Chiesa in Valmalenco – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sondrio province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
38Низкий
38 / 100
Инвестиционная привлекательность
25Ценовой импульс
31Спрос на аренду
14Спрос на покупку
12Медианная цена продажи
€132,500
1M
+1.9%
1Y
+1.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €130,000 |
| июль | €130,000 |
| август | €130,000 |
| сентябрь | €129,000 |
| октябрь | €127,000 |
| ноябрь | €129,000 |
| декабрь | €130,000 |
| январь | €130,000 |
| февраль | €130,000 |
| март | €130,000 |
| апрель | €130,000 |
| май | €132,500 |
Медианная цена аренды
€700
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €700 |
| август | €600 |
| сентябрь | €690 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €700 |
| январь | €700 |
| февраль | €700 |
| март | €700 |
| апрель | €700 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
8.5%
1M
-4.8%
1Y
+49.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.5% |
| июль | 6.61% |
| август | 6.71% |
| сентябрь | 7.09% |
| октябрь | 6.58% |
| ноябрь | 7.75% |
| декабрь | 7.7% |
| январь | 7.12% |
| февраль | 7.01% |
| март | 8.99% |
| апрель | 8.92% |
| май | 8.5% |
Стоимость за квадратный метр
€2,210
1M
+7%
1Y
+13.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,970 |
| июль | €2,000 |
| август | €2,000 |
| сентябрь | €2,110 |
| октябрь | €2,000 |
| ноябрь | €2,050 |
| декабрь | €2,170 |
| январь | €2,170 |
| февраль | €2,170 |
| март | €2,150 |
| апрель | €2,060 |
| май | €2,210 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (9%)
2 спальни (34%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (18%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (9%) | 9 listings (9%) |
| 2 спальни (34%) | 35 listings (34%) |
| 3 спальни (39%) | 41 listings (39%) |
| 4+ спальни (18%) | 19 listings (18%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
14 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 7.38% |
| 2 спальни | 7% |
| 3 спальни | 9.34% |
| 4+ спальни | 17.67% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9.6% |
| квартиры 30–40 м² | 6.96% |
| квартиры 40–50 м² | 6% |
| квартиры 50–60 м² | 7.11% |
| квартиры 60–70 м² | 9.94% |
| квартиры 70–80 м² | 7% |
| квартиры 80–90 м² | 4.9% |
| квартиры 90–100 м² | 15.48% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 18% |
| квартиры 120–130 м² | 11.25% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,000 |
| 2 спальни | €2,400 |
| 3 спальни | €2,420 |
| 4+ спальни | €1,430 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2130 |
| квартиры 30–40 м² | 1970 |
| квартиры 40–50 м² | 2670 |
| квартиры 50–60 м² | 2550 |
| квартиры 60–70 м² | 2760 |
| квартиры 70–80 м² | 1670 |
| квартиры 80–90 м² | 2110 |
| квартиры 90–100 м² | 1710 |
| квартиры 100–110 м² | 1940 |
| квартиры 110–120 м² | 1820 |
| квартиры 120–130 м² | 1310 |
| квартиры 130–140 м² | 850 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 8 |
| 2 спальни | 25 |
| 3 спальни | 34 |
| 4+ спальни | 17 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 13 |
| квартиры 50–60 м² | 19 |
| квартиры 60–70 м² | 12 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 7 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,400
1 спальня
€4,800
2 спальни
€8,400
3 спальни
€15.6k
4+ спальни
€22.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €67k | €115k | €158k | €140k |
| июль | €65k | €118k | €160k | €129.5k |
| август | €65k | €118k | €159k | €129k |
| сентябрь | €67k | €118k | €165k | €129k |
| октябрь | €77.5k | €115k | €170k | €127k |
| ноябрь | €77.5k | €115k | €164.5k | €127k |
| декабрь | €77.5k | €120k | €170k | €125k |
| январь | €77.5k | €120k | €159k | €127k |
| февраль | €77.5k | €120k | €170k | €129k |
| март | €77.5k | €115k | €165k | €130k |
| апрель | €65k | €120k | €170k | €129k |
| май | €65k | €120k | €167k | €129k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €700 | €750 | -- |
| июль | €400 | €700 | €800 | -- |
| август | €400 | €600 | €700 | -- |
| сентябрь | €400 | €600 | €750 | -- |
| октябрь | €400 | €600 | €800 | -- |
| ноябрь | €400 | €700 | €1,050 | -- |
| декабрь | €400 | €700 | €1,300 | -- |
| январь | €400 | €700 | €850 | -- |
| февраль | €400 | €700 | €900 | -- |
| март | €400 | €700 | €1,300 | €1,900 |
| апрель | €400 | €700 | €1,300 | €1,900 |
| май | €400 | €700 | €1,300 | €1,900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 13.69 | 17.56 | -- |
| июль | 13.54 | 14.05 | 16.67 | -- |
| август | 13.54 | 16.39 | 18.93 | -- |
| сентябрь | 13.96 | 16.39 | 18.46 | -- |
| октябрь | 16.15 | 15.97 | 17.71 | -- |
| ноябрь | 16.15 | 13.69 | 13.06 | -- |
| декабрь | 16.15 | 14.29 | 10.9 | -- |
| январь | 16.15 | 14.29 | 15.59 | -- |
| февраль | 16.15 | 14.29 | 15.74 | -- |
| март | 16.15 | 13.69 | 10.58 | 5.7 |
| апрель | 13.54 | 14.29 | 10.9 | 5.66 |
| май | 13.54 | 14.29 | 10.71 | 5.66 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,910 | €2,300 | €2,190 | €1,560 |
| июль | €1,860 | €2,360 | €2,220 | €1,440 |
| август | €1,860 | €2,360 | €2,110 | €1,430 |
| сентябрь | €1,890 | €2,360 | €2,190 | €1,430 |
| октябрь | €2,180 | €2,300 | €2,360 | €1,410 |
| ноябрь | €2,180 | €2,300 | €2,280 | €1,410 |
| декабрь | €2,210 | €2,400 | €2,360 | €1,390 |
| январь | €2,210 | €2,400 | €2,210 | €1,410 |
| февраль | €2,210 | €2,400 | €2,500 | €1,430 |
| март | €2,210 | €2,300 | €2,390 | €1,440 |
| апрель | €1,860 | €2,400 | €2,430 | €1,430 |
| май | €2,000 | €2,400 | €2,420 | €1,430 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.5 % | 84 | 20 | €132,500 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.38 % | 8 | 1 | €65,000 | €400 |
2 спальни | 7 % | 25 | 10 | €120,000 | €700 |
3 спальни | 9.34 % | 34 | 7 | €167,000 | €1,300 |
4+ спальни | 17.67 % | 17 | 2 | €129,000 | €1,900 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.5% и ценами на недвижимость, начиная с €65,000, Chiesa in Valmalenco
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Chiesa in Valmalenco составляют €132,500, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Chiesa in Valmalenco окупится за 15.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.38%, цена продажи €65,000, аренда €400.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.00%, цена продажи €120,000, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.34%, цена продажи €167,000, аренда €1,300.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 17.67%, цена продажи €129,000, аренда €1,900.
Где именно стоит купить недвижимость?