Cerveteri – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
66Средний
66 / 100
Инвестиционная привлекательность
42Ценовой импульс
31Спрос на аренду
44Спрос на покупку
47Медианная цена продажи
€149,000
1M
+2.8%
1Y
+3.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €145,000 |
| июль | €145,000 |
| август | €140,000 |
| сентябрь | €145,000 |
| октябрь | €149,000 |
| ноябрь | €144,000 |
| декабрь | €145,000 |
| январь | €145,000 |
| февраль | €139,000 |
| март | €145,000 |
| апрель | €145,000 |
| май | €149,000 |
Медианная цена аренды
€1,300
1M
+30%
1Y
+57.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €1,100 |
| август | €930 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €700 |
| январь | €750 |
| февраль | €730 |
| март | €800 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,300 |
Валовая арендная доходность
11.68%
1M
+6.6%
1Y
+37%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.53% |
| июль | 10.54% |
| август | 9.31% |
| сентябрь | 8.09% |
| октябрь | 7.02% |
| ноябрь | 7.77% |
| декабрь | 7.63% |
| январь | 7.71% |
| февраль | 7.44% |
| март | 9.79% |
| апрель | 10.96% |
| май | 11.68% |
Стоимость за квадратный метр
€2,100
1M
+1.3%
1Y
+2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,990 |
| июль | €2,070 |
| август | €2,000 |
| сентябрь | €2,070 |
| октябрь | €2,130 |
| ноябрь | €2,060 |
| декабрь | €2,070 |
| январь | €2,070 |
| февраль | €1,990 |
| март | €2,070 |
| апрель | €2,070 |
| май | €2,100 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (34%)
3 спальни (41%)
4+ спальни (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 17 listings (6%) |
| 2 спальни (34%) | 99 listings (34%) |
| 3 спальни (41%) | 118 listings (41%) |
| 4+ спальни (20%) | 57 listings (20%) |
Индекс активности продаж
23 %
Индекс активности аренды
44 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 12.53% |
| 2 спальни | 12.52% |
| 3 спальни | 11.32% |
| 4+ спальни | 10.05% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 11.63% |
| квартиры 50–60 м² | 11.58% |
| квартиры 60–70 м² | 8.57% |
| квартиры 70–80 м² | 14.5% |
| квартиры 80–90 м² | 11.82% |
| квартиры 90–100 м² | 4.37% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 9.82% |
| квартиры 130–140 м² | 7.19% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,980 |
| 2 спальни | €2,300 |
| 3 спальни | €1,990 |
| 4+ спальни | €1,610 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2300 |
| квартиры 30–40 м² | 2140 |
| квартиры 40–50 м² | 2180 |
| квартиры 50–60 м² | 2240 |
| квартиры 60–70 м² | 2150 |
| квартиры 70–80 м² | 2130 |
| квартиры 80–90 м² | 2030 |
| квартиры 90–100 м² | 1920 |
| квартиры 100–110 м² | 1800 |
| квартиры 110–120 м² | 1760 |
| квартиры 120–130 м² | 1830 |
| квартиры 130–140 м² | 2050 |
| квартиры 140–150 м² | 1790 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 15 |
| 2 спальни | 85 |
| 3 спальни | 107 |
| 4+ спальни | 54 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 7 |
| квартиры 40–50 м² | 32 |
| квартиры 50–60 м² | 41 |
| квартиры 60–70 м² | 35 |
| квартиры 70–80 м² | 27 |
| квартиры 80–90 м² | 28 |
| квартиры 90–100 м² | 22 |
| квартиры 100–110 м² | 18 |
| квартиры 110–120 м² | 16 |
| квартиры 120–130 м² | 17 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 14 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 10 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€15.6k
1 спальня
€9,960
2 спальни
€14.4k
3 спальни
€18k
4+ спальни
€19.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €69k | €119k | €154k | €179k |
| июль | €75k | €119k | €156k | €174k |
| август | €73.5k | €119k | €155k | €185k |
| сентябрь | €69k | €119k | €155k | €187k |
| октябрь | €69k | €115k | €151.5k | €187k |
| ноябрь | €67k | €109k | €155k | €182.5k |
| декабрь | €65k | €107k | €155k | €185k |
| январь | €72k | €109k | €155k | €180k |
| февраль | €77k | €110k | €149k | €190k |
| март | €79k | €110k | €152.5k | €185k |
| апрель | €79k | €114.5k | €155k | €191k |
| май | €79k | €115k | €159k | €191k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €800 | €1,000 | €1,200 | €1,400 |
| июль | €720 | €1,100 | €1,300 | €1,400 |
| август | €570 | €1,200 | €850 | €1,400 |
| сентябрь | €510 | €900 | €1,280 | €1,190 |
| октябрь | €500 | €650 | €830 | €1,130 |
| ноябрь | €650 | €650 | €850 | -- |
| декабрь | €680 | €650 | €850 | -- |
| январь | €680 | €780 | €850 | -- |
| февраль | €600 | €780 | €750 | €800 |
| март | €650 | €830 | €1,900 | €1,000 |
| апрель | €650 | €830 | €1,800 | €2,800 |
| май | €830 | €1,200 | €1,500 | €1,600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 7.19 | 9.92 | 10.69 | 10.65 |
| июль | 8.74 | 9.02 | 10 | 10.36 |
| август | 10.75 | 8.26 | 15.2 | 11.01 |
| сентябрь | 11.27 | 11.02 | 10.13 | 13.1 |
| октябрь | 11.5 | 14.74 | 15.3 | 13.85 |
| ноябрь | 8.59 | 13.97 | 15.2 | -- |
| декабрь | 8.02 | 13.72 | 15.2 | -- |
| январь | 8.89 | 11.72 | 15.2 | -- |
| февраль | 10.69 | 11.83 | 16.56 | 19.79 |
| март | 10.13 | 11.11 | 6.69 | 15.42 |
| апрель | 10.13 | 11.57 | 7.18 | 5.68 |
| май | 7.98 | 7.99 | 8.83 | 9.95 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,970 | €2,380 | €1,930 | €1,630 |
| июль | €2,140 | €2,380 | €1,950 | €1,660 |
| август | €2,040 | €2,430 | €1,940 | €1,620 |
| сентябрь | €1,970 | €2,380 | €1,940 | €1,570 |
| октябрь | €1,730 | €2,300 | €1,920 | €1,580 |
| ноябрь | €1,790 | €2,180 | €1,940 | €1,530 |
| декабрь | €1,860 | €2,330 | €1,940 | €1,570 |
| январь | €2,060 | €2,180 | €1,940 | €1,570 |
| февраль | €2,200 | €2,200 | €1,860 | €1,610 |
| март | €2,140 | €2,200 | €1,970 | €1,650 |
| апрель | €1,980 | €2,290 | €1,940 | €1,620 |
| май | €1,980 | €2,300 | €1,990 | €1,610 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 11.68 % | 261 | 30 | €149,000 | €1,300 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 12.53 % | 15 | 2 | €79,000 | €830 |
2 спальни | 12.52 % | 85 | 14 | €115,000 | €1,200 |
3 спальни | 11.32 % | 107 | 11 | €159,000 | €1,500 |
4+ спальни | 10.05 % | 54 | 3 | €191,000 | €1,600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.68% и ценами на недвижимость, начиная с €79,000, Cerveteri
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Cerveteri составляют €149,000, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Cerveteri окупится за 9.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 12.53%, цена продажи €79,000, аренда €830.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 12.52%, цена продажи €115,000, аренда €1,200.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 11.32%, цена продажи €159,000, аренда €1,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 10.05%, цена продажи €191,000, аренда €1,600.
Где именно стоит купить недвижимость?
Cerveteri предлагает доходность до 13.56% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Cerveteri подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.