Castelnuovo Magra – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
La Spezia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
35Низкий
35 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
27Спрос на покупку
13Медианная цена продажи
€180,000
1M
0%
1Y
+0.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €179,000 |
| июль | €180,000 |
| август | €180,000 |
| сентябрь | €180,000 |
| октябрь | €180,000 |
| ноябрь | €177,000 |
| декабрь | €175,000 |
| январь | €177,000 |
| февраль | €179,600 |
| март | €180,000 |
| апрель | €180,000 |
| май | €180,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
-6.7%
1Y
-12.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €900 |
| июль | €730 |
| август | €800 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €730 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €650 |
| январь | €780 |
| февраль | €800 |
| март | €780 |
| апрель | €750 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
6.68%
1M
+2%
1Y
+33.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.77% |
| июль | 5.19% |
| август | 5.77% |
| сентябрь | 5.73% |
| октябрь | 5.45% |
| ноябрь | 5.61% |
| декабрь | 5.49% |
| январь | 6.77% |
| февраль | 7% |
| март | 6.91% |
| апрель | 6.54% |
| май | 6.68% |
Стоимость за квадратный метр
€2,000
1M
0%
1Y
-5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,070 |
| июль | €2,000 |
| август | €2,000 |
| сентябрь | €2,000 |
| октябрь | €2,000 |
| ноябрь | €1,970 |
| декабрь | €1,940 |
| январь | €1,970 |
| февраль | €2,000 |
| март | €2,000 |
| апрель | €2,000 |
| май | €2,000 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (6%)
3 спальни (11%)
4+ спальни (80%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 6 listings (3%) |
| 2 спальни (6%) | 13 listings (6%) |
| 3 спальни (11%) | 26 listings (11%) |
| 4+ спальни (80%) | 184 listings (80%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
27 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 12% |
| 2 спальни | 6.22% |
| 3 спальни | 4.91% |
| 4+ спальни | 6.49% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 10.17% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6.3% |
| квартиры 50–60 м² | 4.44% |
| квартиры 60–70 м² | 3.89% |
| квартиры 70–80 м² | 6.12% |
| квартиры 80–90 м² | 4.9% |
| квартиры 90–100 м² | 4.73% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 7.5% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 5.65% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,500 |
| 2 спальни | €2,930 |
| 3 спальни | €2,290 |
| 4+ спальни | €1,850 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1970 |
| квартиры 30–40 м² | 3470 |
| квартиры 40–50 м² | 2640 |
| квартиры 50–60 м² | 2620 |
| квартиры 60–70 м² | 2750 |
| квартиры 70–80 м² | 2350 |
| квартиры 80–90 м² | 2060 |
| квартиры 90–100 м² | 1970 |
| квартиры 100–110 м² | 1990 |
| квартиры 110–120 м² | 1650 |
| квартиры 120–130 м² | 1330 |
| квартиры 130–140 м² | 1920 |
| квартиры 140–150 м² | 1820 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 22 |
| 4+ спальни | 180 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 9 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 11 |
| квартиры 70–80 м² | 24 |
| квартиры 80–90 м² | 40 |
| квартиры 90–100 м² | 34 |
| квартиры 100–110 м² | 27 |
| квартиры 110–120 м² | 18 |
| квартиры 120–130 м² | 13 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 10 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,400
1 спальня
€7,200
2 спальни
€8,400
3 спальни
€7,920
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €59.5k | €135k | €138k | €190k |
| июль | €59.5k | €138k | €142k | €190k |
| август | €59.5k | €136.5k | €156k | €189.5k |
| сентябрь | €59.5k | €135k | €138k | €190k |
| октябрь | €59.5k | €135k | €144k | €187k |
| ноябрь | €65k | €135k | €159k | €182.5k |
| декабрь | €65k | €135k | €144k | €180k |
| январь | €60k | €135k | €151.5k | €180k |
| февраль | €60k | €135k | €162k | €185k |
| март | €60k | €135k | €172.5k | €185k |
| апрель | €60k | €135k | €160k | €185k |
| май | €60k | €135k | €160k | €185k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €900 | -- | €830 |
| июль | -- | €900 | €500 | €800 |
| август | €600 | €900 | €900 | €800 |
| сентябрь | €600 | €800 | €700 | €800 |
| октябрь | €600 | €900 | €650 | €750 |
| ноябрь | €600 | €1,000 | €680 | €730 |
| декабрь | €600 | €1,000 | €550 | €750 |
| январь | €600 | €1,000 | €730 | €800 |
| февраль | €500 | €1,000 | €900 | €800 |
| март | €600 | €1,000 | €900 | €800 |
| апрель | €550 | €1,000 | €670 | €1,000 |
| май | €600 | €700 | €660 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 12.5 | -- | 19.19 |
| июль | -- | 12.78 | 23.67 | 19.79 |
| август | 8.26 | 12.64 | 14.44 | 19.74 |
| сентябрь | 8.26 | 14.06 | 16.43 | 19.79 |
| октябрь | 8.26 | 12.5 | 18.46 | 20.78 |
| ноябрь | 9.03 | 11.25 | 19.63 | 20.98 |
| декабрь | 9.03 | 11.25 | 21.82 | 20 |
| январь | 8.33 | 11.25 | 17.41 | 18.75 |
| февраль | 10 | 11.25 | 15 | 19.27 |
| март | 8.33 | 11.25 | 15.97 | 19.27 |
| апрель | 9.09 | 11.25 | 20.05 | 15.42 |
| май | 8.33 | 16.07 | 20.36 | 15.42 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,700 | €2,700 | €1,970 | €2,000 |
| июль | €1,700 | €2,910 | €2,030 | €1,980 |
| август | €1,700 | €2,970 | €2,230 | €1,960 |
| сентябрь | €1,700 | €2,870 | €1,970 | €1,980 |
| октябрь | €1,700 | €2,780 | €2,060 | €1,970 |
| ноябрь | €1,630 | €2,780 | €2,270 | €1,900 |
| декабрь | €1,630 | €2,780 | €2,060 | €1,800 |
| январь | €1,500 | €2,780 | €2,160 | €1,800 |
| февраль | €1,500 | €2,780 | €2,310 | €1,850 |
| март | €1,500 | €2,780 | €2,460 | €1,850 |
| апрель | €1,500 | €2,930 | €2,290 | €1,850 |
| май | €1,500 | €2,930 | €2,290 | €1,850 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Castelnuovo Magra
Кастельнуово Магра — компактный лигурийский городок, расположенный между долинами рек и холмами тирренского побережья, в пределах легкой досягаемости до побережья. Его историческое ядро сохраняет каменные дома, узкие переулки и сельский облик, уходящий корнями в века сельского хозяйства и торговли. Пейзаж сочетает оливковые рощи и пологие виноградники под спокойным небом. Экономика района сочетает сельскохозяйственные традиции с доступом к крупным цепочкам в Ла Специи и побережье. Малые производства, логистика, сельское хозяйство и сферы туристических услуг образуют прагматичную смесь, поддерживаемую региональной инфраструктурой, которая связывает Castelnuovo Magra с портами, железнодорожными линиями и дорожными сетями. Спрос на аренду обычно формируют специалисты, намеренные работать в близлежащих городах, гости, ищущие короткие отдых на побережье, студенты и исследователи, посещающие близлежащие кампусы, и пенсионеры, ищущие спокойную базу с удобствами поблизости.
Все | 6.68 % | 217 | 12 | €180,000 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 12 % | 3 | 3 | €60,000 | €600 |
2 спальни | 6.22 % | 12 | 1 | €135,000 | €700 |
3 спальни | 4.91 % | 22 | 4 | €160,000 | €660 |
4+ спальни | 6.49 % | 180 | 4 | €185,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.68% и ценами на недвижимость, начиная с €60,000, Castelnuovo Magra
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Castelnuovo Magra составляют €180,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Castelnuovo Magra окупится за 21.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 12.00%, цена продажи €60,000, аренда €600.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.22%, цена продажи €135,000, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.91%, цена продажи €160,000, аренда €660.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.49%, цена продажи €185,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?