Frascati: цены, аренда и доходность недвижимости

О Frascati

Фраскати в провинции Рим сочетает панорамные виды с холмистого рельефа, исторический центр, зелёное окружение и удобную связь со столицей. Для квартир это по-прежнему рынок с выраженной привязкой к месту и среде, а не к спекулятивной динамике.

Главный сигнал августа 2026 года — продажи остаются сильнее аренды. Средняя цена квартиры на продажу составляет €259,000, что на 4.0% выше, чем месяцем ранее, и также на 4.0% выше, чем год назад. При этом средняя аренда равна €900: это на 10.5% ниже, чем в июле, и на 5.3% ниже, чем год назад. Так и проявляется основное напряжение месяца: стоимость владения держится увереннее, тогда как арендный доход не поспевает за ростом продажных цен.

В пересчёте на квадратный метр квартиры стоят в среднем €2,400, и этот показатель снизился на 3.7% как в месячном, так и в годовом выражении. На этом фоне заявленная доходность 5.25% выглядит как умеренный уровень: она не выглядит слабой, но и не компенсирует полностью более мягкую динамику аренды. Для инвестора август скорее говорит не о широком пересмотре рынка, а о ситуации, где продажные цены укрепились, а арендная доходность немного ослабла.