Calasetta – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sud Sardegna province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
33Низкий
33 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
31Спрос на аренду
11Спрос на покупку
14Медианная цена продажи
€132,500
1M
+1.9%
1Y
+1.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €129,500 |
| июль | €130,000 |
| август | €130,000 |
| сентябрь | €137,500 |
| октябрь | €130,000 |
| ноябрь | €130,000 |
| декабрь | €129,000 |
| январь | €135,000 |
| февраль | €135,000 |
| март | €135,000 |
| апрель | €130,000 |
| май | €132,500 |
Медианная цена аренды
€700
1M
-12.5%
1Y
+21.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €600 |
| август | €630 |
| сентябрь | €630 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €730 |
| декабрь | €730 |
| январь | €650 |
| февраль | €750 |
| март | €750 |
| апрель | €800 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
8.29%
1M
-22.7%
1Y
+12.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.91% |
| июль | 6.75% |
| август | 7.06% |
| сентябрь | 7.11% |
| октябрь | 7.73% |
| ноябрь | 7.5% |
| декабрь | 7.59% |
| январь | 6.58% |
| февраль | 7.45% |
| март | 7.77% |
| апрель | 10.72% |
| май | 8.29% |
Стоимость за квадратный метр
€1,620
1M
+1.9%
1Y
-8.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,730 |
| июль | €1,730 |
| август | €1,710 |
| сентябрь | €1,750 |
| октябрь | €1,690 |
| ноябрь | €1,710 |
| декабрь | €1,700 |
| январь | €1,780 |
| февраль | €1,690 |
| март | €1,690 |
| апрель | €1,590 |
| май | €1,620 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (20%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (36%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (20%) | 13 listings (20%) |
| 3 спальни (42%) | 27 listings (42%) |
| 4+ спальни (36%) | 23 listings (36%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
11 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 9.8% |
| 3 спальни | 5.79% |
| 4+ спальни | 7.2% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 5.45% |
| квартиры 40–50 м² | 16.08% |
| квартиры 50–60 м² | 6.52% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 8.86% |
| квартиры 80–90 м² | 4% |
| квартиры 90–100 м² | 5.24% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,570 |
| 3 спальни | €1,840 |
| 4+ спальни | €1,590 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3140 |
| квартиры 40–50 м² | 2350 |
| квартиры 50–60 м² | 1840 |
| квартиры 60–70 м² | 1690 |
| квартиры 70–80 м² | 2170 |
| квартиры 80–90 м² | 1650 |
| квартиры 90–100 м² | 1530 |
| квартиры 100–110 м² | 2100 |
| квартиры 110–120 м² | 1940 |
| квартиры 120–130 м² | 1530 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 890 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 25 |
| 4+ спальни | 19 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,400
1 спальня
€6,000
2 спальни
€9,600
3 спальни
€8,160
4+ спальни
€12.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €105k | €132.5k | €129k | €175k |
| июль | €105k | €132.5k | €129k | €177.5k |
| август | €70k | €110k | €130k | €177.5k |
| сентябрь | €70k | €110k | €135k | €180k |
| октябрь | €70k | €112k | €135k | €162.5k |
| ноябрь | €72.5k | €125k | €140k | €134.5k |
| декабрь | €72.5k | €110k | €135k | €134.5k |
| январь | €72.5k | €110k | €137.5k | €180k |
| февраль | €72.5k | €108.5k | €137.5k | €180k |
| март | €70k | €98k | €135k | €187.5k |
| апрель | -- | €89k | €135k | €180k |
| май | -- | €98k | €140k | €175k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €550 | €650 | €1,500 |
| июль | -- | €500 | €650 | €1,500 |
| август | -- | €530 | €650 | €1,500 |
| сентябрь | -- | €530 | €650 | €1,500 |
| октябрь | -- | €630 | €780 | €1,500 |
| ноябрь | -- | €630 | €780 | €980 |
| декабрь | -- | €630 | €780 | €980 |
| январь | -- | €630 | €650 | €980 |
| февраль | -- | €630 | €750 | €980 |
| март | €500 | €630 | €750 | €1,500 |
| апрель | €500 | €1,400 | €750 | €1,500 |
| май | €500 | €800 | €680 | €1,050 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 20.08 | 16.54 | 9.72 |
| июль | -- | 22.08 | 16.54 | 9.86 |
| август | -- | 17.46 | 16.67 | 9.86 |
| сентябрь | -- | 17.46 | 17.31 | 10 |
| октябрь | -- | 14.93 | 14.52 | 9.03 |
| ноябрь | -- | 16.67 | 15.05 | 11.5 |
| декабрь | -- | 14.67 | 14.52 | 11.5 |
| январь | -- | 14.67 | 17.63 | 15.38 |
| февраль | -- | 14.47 | 15.28 | 15.38 |
| март | 11.67 | 13.07 | 15 | 10.42 |
| апрель | -- | 5.3 | 15 | 10 |
| май | -- | 10.21 | 17.28 | 13.89 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,630 | €2,410 | €1,790 | €1,750 |
| июль | €2,630 | €2,410 | €1,740 | €1,740 |
| август | €1,400 | €2,000 | €1,710 | €1,650 |
| сентябрь | €1,400 | €2,000 | €1,780 | €1,500 |
| октябрь | €1,400 | €1,870 | €1,780 | €1,410 |
| ноябрь | €1,540 | €1,670 | €1,840 | €1,280 |
| декабрь | €1,540 | €1,830 | €1,780 | €1,280 |
| январь | €1,540 | €1,570 | €1,820 | €1,760 |
| февраль | €1,540 | €1,740 | €1,810 | €1,640 |
| март | €1,400 | €1,700 | €1,780 | €1,630 |
| апрель | -- | €1,480 | €1,780 | €1,640 |
| май | -- | €1,570 | €1,840 | €1,590 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.29 % | 54 | 10 | €132,500 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €500 |
2 спальни | 9.8 % | 10 | 3 | €98,000 | €800 |
3 спальни | 5.79 % | 25 | 2 | €140,000 | €680 |
4+ спальни | 7.2 % | 19 | 4 | €175,000 | €1,050 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.29% и ценами на недвижимость, начиная с €98,000, Calasetta
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Calasetta составляют €132,500, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Calasetta окупится за 15.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.80%, цена продажи €98,000, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.79%, цена продажи €140,000, аренда €680.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.20%, цена продажи €175,000, аренда €1,050.
Где именно стоит купить недвижимость?