Aosta – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Aosta province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€199,000
1M
+0.5%
1Y
-5.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €215,000 |
| июль | €210,000 |
| август | €210,000 |
| сентябрь | €210,000 |
| октябрь | €210,000 |
| ноябрь | €210,000 |
| декабрь | €200,000 |
| январь | €210,000 |
| февраль | €195,000 |
| март | €195,000 |
| апрель | €198,000 |
| май | €199,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
-25.9%
1Y
+33.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €730 |
| июль | €770 |
| август | €850 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €980 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €800 |
| февраль | €990 |
| март | €980 |
| апрель | €1,350 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
7.46%
1M
-8.9%
1Y
+55.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.21% |
| июль | 5.23% |
| август | 5.32% |
| сентябрь | 6.26% |
| октябрь | 6.51% |
| ноябрь | 7.87% |
| декабрь | 7.39% |
| январь | 6.8% |
| февраль | 7.4% |
| март | 8.66% |
| апрель | 8.19% |
| май | 7.46% |
Стоимость за квадратный метр
€2,210
1M
+0.5%
1Y
-3.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,390 |
| июль | €2,350 |
| август | €2,330 |
| сентябрь | €2,330 |
| октябрь | €2,310 |
| ноябрь | €2,230 |
| декабрь | €2,130 |
| январь | €2,230 |
| февраль | €2,170 |
| март | €2,170 |
| апрель | €2,200 |
| май | €2,210 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (7%)
2 спальни (19%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (47%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (7%) | 10 listings (7%) |
| 2 спальни (19%) | 26 listings (19%) |
| 3 спальни (26%) | 35 listings (26%) |
| 4+ спальни (47%) | 63 listings (47%) |
Индекс активности продаж
19 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5.45% |
| 2 спальни | 9.6% |
| 3 спальни | 7.86% |
| 4+ спальни | 6.55% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 5.24% |
| квартиры 50–60 м² | 10.26% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 8.84% |
| квартиры 90–100 м² | 8.44% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 4.69% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,970 |
| 2 спальни | €2,270 |
| 3 спальни | €2,470 |
| 4+ спальни | €2,180 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2460 |
| квартиры 30–40 м² | 3140 |
| квартиры 40–50 м² | 3160 |
| квартиры 50–60 м² | 2270 |
| квартиры 60–70 м² | 2000 |
| квартиры 70–80 м² | 2210 |
| квартиры 80–90 м² | 2240 |
| квартиры 90–100 м² | 2020 |
| квартиры 100–110 м² | 2490 |
| квартиры 110–120 м² | 2030 |
| квартиры 120–130 м² | 2480 |
| квартиры 130–140 м² | 2460 |
| квартиры 140–150 м² | 2550 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 9 |
| 2 спальни | 23 |
| 3 спальни | 33 |
| 4+ спальни | 62 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 11 |
| квартиры 70–80 м² | 17 |
| квартиры 80–90 м² | 13 |
| квартиры 90–100 м² | 16 |
| квартиры 100–110 м² | 17 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 12 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€12k
1 спальня
€6,000
2 спальни
€12k
3 спальни
€16.6k
4+ спальни
€15k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €95k | €169.5k | €210k | €249.5k |
| июль | €82k | €166.5k | €195k | €249k |
| август | €90k | €165k | €212.5k | €237k |
| сентябрь | €73k | €165k | €210k | €237k |
| октябрь | €69.5k | €160k | €197k | €237k |
| ноябрь | €70k | €160k | €194k | €228k |
| декабрь | €69.5k | €160k | €190k | €236k |
| январь | €84k | €160k | €199k | €255k |
| февраль | €98k | €142k | €189k | €225k |
| март | €84k | €129k | €199k | €226.5k |
| апрель | €98k | €129k | €195k | €225k |
| май | €110k | €125k | €210k | €229k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €550 | €700 | €1,050 | €880 |
| июль | €550 | €700 | €1,020 | €940 |
| август | €550 | €750 | €1,350 | €900 |
| сентябрь | €630 | €700 | €1,430 | €980 |
| октябрь | €630 | €850 | €1,430 | €750 |
| ноябрь | €630 | €1,500 | €1,380 | €700 |
| декабрь | €550 | €1,100 | €1,030 | €980 |
| январь | €680 | €1,000 | €1,080 | €800 |
| февраль | -- | €930 | €1,350 | €980 |
| март | €700 | €1,000 | €1,150 | -- |
| апрель | -- | €1,000 | €1,350 | €1,650 |
| май | €500 | €1,000 | €1,380 | €1,250 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 14.39 | 20.18 | 16.67 | 23.76 |
| июль | 12.42 | 19.82 | 15.93 | 22.19 |
| август | 13.64 | 18.33 | 13.12 | 21.94 |
| сентябрь | 9.73 | 19.64 | 12.28 | 20.26 |
| октябрь | 9.27 | 15.69 | 11.52 | 26.33 |
| ноябрь | 9.33 | 8.89 | 11.76 | 27.14 |
| декабрь | 10.53 | 12.12 | 15.45 | 20.17 |
| январь | 10.37 | 13.33 | 15.43 | 26.56 |
| февраль | -- | 12.79 | 11.67 | 19.13 |
| март | 10 | 10.75 | 14.42 | -- |
| апрель | -- | 10.75 | 12.04 | 11.36 |
| май | 18.33 | 10.42 | 12.73 | 15.27 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,750 | €2,590 | €2,440 | €2,190 |
| июль | €2,380 | €2,620 | €2,410 | €2,200 |
| август | €2,250 | €2,580 | €2,590 | €2,080 |
| сентябрь | €1,660 | €2,580 | €2,590 | €2,100 |
| октябрь | €2,010 | €2,460 | €2,430 | €2,100 |
| ноябрь | €2,000 | €2,480 | €2,300 | €1,950 |
| декабрь | €1,900 | €2,500 | €2,240 | €2,050 |
| январь | €1,810 | €2,560 | €2,340 | €2,180 |
| февраль | €2,180 | €2,370 | €2,250 | €2,160 |
| март | €2,050 | €2,220 | €2,260 | €2,110 |
| апрель | €2,280 | €2,260 | €2,290 | €2,030 |
| май | €2,970 | €2,270 | €2,470 | €2,180 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.46 % | 127 | 7 | €199,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.45 % | 9 | 1 | €110,000 | €500 |
2 спальни | 9.6 % | 23 | 3 | €125,000 | €1,000 |
3 спальни | 7.86 % | 33 | 2 | €210,000 | €1,380 |
4+ спальни | 6.55 % | 62 | 1 | €229,000 | €1,250 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.46% и ценами на недвижимость, начиная с €110,000, Aosta
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Aosta составляют €199,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Aosta окупится за 16.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.45%, цена продажи €110,000, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.60%, цена продажи €125,000, аренда €1,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.86%, цена продажи €210,000, аренда €1,380.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.55%, цена продажи €229,000, аренда €1,250.
Где именно стоит купить недвижимость?