Colleferro – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
45Низкий
45 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
47Спрос на покупку
30Медианная цена продажи
€129,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €131,000 |
| июль | €135,000 |
| август | €132,500 |
| сентябрь | €129,000 |
| октябрь | €129,000 |
| ноябрь | €126,500 |
| декабрь | €129,000 |
| январь | €130,000 |
| февраль | €132,500 |
| март | €139,000 |
| апрель | €129,000 |
| май | €129,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
+9.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €480 |
| июль | €500 |
| август | €550 |
| сентябрь | €620 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €630 |
| декабрь | €650 |
| январь | €620 |
| февраль | €650 |
| март | €600 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
6.62%
1M
+6.9%
1Y
-8.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.2% |
| июль | 7.46% |
| август | 6.99% |
| сентябрь | 7.1% |
| октябрь | 6.91% |
| ноябрь | 7.09% |
| декабрь | 6.26% |
| январь | 6.61% |
| февраль | 7.46% |
| март | 6.23% |
| апрель | 6.2% |
| май | 6.62% |
Стоимость за квадратный метр
€1,360
1M
0%
1Y
-1.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,380 |
| июль | €1,350 |
| август | €1,330 |
| сентябрь | €1,300 |
| октябрь | €1,290 |
| ноябрь | €1,270 |
| декабрь | €1,290 |
| январь | €1,300 |
| февраль | €1,330 |
| март | €1,390 |
| апрель | €1,360 |
| май | €1,360 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (16%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (47%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (16%) | 24 listings (16%) |
| 3 спальни (36%) | 53 listings (36%) |
| 4+ спальни (47%) | 70 listings (47%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
47 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6% |
| 3 спальни | 6.05% |
| 4+ спальни | 5.4% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 8.89% |
| квартиры 60–70 м² | 8.28% |
| квартиры 70–80 м² | 8% |
| квартиры 80–90 м² | 5.5% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 7.06% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 8.3% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,110 |
| 2 спальни | €1,670 |
| 3 спальни | €1,320 |
| 4+ спальни | €1,250 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1110 |
| квартиры 40–50 м² | 1330 |
| квартиры 50–60 м² | 1230 |
| квартиры 60–70 м² | 1450 |
| квартиры 70–80 м² | 1200 |
| квартиры 80–90 м² | 1620 |
| квартиры 90–100 м² | 1440 |
| квартиры 100–110 м² | 1190 |
| квартиры 110–120 м² | 1350 |
| квартиры 120–130 м² | 1660 |
| квартиры 130–140 м² | 1110 |
| квартиры 140–150 м² | 920 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 17 |
| 3 спальни | 49 |
| 4+ спальни | 64 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 11 |
| квартиры 70–80 м² | 11 |
| квартиры 80–90 м² | 16 |
| квартиры 90–100 м² | 20 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 11 |
| квартиры 120–130 м² | 14 |
| квартиры 130–140 м² | 12 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
2 спальни
€6,000
3 спальни
€7,200
4+ спальни
€8,160
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €79.5k | €129k | €139.5k |
| июль | -- | €80k | €119k | €147k |
| август | -- | €80k | €129k | €140k |
| сентябрь | -- | €82k | €119k | €140k |
| октябрь | -- | €77.5k | €119k | €135k |
| ноябрь | -- | €110k | €110k | €148.5k |
| декабрь | -- | €133.5k | €110k | €149.5k |
| январь | -- | €140k | €110k | €149k |
| февраль | -- | €114.5k | €95k | €155k |
| март | -- | €114.5k | €125k | €156k |
| апрель | -- | €125k | €115k | €156k |
| май | €39k | €100k | €119k | €150k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €390 | €500 | €550 | -- |
| июль | €430 | €500 | €730 | -- |
| август | €430 | €500 | €730 | €520 |
| сентябрь | €430 | €650 | €620 | €520 |
| октябрь | €430 | €500 | €620 | €760 |
| ноябрь | €430 | €580 | €620 | €760 |
| декабрь | €430 | €650 | €630 | €650 |
| январь | €430 | €580 | €620 | €650 |
| февраль | €650 | €500 | €640 | €650 |
| март | -- | €540 | €610 | €600 |
| апрель | -- | €500 | €600 | €680 |
| май | -- | €500 | €600 | €680 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 13.25 | 19.55 | -- |
| июль | 13.33 | 13.68 | -- |
| август | 13.33 | 14.83 | 22.65 |
| сентябрь | 10.51 | 15.93 | 22.65 |
| октябрь | 12.92 | 15.93 | 14.8 |
| ноябрь | 15.94 | 14.73 | 16.39 |
| декабрь | 17.12 | 14.67 | 19.17 |
| январь | 20.29 | 14.78 | 19.1 |
| февраль | 19.08 | 12.42 | 19.87 |
| март | 17.67 | 17.01 | 21.67 |
| апрель | 20.83 | 15.97 | 19.26 |
| май | 16.67 | 16.53 | 18.52 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,220 | €1,520 | €1,160 |
| июль | -- | €1,230 | €1,400 | €1,180 |
| август | -- | €1,230 | €1,520 | €1,140 |
| сентябрь | -- | €1,260 | €1,400 | €1,120 |
| октябрь | -- | €1,290 | €1,320 | €1,130 |
| ноябрь | -- | €1,830 | €1,220 | €1,240 |
| декабрь | -- | €2,230 | €1,220 | €1,250 |
| январь | -- | €2,330 | €1,220 | €1,240 |
| февраль | -- | €1,910 | €1,060 | €1,290 |
| март | -- | €1,940 | €1,390 | €1,280 |
| апрель | -- | €2,080 | €1,350 | €1,300 |
| май | €1,110 | €1,670 | €1,320 | €1,250 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.62 % | 131 | 17 | €129,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €39,000 | -- |
2 спальни | 6 % | 17 | 7 | €100,000 | €500 |
3 спальни | 6.05 % | 49 | 4 | €119,000 | €600 |
4+ спальни | 5.4 % | 64 | 6 | €150,000 | €680 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.62% и ценами на недвижимость, начиная с €39,000, Colleferro
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Colleferro составляют €129,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Colleferro окупится за 17.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €39,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.00%, цена продажи €100,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.05%, цена продажи €119,000, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.40%, цена продажи €150,000, аренда €680.
Где именно стоит купить недвижимость?