Domus de Maria – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sud Sardegna province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
38Низкий
38 / 100
Инвестиционная привлекательность
29Ценовой импульс
31Спрос на аренду
11Спрос на покупку
5Медианная цена продажи
€450,000
1M
0%
1Y
+20%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €375,000 |
| июль | €439,000 |
| август | €459,500 |
| сентябрь | €480,000 |
| октябрь | €409,000 |
| ноябрь | €485,000 |
| декабрь | €485,000 |
| январь | €450,000 |
| февраль | €450,000 |
| март | €450,000 |
| апрель | €450,000 |
| май | €450,000 |
Медианная цена аренды
€3,400
1M
-5.3%
1Y
+3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €3,400 |
| июль | €3,400 |
| август | €3,400 |
| сентябрь | €3,400 |
| октябрь | €3,400 |
| ноябрь | €3,400 |
| декабрь | €3,400 |
| январь | €3,400 |
| февраль | €3,600 |
| март | €3,500 |
| апрель | €3,590 |
| май | €3,400 |
Валовая арендная доходность
13.14%
1M
+4.6%
1Y
+13%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 12.23% |
| июль | 12.39% |
| август | 13.9% |
| сентябрь | 13.59% |
| октябрь | 13.79% |
| ноябрь | 12.52% |
| декабрь | 11.12% |
| январь | 11.17% |
| февраль | 12.51% |
| март | 11.84% |
| апрель | 12.56% |
| май | 13.14% |
Стоимость за квадратный метр
€3,280
1M
-0.7%
1Y
+15.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,130 |
| июль | €3,200 |
| август | €3,520 |
| сентябрь | €3,580 |
| октябрь | €3,330 |
| ноябрь | €3,620 |
| декабрь | €3,820 |
| январь | €3,450 |
| февраль | €3,350 |
| март | €3,330 |
| апрель | €3,310 |
| май | €3,280 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (33%)
100—200м² (44%)
200—300м² (17%)
>300м² (6%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (33%) | 21 listings (33%) |
| 100—200м² (44%) | 28 listings (44%) |
| 200—300м² (17%) | 11 listings (17%) |
| >300м² (6%) | 4 listings (6%) |
Индекс активности продаж
2 %
Индекс активности аренды
11 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 14.7% |
| 100—200м² | 11.03% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 2.26% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €2,940 |
| 100—200м² | €3,480 |
| 200—300м² | €6,830 |
| >300м² | €4,420 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 10 |
| 100—200м² | 25 |
| 200—300м² | 11 |
| >300м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 11 |
| 100—200м² | 3 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€40.8k
<100м²
€40.8k
100—200м²
€48k
>300м²
€36k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €249k | €350k | €1.66M | €1.59M |
| июль | €233k | €400k | €1.00M | €1.50M |
| август | €241k | €335k | €922.5k | €1.50M |
| сентябрь | €249k | €335k | €922.5k | €1.54M |
| октябрь | €241k | €342.5k | €922.5k | €1.54M |
| ноябрь | €264k | €392.5k | €922.5k | €1.50M |
| декабрь | €298k | €450k | €922.5k | €1.50M |
| январь | €298k | €450k | €845k | €1.59M |
| февраль | €320k | €450k | €1.20M | €1.59M |
| март | €336.5k | €430k | €1.45M | €1.59M |
| апрель | €277.5k | €442.5k | €1.49M | €1.59M |
| май | €277.5k | €435k | €1.49M | €1.59M |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,500 | €3,200 | €2,050 | -- |
| июль | €3,500 | €3,200 | €2,050 | -- |
| август | €3,500 | €4,000 | €2,050 | -- |
| сентябрь | €3,500 | €4,000 | €2,050 | -- |
| октябрь | €3,500 | €4,000 | €2,050 | -- |
| ноябрь | €3,500 | €4,000 | €2,050 | -- |
| декабрь | €3,500 | €4,000 | €2,050 | -- |
| январь | €3,500 | €4,000 | €2,050 | -- |
| февраль | €3,500 | €4,000 | -- | -- |
| март | €3,400 | €4,000 | -- | -- |
| апрель | €3,400 | €4,000 | -- | €3,590 |
| май | €3,400 | €4,000 | -- | €3,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 5.93 | 9.11 | 67.48 | -- |
| июль | 5.55 | 10.42 | 40.65 | -- |
| август | 5.74 | 6.98 | 37.5 | -- |
| сентябрь | 5.93 | 6.98 | 37.5 | -- |
| октябрь | 5.74 | 7.14 | 37.5 | -- |
| ноябрь | 6.29 | 8.18 | 37.5 | -- |
| декабрь | 7.1 | 9.38 | 37.5 | -- |
| январь | 7.1 | 9.38 | 34.35 | -- |
| февраль | 7.62 | 9.38 | -- | -- |
| март | 8.25 | 8.96 | -- | -- |
| апрель | 6.8 | 9.22 | -- | 36.91 |
| май | 6.8 | 9.06 | -- | 44.17 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,770 | €2,920 | €8,300 | €4,420 |
| июль | €2,590 | €2,920 | €5,000 | €4,170 |
| август | €2,590 | €2,720 | €4,610 | €4,170 |
| сентябрь | €2,770 | €2,720 | €4,610 | €3,810 |
| октябрь | €2,590 | €2,980 | €4,610 | €3,810 |
| ноябрь | €2,820 | €3,170 | €4,610 | €3,690 |
| декабрь | €3,430 | €3,660 | €4,610 | €3,690 |
| январь | €3,240 | €3,630 | €4,230 | €4,420 |
| февраль | €3,370 | €3,600 | €5,610 | €4,420 |
| март | €3,420 | €3,540 | €6,750 | €4,420 |
| апрель | €2,940 | €3,570 | €6,830 | €4,420 |
| май | €2,940 | €3,480 | €6,830 | €4,420 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 12.48 % | 6 | 5 | €375,000 | €3,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.96 % | 1 | 1 | €98,000 | €650 |
3 спальни | 12.71 % | 3 | 2 | €425,000 | €4,500 |
4+ спальни | 12.27 % | 2 | 2 | €352,000 | €3,600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 12.48% и ценами на недвижимость, начиная с €98,000, Domus de Maria
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Domus de Maria составляют €375,000, а медианная аренда — €3,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Domus de Maria окупится за 9.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.96%, цена продажи €98,000, аренда €650.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 12.71%, цена продажи €425,000, аренда €4,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 12.27%, цена продажи €352,000, аренда €3,600.
Где именно стоит купить недвижимость?