Carloforte – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sud Sardegna province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€150,000
1M
-3.2%
1Y
-6.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €155,000 |
| июль | €151,500 |
| август | €150,000 |
| сентябрь | €150,000 |
| октябрь | €153,000 |
| ноябрь | €150,000 |
| декабрь | €150,000 |
| январь | €150,000 |
| февраль | €155,000 |
| март | €153,000 |
| апрель | €155,000 |
| май | €150,000 |
Медианная цена аренды
€830
1M
+26.9%
1Y
+10%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €650 |
| август | €650 |
| сентябрь | €780 |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €780 |
| январь | €1,350 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,000 |
| апрель | €650 |
| май | €830 |
Валовая арендная доходность
13.12%
1M
+12.5%
1Y
+48.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.45% |
| июль | 8.94% |
| август | 9.27% |
| сентябрь | 11.6% |
| октябрь | 14.59% |
| ноябрь | 15.23% |
| декабрь | 13.29% |
| январь | 14.09% |
| февраль | 14.22% |
| март | 14.24% |
| апрель | 11.66% |
| май | 13.12% |
Стоимость за квадратный метр
€1,740
1M
+1.3%
1Y
-7.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,820 |
| июль | €1,780 |
| август | €1,760 |
| сентябрь | €1,760 |
| октябрь | €1,700 |
| ноябрь | €1,680 |
| декабрь | €1,760 |
| январь | €1,720 |
| февраль | €1,720 |
| март | €1,700 |
| апрель | €1,720 |
| май | €1,740 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (7%)
2 спальни (24%)
3 спальни (32%)
4+ спальни (38%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (7%) | 7 listings (7%) |
| 2 спальни (24%) | 24 listings (24%) |
| 3 спальни (32%) | 32 listings (32%) |
| 4+ спальни (38%) | 38 listings (38%) |
Индекс активности продаж
2 %
Индекс активности аренды
11 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 8.97% |
| 2 спальни | 29.84% |
| 3 спальни | 14.4% |
| 4+ спальни | 3.63% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 16.24% |
| квартиры 40–50 м² | 7.88% |
| квартиры 50–60 м² | 6.64% |
| квартиры 60–70 м² | 38.3% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 7.38% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,490 |
| 2 спальни | €1,580 |
| 3 спальни | €1,760 |
| 4+ спальни | €1,630 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2430 |
| квартиры 40–50 м² | 2280 |
| квартиры 50–60 м² | 2030 |
| квартиры 60–70 м² | 1450 |
| квартиры 70–80 м² | 1770 |
| квартиры 80–90 м² | 1950 |
| квартиры 90–100 м² | 2000 |
| квартиры 100–110 м² | 1650 |
| квартиры 110–120 м² | 1640 |
| квартиры 120–130 м² | 1630 |
| квартиры 130–140 м² | 1190 |
| квартиры 140–150 м² | 1990 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 6 |
| 2 спальни | 22 |
| 3 спальни | 31 |
| 4+ спальни | 34 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 6 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 11 |
| квартиры 70–80 м² | 13 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 10 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,960
1 спальня
€7,800
2 спальни
€28.8k
3 спальни
€21.6k
4+ спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €86k | €100k | €159.5k | €189k |
| июль | €70.5k | €100k | €155k | €184k |
| август | €70.5k | €102.5k | €154k | €184.5k |
| сентябрь | €79k | €107.5k | €155k | €196k |
| октябрь | €77k | €110k | €155k | €197k |
| ноябрь | €69k | €105k | €153k | €197k |
| декабрь | €77.5k | €107.5k | €154k | €195k |
| январь | €70k | €104k | €150k | €200k |
| февраль | €77.5k | €103k | €153k | €200k |
| март | €77.5k | €104k | €150k | €200k |
| апрель | €87k | €103k | €150k | €200k |
| май | €87k | €96.5k | €150k | €198.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €450 | €1,800 | €1,800 | €600 |
| июль | €450 | €1,800 | €1,800 | €600 |
| август | €450 | €1,800 | €1,800 | €600 |
| сентябрь | €650 | €1,800 | €1,800 | €600 |
| октябрь | €650 | €2,400 | €1,800 | €600 |
| ноябрь | €650 | €2,400 | €1,800 | €600 |
| декабрь | €650 | €1,800 | €1,800 | €600 |
| январь | €650 | €2,400 | €1,800 | €750 |
| февраль | €650 | €2,400 | €1,800 | €600 |
| март | €650 | €2,400 | €1,800 | €600 |
| апрель | €650 | €1,800 | €1,800 | €600 |
| май | €650 | €2,400 | €1,800 | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 15.93 | 4.63 | 7.38 | 26.25 |
| июль | 13.06 | 4.63 | 7.18 | 25.56 |
| август | 13.06 | 4.75 | 7.13 | 25.63 |
| сентябрь | 10.13 | 4.98 | 7.18 | 27.22 |
| октябрь | 9.87 | 3.82 | 7.18 | 27.36 |
| ноябрь | 8.85 | 3.65 | 7.08 | 27.36 |
| декабрь | 9.94 | 4.98 | 7.13 | 27.08 |
| январь | 8.97 | 3.61 | 6.94 | 22.22 |
| февраль | 9.94 | 3.58 | 7.08 | 27.78 |
| март | 9.94 | 3.61 | 6.94 | 27.78 |
| апрель | 11.15 | 4.77 | 6.94 | 27.78 |
| май | 11.15 | 3.35 | 6.94 | 27.57 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,150 | €1,610 | €1,880 | €1,580 |
| июль | €1,620 | €1,610 | €1,820 | €1,530 |
| август | €1,620 | €1,650 | €1,830 | €1,540 |
| сентябрь | €2,030 | €1,730 | €1,820 | €1,660 |
| октябрь | €1,970 | €1,770 | €1,820 | €1,640 |
| ноябрь | €1,820 | €1,690 | €1,800 | €1,640 |
| декабрь | €2,090 | €1,760 | €1,810 | €1,630 |
| январь | €1,840 | €1,810 | €1,760 | €1,670 |
| февраль | €2,090 | €1,870 | €1,780 | €1,670 |
| март | €2,090 | €1,890 | €1,750 | €1,670 |
| апрель | €2,490 | €1,870 | €1,760 | €1,670 |
| май | €2,490 | €1,580 | €1,760 | €1,630 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 13.12 % | 93 | 8 | €150,000 | €830 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8.97 % | 6 | 1 | €87,000 | €650 |
2 спальни | 29.84 % | 22 | 2 | €96,500 | €2,400 |
3 спальни | 14.4 % | 31 | 1 | €150,000 | €1,800 |
4+ спальни | 3.63 % | 34 | 4 | €198,500 | €600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 13.12% и ценами на недвижимость, начиная с €87,000, Carloforte
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Carloforte составляют €150,000, а медианная аренда — €830. Это значит, что объект с медианными показателями в Carloforte окупится за 15.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 8.97%, цена продажи €87,000, аренда €650.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 29.84%, цена продажи €96,500, аренда €2,400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 14.40%, цена продажи €150,000, аренда €1,800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.63%, цена продажи €198,500, аренда €600.
Где именно стоит купить недвижимость?