | -- |
| сентябрь | 5.92 | 13.59 | 23.47 | 8.99 |
| октябрь | 3.55 | 14.53 | 20.18 | 11.46 |
| ноябрь | 4.34 | 14.62 | 16.2 | 27.96 |
| декабрь | 3.53 | 14.68 | 19.63 | 21.96 |
| январь | 3.53 | 13.59 | 22.24 | 20.31 |
| февраль | 3.55 | 13.21 | 20.12 | 21.33 |
| март | 3.73 | 17.95 | 17.74 | 21.67 |
| апрель | 3.91 | 12.05 | 15.44 | 18.83 |
| май | 4.13 | 13.21 | 15.44 | 18.83 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,420 | €1,870 | €2,030 | €1,710 |
| июль | €1,340 | €1,800 | €1,920 | €1,600 |
| август | €1,210 | €2,120 | €2,110 | €1,580 |
| сентябрь | €1,290 | €2,020 | €2,110 | €1,580 |
| октябрь | €2,370 | €1,980 | €1,970 | €1,510 |
| ноябрь | €1,830 | €2,280 | €1,970 | €2,170 |
| декабрь | €1,990 | €2,180 | €1,990 | €1,510 |
| январь | €1,990 | €2,120 | €2,240 | €1,630 |
| февраль | €2,570 | €1,870 | €2,250 | €1,660 |
| март | €2,220 | €2,550 | €1,990 | €1,760 |
| апрель | €1,980 | €1,710 | €1,850 | €1,900 |
| май | €1,900 | €1,870 | €1,850 | €1,740 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 11.6 % | 65 | 9 | €169,000 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 24.23 % | 2 | 2 | €104,500 | €2,110 |
2 спальни | 7.57 % | 15 | 3 | €103,000 | €650 |
3 спальни | 6.47 % | 25 | 2 | €139,000 | €750 |
4+ спальни | 5.31 % | 23 | 2 | €209,000 | €930 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.6% и ценами на недвижимость, начиная с €103,000, Anguillara Sabazia
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Anguillara Sabazia составляют €169,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Anguillara Sabazia окупится за 18.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 24.23%, цена продажи €104,500, аренда €2,110.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.57%, цена продажи €103,000, аренда €650.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.47%, цена продажи €139,000, аренда €750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.31%, цена продажи €209,000, аренда €930.
Где именно стоит купить недвижимость?