Frascati: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Frascati: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
53Средний
53 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
34Спрос на аренду
78Спрос на покупку
59Медианная цена предложения
€249,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -0.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €249,000 |
| сентябрь 2025 г. | €249,000 |
| октябрь 2025 г. | €269,000 |
| ноябрь 2025 г. | €277,000 |
| декабрь 2025 г. | €269,000 |
| январь 2026 г. | €269,000 |
| февраль 2026 г. | €269,000 |
| март 2026 г. | €269,000 |
| апрель 2026 г. | €260,000 |
| май 2026 г. | €259,000 |
| июнь 2026 г. | €249,000 |
| июль 2026 г. | €249,000 |
Медианная месячная аренда
€1,000
| 1M | +14.3% |
| 1Y | +5.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €950 |
| сентябрь 2025 г. | €900 |
| октябрь 2025 г. | €880 |
| ноябрь 2025 г. | €960 |
| декабрь 2025 г. | €950 |
| январь 2026 г. | €950 |
| февраль 2026 г. | €930 |
| март 2026 г. | €950 |
| апрель 2026 г. | €850 |
| май 2026 г. | €850 |
| июнь 2026 г. | €880 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
Валовая арендная доходность
5.46%
| 1M | +4.1% |
| 1Y | +11.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.33% |
| сентябрь 2025 г. | 5.28% |
| октябрь 2025 г. | 5.09% |
| ноябрь 2025 г. | 4.83% |
| декабрь 2025 г. | 4.88% |
| январь 2026 г. | 5.36% |
| февраль 2026 г. | 5.18% |
| март 2026 г. | 4.54% |
| апрель 2026 г. | 5.03% |
| май 2026 г. | 5.06% |
| июнь 2026 г. | 5.25% |
| июль 2026 г. | 5.46% |
Медианная цена за м²
€2,490
| 1M | -3% |
| 1Y | -0.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,490 |
| сентябрь 2025 г. | €2,490 |
| октябрь 2025 г. | €2,830 |
| ноябрь 2025 г. | €3,080 |
| декабрь 2025 г. | €2,990 |
| январь 2026 г. | €2,690 |
| февраль 2026 г. | €2,690 |
| март 2026 г. | €2,690 |
| апрель 2026 г. | €2,630 |
| май 2026 г. | €2,590 |
| июнь 2026 г. | €2,570 |
| июль 2026 г. | €2,490 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (315 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 4+ спальни | 3.92% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 4+ спальни | €2,860 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 4+ спальни | 41 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 4+ спальни | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
4+ спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 4+ спальни (100%) | 49 listings (100%) |
Индекс активности продаж
9-27%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 14% |
| сентябрь 2025 г. | 9% |
| октябрь 2025 г. | 13% |
| ноябрь 2025 г. | 16% |
| декабрь 2025 г. | 18% |
| январь 2026 г. | 15% |
| февраль 2026 г. | 21% |
| март 2026 г. | 18% |
| апрель 2026 г. | 22% |
| май 2026 г. | 18% |
| июнь 2026 г. | 27% |
| июль 2026 г. | 23% |
Индекс активности аренды
37-67%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 45% |
| сентябрь 2025 г. | 37% |
| октябрь 2025 г. | 38% |
| ноябрь 2025 г. | 62% |
| декабрь 2025 г. | 46% |
| январь 2026 г. | 48% |
| февраль 2026 г. | 47% |
| март 2026 г. | 67% |
| апрель 2026 г. | 65% |
| май 2026 г. | 38% |
| июнь 2026 г. | 50% |
| июль 2026 г. | 41% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €320k |
| сентябрь 2025 г. | €319k |
| октябрь 2025 г. | €320k |
| ноябрь 2025 г. | €319.5k |
| декабрь 2025 г. | €307k |
| январь 2026 г. | €307.5k |
| февраль 2026 г. | €300k |
| март 2026 г. | €329k |
| апрель 2026 г. | €390k |
| май 2026 г. | €365k |
| июнь 2026 г. | €369k |
| июль 2026 г. | €360k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,200 |
| сентябрь 2025 г. | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 |
| январь 2026 г. | €1,400 |
| февраль 2026 г. | €1,700 |
| март 2026 г. | €1,150 |
| апрель 2026 г. | €1,600 |
| май 2026 г. | €1,400 |
| июнь 2026 г. | €1,400 |
| июль 2026 г. | €1,180 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 22.22 |
| сентябрь 2025 г. | 22.15 |
| октябрь 2025 г. | 22.22 |
| ноябрь 2025 г. | 26.63 |
| декабрь 2025 г. | 25.58 |
| январь 2026 г. | 18.3 |
| февраль 2026 г. | 14.71 |
| март 2026 г. | 23.84 |
| апрель 2026 г. | 20.31 |
| май 2026 г. | 21.8 |
| июнь 2026 г. | 21.96 |
| июль 2026 г. | 25.53 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,670 |
| сентябрь 2025 г. | €2,550 |
| октябрь 2025 г. | €2,560 |
| ноябрь 2025 г. | €2,560 |
| декабрь 2025 г. | €2,560 |
| январь 2026 г. | €2,530 |
| февраль 2026 г. | €2,560 |
| март 2026 г. | €2,740 |
| апрель 2026 г. | €3,120 |
| май 2026 г. | €2,970 |
| июнь 2026 г. | €3,050 |
| июль 2026 г. | €2,860 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.46 % | 132 | 25 | €249,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | 3.92 % | 41 | 8 | €360,000 | €1,180 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.46% и ценами на недвижимость, начиная с €360,000, Frascati
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Frascati составляют €249,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Frascati окупится за 20.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.92%, цена продажи €360,000, аренда €1,180.
Где именно стоит купить недвижимость?