Fiano Romano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
43Низкий
43 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
31Спрос на аренду
48Спрос на покупку
20Медианная цена продажи
€125,000
1M
0%
1Y
+9.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €117,500 |
| июль | €113,000 |
| август | €110,000 |
| сентябрь | €115,500 |
| октябрь | €110,000 |
| ноябрь | €115,000 |
| декабрь | €115,000 |
| январь | €115,000 |
| февраль | €120,000 |
| март | €125,000 |
| апрель | €125,000 |
| май | €125,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
0%
1Y
+13%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €700 |
| август | €700 |
| сентябрь | €680 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €700 |
| январь | €630 |
| февраль | €630 |
| март | €600 |
| апрель | €650 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
7.64%
1M
-8.4%
1Y
-0.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.29% |
| июль | 8.59% |
| август | 7.71% |
| сентябрь | 7.49% |
| октябрь | 8.84% |
| ноябрь | 8.08% |
| декабрь | 10.32% |
| январь | 9.13% |
| февраль | 7.91% |
| март | 8.13% |
| апрель | 8.34% |
| май | 7.64% |
Стоимость за квадратный метр
€1,670
1M
0%
1Y
-5.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,810 |
| июль | €1,740 |
| август | €1,690 |
| сентябрь | €1,780 |
| октябрь | €1,690 |
| ноябрь | €1,770 |
| декабрь | €1,800 |
| январь | €1,890 |
| февраль | €1,850 |
| март | €1,670 |
| апрель | €1,670 |
| май | €1,670 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (15%)
2 спальни (27%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (15%) | 18 listings (15%) |
| 2 спальни (27%) | 32 listings (27%) |
| 3 спальни (38%) | 45 listings (38%) |
| 4+ спальни (20%) | 24 listings (20%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
48 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 8.7% |
| 2 спальни | 7.43% |
| 3 спальни | 6% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 10.91% |
| квартиры 30–40 м² | 10.91% |
| квартиры 40–50 м² | 9.69% |
| квартиры 50–60 м² | 9.55% |
| квартиры 60–70 м² | 6.5% |
| квартиры 70–80 м² | 6.13% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 8.03% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,730 |
| 2 спальни | €1,910 |
| 3 спальни | €1,810 |
| 4+ спальни | €1,370 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1830 |
| квартиры 30–40 м² | 1570 |
| квартиры 40–50 м² | 2010 |
| квартиры 50–60 м² | 1640 |
| квартиры 60–70 м² | 2000 |
| квартиры 70–80 м² | 1830 |
| квартиры 80–90 м² | 1500 |
| квартиры 90–100 м² | 1490 |
| квартиры 100–110 м² | 1670 |
| квартиры 110–120 м² | 1750 |
| квартиры 120–130 м² | 1140 |
| квартиры 130–140 м² | 1350 |
| квартиры 140–150 м² | 1680 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 15 |
| 2 спальни | 27 |
| 3 спальни | 37 |
| 4+ спальни | 24 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 7 |
| квартиры 40–50 м² | 12 |
| квартиры 50–60 м² | 12 |
| квартиры 60–70 м² | 15 |
| квартиры 70–80 м² | 12 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 11 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,800
1 спальня
€6,000
2 спальни
€7,800
3 спальни
€8,760
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €65k | €99k | €137k | €165k |
| июль | €64k | €97k | €139k | €165k |
| август | €64k | €95k | €129k | €169k |
| сентябрь | €60k | €97k | €129k | €167k |
| октябрь | €65k | €90k | €139k | €172k |
| ноябрь | €65k | €93k | €145k | €165k |
| декабрь | €68.5k | €102k | €140k | €169k |
| январь | €68.5k | €98k | €140k | €167k |
| февраль | €68.5k | €90k | €145k | €159k |
| март | €73k | €89k | €149k | €159k |
| апрель | €67k | €93.5k | €142.5k | €175k |
| май | €69k | €105k | €145k | €164k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €500 | €580 | -- | -- |
| июль | €450 | €700 | -- | -- |
| август | -- | €700 | €750 | -- |
| сентябрь | -- | €700 | €650 | -- |
| октябрь | -- | €680 | -- | -- |
| ноябрь | €510 | €600 | -- | €700 |
| декабрь | €610 | €850 | -- | -- |
| январь | €640 | €630 | €700 | -- |
| февраль | €570 | €550 | €650 | €880 |
| март | €550 | €600 | €650 | €900 |
| апрель | €520 | €650 | €750 | -- |
| май | €500 | €650 | €730 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 10.83 | 14.35 | -- | -- |
| июль | 11.85 | 11.55 | -- | -- |
| август | -- | 11.31 | 14.33 | -- |
| сентябрь | -- | 11.55 | 16.54 | -- |
| октябрь | -- | 11.11 | -- | -- |
| ноябрь | 10.62 | 12.92 | -- | 19.64 |
| декабрь | 9.36 | 10 | -- | -- |
| январь | 8.99 | 13.07 | 16.67 | -- |
| февраль | 10.01 | 13.64 | 18.59 | 15.14 |
| март | 11.16 | 12.36 | 19.1 | 14.72 |
| апрель | 10.74 | 11.99 | 15.83 | -- |
| май | 11.5 | 13.46 | 16.67 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,630 | €1,800 | €1,800 | €1,510 |
| июль | €1,600 | €1,760 | €1,830 | €1,520 |
| август | €1,600 | €1,730 | €1,700 | €1,580 |
| сентябрь | €1,500 | €1,760 | €1,700 | €1,540 |
| октябрь | €1,630 | €1,640 | €1,840 | €1,590 |
| ноябрь | €1,630 | €1,690 | €1,810 | €1,500 |
| декабрь | €1,710 | €1,850 | €1,840 | €1,540 |
| январь | €1,710 | €1,780 | €1,870 | €1,520 |
| февраль | €1,710 | €1,640 | €1,910 | €1,450 |
| март | €1,830 | €1,620 | €1,870 | €1,330 |
| апрель | €1,700 | €1,700 | €1,820 | €1,460 |
| май | €1,730 | €1,910 | €1,810 | €1,370 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.64 % | 103 | 16 | €125,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8.7 % | 15 | 3 | €69,000 | €500 |
2 спальни | 7.43 % | 27 | 5 | €105,000 | €650 |
3 спальни | 6 % | 37 | 8 | €145,000 | €730 |
4+ спальни | -- % | 24 | -- | €164,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.64% и ценами на недвижимость, начиная с €69,000, Fiano Romano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Fiano Romano составляют €125,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Fiano Romano окупится за 16.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 8.70%, цена продажи €69,000, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.43%, цена продажи €105,000, аренда €650.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.00%, цена продажи €145,000, аренда €730.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €164,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?