Fossacesia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Chieti province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
38Низкий
38 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
25Спрос на покупку
32Медианная цена продажи
€129,000
1M
+2.4%
1Y
+7.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €120,000 |
| июль | €120,000 |
| август | €119,000 |
| сентябрь | €120,000 |
| октябрь | €125,000 |
| ноябрь | €125,500 |
| декабрь | €125,000 |
| январь | €125,000 |
| февраль | €129,000 |
| март | €130,000 |
| апрель | €126,000 |
| май | €129,000 |
Медианная цена аренды
€680
1M
+3.8%
1Y
+35%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €630 |
| август | €650 |
| сентябрь | €560 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €450 |
| январь | €450 |
| февраль | €470 |
| март | €500 |
| апрель | €650 |
| май | €680 |
Валовая арендная доходность
6.28%
1M
+2.9%
1Y
+6.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.32% |
| июль | 7.15% |
| август | 7.14% |
| сентябрь | 5.82% |
| октябрь | 5.5% |
| ноябрь | 4.88% |
| декабрь | 4.76% |
| январь | 4.82% |
| февраль | 4.95% |
| март | 5.42% |
| апрель | 6.11% |
| май | 6.28% |
Стоимость за квадратный метр
€1,720
1M
+2.4%
1Y
+10.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,570 |
| июль | €1,600 |
| август | €1,650 |
| сентябрь | €1,710 |
| октябрь | €1,850 |
| ноябрь | €1,930 |
| декабрь | €1,710 |
| январь | €1,670 |
| февраль | €1,840 |
| март | €1,860 |
| апрель | €1,680 |
| май | €1,720 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (16%)
3 спальни (51%)
4+ спальни (33%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (16%) | 11 listings (16%) |
| 3 спальни (51%) | 34 listings (51%) |
| 4+ спальни (33%) | 22 listings (33%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.26% |
| 3 спальни | 6.46% |
| 4+ спальни | 5.51% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 4.88% |
| квартиры 50–60 м² | 4.74% |
| квартиры 60–70 м² | 4.26% |
| квартиры 70–80 м² | 6.83% |
| квартиры 80–90 м² | 8.9% |
| квартиры 90–100 м² | 9.3% |
| квартиры 100–110 м² | 8.16% |
| квартиры 110–120 м² | 3.9% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,070 |
| 3 спальни | €2,060 |
| 4+ спальни | €1,440 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2320 |
| квартиры 40–50 м² | 2710 |
| квартиры 50–60 м² | 2410 |
| квартиры 60–70 м² | 2680 |
| квартиры 70–80 м² | 1680 |
| квартиры 80–90 м² | 910 |
| квартиры 90–100 м² | 1430 |
| квартиры 100–110 м² | 1250 |
| квартиры 110–120 м² | 1820 |
| квартиры 120–130 м² | 1510 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1020 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 25 |
| 4+ спальни | 18 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 12 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,160
2 спальни
€6,000
3 спальни
€8,400
4+ спальни
€7,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €97.5k | €120k | €124k |
| июль | €107.5k | €120k | €124k |
| август | €83k | €119k | €127k |
| сентябрь | €107k | €120k | €125k |
| октябрь | €111k | €136k | €127k |
| ноябрь | €113.5k | €142k | €129k |
| декабрь | €82.5k | €142k | €125k |
| январь | €82.5k | €142k | €127k |
| февраль | €95.5k | €141k | €130k |
| март | €109k | €142k | €130k |
| апрель | €109k | €130k | €133.5k |
| май | €114k | €130k | €141.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €500 | €850 | €450 |
| июль | -- | €530 | €850 | €450 |
| август | -- | €600 | €700 | €250 |
| сентябрь | -- | €600 | €600 | €250 |
| октябрь | -- | €490 | €510 | €550 |
| ноябрь | €350 | €480 | €450 | €550 |
| декабрь | €350 | €450 | €450 | €400 |
| январь | €350 | €450 | €450 | €550 |
| февраль | €350 | €480 | €450 | €650 |
| март | €350 | €500 | €600 | €650 |
| апрель | -- | €500 | €700 | €680 |
| май | -- | €500 | €700 | €650 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 16.25 | 11.76 | 22.96 |
| июль | 17.06 | 11.76 | 22.96 |
| август | 11.53 | 14.17 | 42.33 |
| сентябрь | 14.86 | 16.67 | 41.67 |
| октябрь | 18.88 | 22.22 | 19.24 |
| ноябрь | 19.7 | 26.3 | 19.55 |
| декабрь | 15.27 | 26.3 | 26.04 |
| январь | 15.27 | 26.3 | 19.24 |
| февраль | 16.58 | 26.11 | 16.67 |
| март | 18.17 | 19.72 | 16.67 |
| апрель | 18.17 | 15.48 | 16.48 |
| май | 19 | 15.48 | 18.14 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,890 | €2,000 | €1,290 |
| июль | €2,030 | €1,900 | €1,310 |
| август | €1,630 | €1,630 | €1,370 |
| сентябрь | €2,100 | €1,850 | €1,320 |
| октябрь | €2,040 | €2,160 | €1,370 |
| ноябрь | €2,080 | €2,370 | €1,360 |
| декабрь | €1,510 | €2,250 | €1,320 |
| январь | €1,510 | €2,180 | €1,370 |
| февраль | €1,750 | €2,090 | €1,430 |
| март | €1,980 | €2,250 | €1,430 |
| апрель | €1,950 | €1,880 | €1,420 |
| май | €2,070 | €2,060 | €1,440 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.28 % | 51 | 16 | €129,000 | €680 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.26 % | 8 | 3 | €114,000 | €500 |
3 спальни | 6.46 % | 25 | 9 | €130,000 | €700 |
4+ спальни | 5.51 % | 18 | 4 | €141,500 | €650 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.28% и ценами на недвижимость, начиная с €114,000, Fossacesia
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Fossacesia составляют €129,000, а медианная аренда — €680. Это значит, что объект с медианными показателями в Fossacesia окупится за 15.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.26%, цена продажи €114,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.46%, цена продажи €130,000, аренда €700.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.51%, цена продажи €141,500, аренда €650.
Где именно стоит купить недвижимость?