Bracciano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
50Низкий
50 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
31Спрос на аренду
60Спрос на покупку
32Медианная цена продажи
€160,000
1M
0%
1Y
-3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €168,000 |
| июль | €169,000 |
| август | €169,000 |
| сентябрь | €169,500 |
| октябрь | €169,000 |
| ноябрь | €169,000 |
| декабрь | €165,000 |
| январь | €168,000 |
| февраль | €165,000 |
| март | €165,000 |
| апрель | €160,000 |
| май | €160,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
-16.1%
1Y
-18.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €950 |
| июль | €800 |
| август | €800 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €840 |
| январь | €650 |
| февраль | €700 |
| март | €770 |
| апрель | €780 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
8.01%
1M
-5.6%
1Y
+2.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.63% |
| июль | 10.96% |
| август | 7.22% |
| сентябрь | 7.17% |
| октябрь | 6.5% |
| ноябрь | 7.1% |
| декабрь | 9.94% |
| январь | 9.22% |
| февраль | 8.49% |
| март | 8.81% |
| апрель | 8.49% |
| май | 8.01% |
Стоимость за квадратный метр
€1,780
1M
0%
1Y
-3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,870 |
| июль | €1,880 |
| август | €1,880 |
| сентябрь | €1,780 |
| октябрь | €1,780 |
| ноябрь | €1,780 |
| декабрь | €1,730 |
| январь | €1,770 |
| февраль | €1,720 |
| март | €1,730 |
| апрель | €1,780 |
| май | €1,780 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (13%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (44%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 6 listings (4%) |
| 2 спальни (13%) | 20 listings (13%) |
| 3 спальни (39%) | 58 listings (39%) |
| 4+ спальни (44%) | 65 listings (44%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
60 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 8.87% |
| 2 спальни | 10.43% |
| 3 спальни | 5.22% |
| 4+ спальни | 4.53% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 24.36% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 5.5% |
| квартиры 60–70 м² | 7.5% |
| квартиры 70–80 м² | 4.94% |
| квартиры 80–90 м² | 8.83% |
| квартиры 90–100 м² | 5.03% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,880 |
| 2 спальни | €2,020 |
| 3 спальни | €1,870 |
| 4+ спальни | €1,520 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1110 |
| квартиры 30–40 м² | 870 |
| квартиры 40–50 м² | 2560 |
| квартиры 50–60 м² | 2080 |
| квартиры 60–70 м² | 1560 |
| квартиры 70–80 м² | 2150 |
| квартиры 80–90 м² | 1760 |
| квартиры 90–100 м² | 1720 |
| квартиры 100–110 м² | 1750 |
| квартиры 110–120 м² | 1400 |
| квартиры 120–130 м² | 1550 |
| квартиры 130–140 м² | 1810 |
| квартиры 140–150 м² | 1250 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 17 |
| 3 спальни | 52 |
| 4+ спальни | 63 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 9 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 20 |
| квартиры 80–90 м² | 14 |
| квартиры 90–100 м² | 21 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 16 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 9 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,800
1 спальня
€10.2k
2 спальни
€12k
3 спальни
€7,800
4+ спальни
€8,160
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €128.5k | €149k | €185k |
| июль | €19k | €144.5k | €160k | €185k |
| август | €55k | €160k | €160k | €189k |
| сентябрь | €55k | €160k | €159.5k | €189k |
| октябрь | €55k | €160k | €157k | €179k |
| ноябрь | €33k | €144.5k | €155k | €179k |
| декабрь | €26k | €124k | €149k | €179k |
| январь | €33k | €165k | €149k | €179k |
| февраль | €126.5k | €124k | €155k | €179k |
| март | €126.5k | €149.5k | €155k | €179k |
| апрель | €135k | €129k | €158k | €179k |
| май | €115k | €115k | €149.5k | €179k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €830 | €900 | €700 | €1,200 |
| июль | €590 | €880 | €780 | €1,050 |
| август | €450 | €800 | €780 | €1,200 |
| сентябрь | €830 | €800 | €750 | €1,200 |
| октябрь | €680 | €650 | €670 | €1,200 |
| ноябрь | €670 | €650 | €650 | €830 |
| декабрь | €480 | €950 | €700 | €830 |
| январь | €470 | €780 | €650 | €700 |
| февраль | €850 | €700 | €650 | -- |
| март | €850 | €900 | €650 | €720 |
| апрель | €1,150 | €780 | €650 | -- |
| май | €850 | €1,000 | €650 | €680 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 11.9 | 17.74 | 12.85 |
| июль | 2.68 | 13.76 | 17.2 | 14.68 |
| август | 10.19 | 16.67 | 17.2 | 13.13 |
| сентябрь | 5.56 | 16.67 | 17.72 | 13.13 |
| октябрь | 6.79 | 20.51 | 19.53 | 12.43 |
| ноябрь | 4.14 | 18.53 | 19.87 | 17.97 |
| декабрь | 4.51 | 10.88 | 17.74 | 17.97 |
| январь | 5.91 | 17.74 | 19.1 | 21.31 |
| февраль | 12.4 | 14.76 | 19.87 | -- |
| март | 12.4 | 13.84 | 19.87 | 20.86 |
| апрель | 9.78 | 13.87 | 20.26 | -- |
| май | 11.27 | 9.58 | 19.17 | 22.1 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,220 | €1,820 | €1,670 |
| июль | €480 | €2,510 | €1,950 | €1,660 |
| август | €1,100 | €2,780 | €1,950 | €1,580 |
| сентябрь | €1,100 | €2,670 | €1,880 | €1,580 |
| октябрь | €1,100 | €2,370 | €1,820 | €1,490 |
| ноябрь | €870 | €2,140 | €1,720 | €1,520 |
| декабрь | €710 | €2,140 | €1,690 | €1,560 |
| январь | €870 | €2,360 | €1,690 | €1,630 |
| февраль | €1,600 | €1,980 | €1,780 | €1,630 |
| март | €1,600 | €2,180 | €1,760 | €1,580 |
| апрель | €3,380 | €2,210 | €1,830 | €1,610 |
| май | €2,880 | €2,020 | €1,870 | €1,520 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.01 % | 137 | 12 | €160,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8.87 % | 5 | 1 | €115,000 | €850 |
2 спальни | 10.43 % | 17 | 3 | €115,000 | €1,000 |
3 спальни | 5.22 % | 52 | 6 | €149,500 | €650 |
4+ спальни | 4.53 % | 63 | 2 | €179,000 | €680 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.01% и ценами на недвижимость, начиная с €115,000, Bracciano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Bracciano составляют €160,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Bracciano окупится за 20.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 8.87%, цена продажи €115,000, аренда €850.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 10.43%, цена продажи €115,000, аренда €1,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.22%, цена продажи €149,500, аренда €650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.53%, цена продажи €179,000, аренда €680.
Где именно стоит купить недвижимость?