Fara in Sabina – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rieti province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€119,000
1M
-8.5%
1Y
+4.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €119,000 |
| июль | €119,000 |
| август | €119,000 |
| сентябрь | €119,000 |
| октябрь | €119,000 |
| ноябрь | €119,000 |
| декабрь | €119,500 |
| январь | €129,500 |
| февраль | €119,000 |
| март | €134,000 |
| апрель | €130,000 |
| май | €119,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
-20%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €570 |
| июль | €600 |
| август | €570 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €590 |
| январь | €570 |
| февраль | €580 |
| март | €630 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
8.26%
1M
-12.4%
1Y
-1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.11% |
| июль | 7.15% |
| август | 8.01% |
| сентябрь | 9.84% |
| октябрь | 8.25% |
| ноябрь | 8.73% |
| декабрь | 8.85% |
| январь | 8.77% |
| февраль | 6.83% |
| март | 6.24% |
| апрель | 9.43% |
| май | 8.26% |
Стоимость за квадратный метр
€1,490
1M
-8.5%
1Y
+17.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,220 |
| июль | €1,240 |
| август | €1,320 |
| сентябрь | €1,320 |
| октябрь | €1,320 |
| ноябрь | €1,320 |
| декабрь | €1,330 |
| январь | €1,440 |
| февраль | €1,320 |
| март | €1,490 |
| апрель | €1,630 |
| май | €1,490 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (9%)
2 спальни (19%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (33%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (9%) | 6 listings (9%) |
| 2 спальни (19%) | 13 listings (19%) |
| 3 спальни (38%) | 26 listings (38%) |
| 4+ спальни (33%) | 23 listings (33%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
36 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 11.19% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 10.29% |
| 4+ спальни | 5.61% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 8.86% |
| квартиры 40–50 м² | 8.63% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 6% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,440 |
| 2 спальни | €1,310 |
| 3 спальни | €1,310 |
| 4+ спальни | €1,410 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2160 |
| квартиры 40–50 м² | 1950 |
| квартиры 50–60 м² | 1230 |
| квартиры 60–70 м² | 2220 |
| квартиры 70–80 м² | 1050 |
| квартиры 80–90 м² | 1880 |
| квартиры 90–100 м² | 1880 |
| квартиры 100–110 м² | 1450 |
| квартиры 110–120 м² | 1250 |
| квартиры 120–130 м² | 850 |
| квартиры 130–140 м² | 1190 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 25 |
| 4+ спальни | 21 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
Студия
€7,200
1 спальня
€6,600
3 спальни
€10.8k
4+ спальни
€8,760
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €89k | €80k | €105k | €164k |
| июль | €133.3k | €74.5k | €109k | €153.3k |
| август | €133.3k | €74.5k | €105k | €155k |
| сентябрь | €133.3k | €69k | €105k | €155k |
| октябрь | €157.5k | €65k | €111k | €155k |
| ноябрь | €99.5k | €69k | €108k | €155k |
| декабрь | €99.5k | €72k | €113.5k | €152k |
| январь | €99.5k | €69k | €119k | €152k |
| февраль | €99.5k | €75k | €119k | €155k |
| март | €99.5k | €80k | €119k | €155k |
| апрель | €80k | €85k | €113.5k | €157k |
| май | €59k | €85k | €105k | €155k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €800 | €560 | €900 | -- |
| июль | €550 | -- | €900 | €700 |
| август | €550 | €540 | €600 | €760 |
| сентябрь | €750 | €550 | €630 | €700 |
| октябрь | €580 | €540 | €650 | €700 |
| ноябрь | -- | €500 | €800 | €650 |
| декабрь | -- | €550 | €900 | €650 |
| январь | €300 | €550 | €880 | -- |
| февраль | €300 | €540 | €700 | €850 |
| март | €300 | €520 | €700 | €750 |
| апрель | €600 | €480 | €900 | €700 |
| май | €550 | -- | €900 | €730 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 9.27 | 11.9 | 9.72 | -- |
| июль | 20.19 | -- | 10.09 | 18.24 |
| август | 20.19 | 11.6 | 14.58 | 17 |
| сентябрь | 14.81 | 10.45 | 14 | 18.45 |
| октябрь | 22.83 | 10.12 | 14.23 | 18.45 |
| ноябрь | -- | 11.5 | 11.25 | 19.87 |
| декабрь | -- | 10.91 | 10.51 | 19.49 |
| январь | 27.64 | 10.45 | 11.33 | -- |
| февраль | 27.64 | 11.68 | 14.17 | 15.2 |
| март | 27.64 | 12.82 | 14.17 | 17.22 |
| апрель | 11.11 | 14.91 | 10.51 | 18.69 |
| май | 8.94 | -- | 9.72 | 17.82 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,170 | €1,190 | €1,250 | €1,370 |
| июль | €1,760 | €1,140 | €1,280 | €1,300 |
| август | €1,760 | €1,140 | €1,240 | €1,480 |
| сентябрь | €1,760 | €1,080 | €1,240 | €1,480 |
| октябрь | €2,230 | €1,020 | €1,230 | €1,500 |
| ноябрь | €2,970 | €1,080 | €1,200 | €1,340 |
| декабрь | €2,970 | €1,160 | €1,370 | €1,430 |
| январь | €2,970 | €1,150 | €1,320 | €1,430 |
| февраль | €2,970 | €1,250 | €1,400 | €1,500 |
| март | €2,970 | €1,330 | €1,480 | €1,410 |
| апрель | €2,220 | €1,420 | €1,440 | €1,430 |
| май | €1,440 | €1,310 | €1,310 | €1,410 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.26 % | 62 | 7 | €119,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €600 |
1 спальня | 11.19 % | 3 | 3 | €59,000 | €550 |
2 спальни | -- % | 13 | -- | €85,000 | -- |
3 спальни | 10.29 % | 25 | 1 | €105,000 | €900 |
4+ спальни | 5.61 % | 21 | 2 | €155,000 | €730 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.26% и ценами на недвижимость, начиная с €59,000, Fara in Sabina
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Fara in Sabina составляют €119,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Fara in Sabina окупится за 16.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €600.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 11.19%, цена продажи €59,000, аренда €550.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €85,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 10.29%, цена продажи €105,000, аренда €900.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.61%, цена продажи €155,000, аренда €730.
Где именно стоит купить недвижимость?