Corciano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Perugia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
46Низкий
46 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
58Спрос на покупку
31Медианная цена продажи
€205,000
1M
-2.4%
1Y
+38.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €153,000 |
| июль | €146,500 |
| август | €145,000 |
| сентябрь | €153,000 |
| октябрь | €185,000 |
| ноябрь | €185,000 |
| декабрь | €204,500 |
| январь | €210,000 |
| февраль | €199,000 |
| март | €210,000 |
| апрель | €210,000 |
| май | €205,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
0%
1Y
+7.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €700 |
| август | €600 |
| сентябрь | €780 |
| октябрь | €780 |
| ноябрь | €780 |
| декабрь | €600 |
| январь | €650 |
| февраль | €580 |
| март | €800 |
| апрель | €700 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
6%
1M
-9.2%
1Y
-6.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.71% |
| июль | 5.73% |
| август | 5.97% |
| сентябрь | 5.92% |
| октябрь | 5.87% |
| ноябрь | 5.12% |
| декабрь | 4.72% |
| январь | 4.81% |
| февраль | 6.08% |
| март | 5.76% |
| апрель | 6.6% |
| май | 6% |
Стоимость за квадратный метр
€1,650
1M
-1.6%
1Y
+10%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,530 |
| июль | €1,430 |
| август | €1,410 |
| сентябрь | €1,460 |
| октябрь | €1,680 |
| ноябрь | €1,730 |
| декабрь | €1,910 |
| январь | €2,000 |
| февраль | €1,880 |
| март | €1,720 |
| апрель | €1,680 |
| май | €1,650 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (14%)
3 спальни (19%)
4+ спальни (67%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (14%) | 18 listings (14%) |
| 3 спальни (19%) | 24 listings (19%) |
| 4+ спальни (67%) | 86 listings (67%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
58 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.73% |
| 3 спальни | 5.39% |
| 4+ спальни | 3.4% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 16.27% |
| квартиры 50–60 м² | 6.95% |
| квартиры 60–70 м² | 7.49% |
| квартиры 70–80 м² | 4.88% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 5.41% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 3.04% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,670 |
| 3 спальни | €1,790 |
| 4+ спальни | €2,030 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1310 |
| квартиры 50–60 м² | 1900 |
| квартиры 60–70 м² | 1820 |
| квартиры 70–80 м² | 1910 |
| квартиры 80–90 м² | 1750 |
| квартиры 90–100 м² | 1810 |
| квартиры 100–110 м² | 2000 |
| квартиры 110–120 м² | 1770 |
| квартиры 120–130 м² | 3160 |
| квартиры 130–140 м² | 1980 |
| квартиры 140–150 м² | 1730 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 14 |
| 3 спальни | 18 |
| 4+ спальни | 82 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 12 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 15 |
| квартиры 130–140 м² | 16 |
| квартиры 140–150 м² | 9 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,400
2 спальни
€7,560
3 спальни
€8,520
4+ спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €90k | €134.5k | €210k |
| июль | €95k | €140k | €205k |
| август | €92.5k | €134.5k | €187k |
| сентябрь | €96.5k | €140k | €199k |
| октябрь | €95k | €145k | €220k |
| ноябрь | €90k | €140k | €234.5k |
| декабрь | €95k | €140k | €262k |
| январь | €95k | €145k | €262k |
| февраль | €95k | €145k | €257.5k |
| март | €89.5k | €149k | €269k |
| апрель | €83k | €159k | €264.5k |
| май | €97k | €157k | €264.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €550 | €730 | €800 |
| июль | -- | €500 | €730 | €800 |
| август | -- | €540 | €530 | €800 |
| сентябрь | -- | €550 | €550 | €850 |
| октябрь | -- | €550 | €650 | €800 |
| ноябрь | -- | €370 | €550 | €900 |
| декабрь | €370 | -- | €550 | €850 |
| январь | €370 | €480 | €550 | €800 |
| февраль | €400 | €550 | €550 | €850 |
| март | -- | €480 | €680 | €900 |
| апрель | €420 | €650 | €700 | €950 |
| май | -- | €630 | €710 | €750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 13.64 | 15.46 | 21.88 |
| июль | 15.83 | 16.09 | 21.35 |
| август | 14.27 | 21.35 | 19.48 |
| сентябрь | 14.62 | 21.21 | 19.51 |
| октябрь | 14.39 | 18.59 | 22.92 |
| ноябрь | 20.27 | 21.21 | 21.71 |
| декабрь | -- | 21.21 | 25.69 |
| январь | 16.49 | 21.97 | 27.29 |
| февраль | 14.39 | 21.97 | 25.25 |
| март | 15.54 | 18.4 | 24.91 |
| апрель | 10.64 | 18.93 | 23.2 |
| май | 12.93 | 18.56 | 29.39 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,610 | €1,760 | €1,620 |
| июль | €1,730 | €1,790 | €1,580 |
| август | €1,540 | €1,700 | €1,500 |
| сентябрь | €1,610 | €1,710 | €1,550 |
| октябрь | €1,580 | €1,750 | €1,760 |
| ноябрь | €1,640 | €1,750 | €1,880 |
| декабрь | €1,700 | €1,750 | €2,020 |
| январь | €1,700 | €1,780 | €2,070 |
| февраль | €1,710 | €1,810 | €2,000 |
| март | €1,490 | €1,750 | €2,130 |
| апрель | €1,380 | €1,770 | €2,030 |
| май | €1,670 | €1,790 | €2,030 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6 % | 114 | 14 | €205,000 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.73 % | 14 | 4 | €97,000 | €630 |
3 спальни | 5.39 % | 18 | 6 | €157,000 | €710 |
4+ спальни | 3.4 % | 82 | 4 | €264,500 | €750 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6% и ценами на недвижимость, начиная с €97,000, Corciano
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Corciano составляют €205,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Corciano окупится за 24.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.73%, цена продажи €97,000, аренда €630.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.39%, цена продажи €157,000, аренда €710.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.40%, цена продажи €264,500, аренда €750.
Где именно стоит купить недвижимость?