Cerveteri: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Rome province
Надежность
Средняя
Cerveteri: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
64Средний
64 / 100
Инвестиционная привлекательность
32Ценовой импульс
34Спрос на аренду
60Спрос на покупку
69Медианная цена предложения
€149,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +2.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €140,000 |
| сентябрь 2025 г. | €145,000 |
| октябрь 2025 г. | €149,000 |
| ноябрь 2025 г. | €144,000 |
| декабрь 2025 г. | €145,000 |
| январь 2026 г. | €145,000 |
| февраль 2026 г. | €139,000 |
| март 2026 г. | €145,000 |
| апрель 2026 г. | €145,000 |
| май 2026 г. | €149,000 |
| июнь 2026 г. | €149,000 |
| июль 2026 г. | €149,000 |
Медианная месячная аренда
€1,100
| 1M | -26.7% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €930 |
| сентябрь 2025 г. | €750 |
| октябрь 2025 г. | €650 |
| ноябрь 2025 г. | €700 |
| декабрь 2025 г. | €700 |
| январь 2026 г. | €750 |
| февраль 2026 г. | €730 |
| март 2026 г. | €800 |
| апрель 2026 г. | €1,000 |
| май 2026 г. | €1,300 |
| июнь 2026 г. | €1,500 |
| июль 2026 г. | €1,100 |
Валовая арендная доходность
10.17%
| 1M | -12.6% |
| 1Y | -3.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 9.31% |
| сентябрь 2025 г. | 8.09% |
| октябрь 2025 г. | 7.02% |
| ноябрь 2025 г. | 7.77% |
| декабрь 2025 г. | 7.63% |
| январь 2026 г. | 7.71% |
| февраль 2026 г. | 7.44% |
| март 2026 г. | 9.79% |
| апрель 2026 г. | 10.96% |
| май 2026 г. | 11.68% |
| июнь 2026 г. | 11.63% |
| июль 2026 г. | 10.17% |
Медианная цена за м²
€1,990
| 1M | 0% |
| 1Y | -4.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,000 |
| сентябрь 2025 г. | €2,070 |
| октябрь 2025 г. | €2,130 |
| ноябрь 2025 г. | €2,060 |
| декабрь 2025 г. | €2,070 |
| январь 2026 г. | €2,070 |
| февраль 2026 г. | €1,990 |
| март 2026 г. | €2,070 |
| апрель 2026 г. | €2,070 |
| май 2026 г. | €2,100 |
| июнь 2026 г. | €1,990 |
| июль 2026 г. | €1,990 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (460 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 10.3% |
| 3 спальни | 11.32% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 10.57% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,260 |
| 3 спальни | €1,990 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 2180 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 74 |
| 3 спальни | 108 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 34 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (42%)
3 спальни (58%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (42%) | 87 listings (42%) |
| 3 спальни (58%) | 121 listings (58%) |
Индекс активности продаж
12-28%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 24% |
| сентябрь 2025 г. | 12% |
| октябрь 2025 г. | 19% |
| ноябрь 2025 г. | 24% |
| декабрь 2025 г. | 21% |
| январь 2026 г. | 16% |
| февраль 2026 г. | 22% |
| март 2026 г. | 21% |
| апрель 2026 г. | 22% |
| май 2026 г. | 23% |
| июнь 2026 г. | 28% |
| июль 2026 г. | 18% |
Индекс активности аренды
13-61%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 31% |
| сентябрь 2025 г. | 44% |
| октябрь 2025 г. | 56% |
| ноябрь 2025 г. | 61% |
| декабрь 2025 г. | 38% |
| январь 2026 г. | 31% |
| февраль 2026 г. | 36% |
| март 2026 г. | 43% |
| апрель 2026 г. | 13% |
| май 2026 г. | 44% |
| июнь 2026 г. | 30% |
| июль 2026 г. | 21% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €119k | €155k |
| сентябрь 2025 г. | €119k | €155k |
| октябрь 2025 г. | €115k | €151.5k |
| ноябрь 2025 г. | €109k | €155k |
| декабрь 2025 г. | €107k | €155k |
| январь 2026 г. | €109k | €155k |
| февраль 2026 г. | €110k | €149k |
| март 2026 г. | €110k | €152.5k |
| апрель 2026 г. | €114.5k | €155k |
| май 2026 г. | €115k | €159k |
| июнь 2026 г. | €116.5k | €158k |
| июль 2026 г. | €116.5k | €159k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,200 | €850 |
| сентябрь 2025 г. | €900 | €1,280 |
| октябрь 2025 г. | €650 | €830 |
| ноябрь 2025 г. | €650 | €850 |
| декабрь 2025 г. | €650 | €850 |
| январь 2026 г. | €780 | €850 |
| февраль 2026 г. | €780 | €750 |
| март 2026 г. | €830 | €1,900 |
| апрель 2026 г. | €830 | €1,800 |
| май 2026 г. | €1,200 | €1,500 |
| июнь 2026 г. | €1,200 | €1,650 |
| июль 2026 г. | €1,000 | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 8.26 | 15.2 |
| сентябрь 2025 г. | 11.02 | 10.13 |
| октябрь 2025 г. | 14.74 | 15.3 |
| ноябрь 2025 г. | 13.97 | 15.2 |
| декабрь 2025 г. | 13.72 | 15.2 |
| январь 2026 г. | 11.72 | 15.2 |
| февраль 2026 г. | 11.83 | 16.56 |
| март 2026 г. | 11.11 | 6.69 |
| апрель 2026 г. | 11.57 | 7.18 |
| май 2026 г. | 7.99 | 8.83 |
| июнь 2026 г. | 8.09 | 7.98 |
| июль 2026 г. | 9.71 | 8.83 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,430 | €1,940 |
| сентябрь 2025 г. | €2,380 | €1,940 |
| октябрь 2025 г. | €2,300 | €1,920 |
| ноябрь 2025 г. | €2,180 | €1,940 |
| декабрь 2025 г. | €2,330 | €1,940 |
| январь 2026 г. | €2,180 | €1,940 |
| февраль 2026 г. | €2,200 | €1,860 |
| март 2026 г. | €2,200 | €1,970 |
| апрель 2026 г. | €2,290 | €1,940 |
| май 2026 г. | €2,300 | €1,990 |
| июнь 2026 г. | €2,260 | €1,980 |
| июль 2026 г. | €2,260 | €1,990 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 10.17 % | 246 | 33 | €149,000 | €1,100 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 10.3 % | 74 | 13 | €116,500 | €1,000 |
3 спальни | 11.32 % | 108 | 13 | €159,000 | €1,500 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.17% и ценами на недвижимость, начиная с €116,500, Cerveteri
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Cerveteri составляют €149,000, а медианная аренда — €1,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Cerveteri окупится за 11.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 10.30%, цена продажи €116,500, аренда €1,000.
3-комнатная квартира: медианная доходность 11.32%, цена продажи €159,000, аренда €1,500.
Где именно стоит купить недвижимость?
Cerveteri предлагает доходность до 11.19% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Cerveteri подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.