Ciampino: цены, аренда и доходность недвижимости

О Ciampino

Чампино находится к югу от Рима, с удобной связью со столицей и практичной городской средой, сформированной транспортной инфраструктурой, жилыми улицами и близостью к зоне Кастелли Романи. Для инвестора это компактный городской рынок, где локальные тенденции видны особенно отчётливо.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: арендные ставки по квартирам выросли, тогда как цены продажи остаются без изменений в месячном выражении. Средняя арендная цена составляет €900, что на 5.9% выше, чем месяцем ранее, при этом средняя цена продажи держится на уровне €249,000, а средняя цена за m2 остаётся на €2,620. Это указывает на рынок, где арендная сторона сейчас выглядит более динамичной, чем сторона продаж.

На более длинном горизонте напряжение становится заметнее. Средняя цена продажи выросла на 4.2% в годовом выражении, и средняя цена за m2 также увеличилась на 4.2%, но средняя аренда снизилась на 10.0% по сравнению с прошлым годом. В результате валовая доходность составляет 4.95%, что означает, что доходность по-прежнему есть, хотя недавний рост аренды, вероятно, не полностью компенсирует более слабый годовой фон. Для инвесторов в квартиры картина августа 2026 года в Чампино — это стабильные цены покупки, более сильная месячная аренда и доходность, к которой стоит присмотреться внимательно.