Grugliasco – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Turin province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
55Средний
55 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
64Спрос на покупку
64Медианная цена продажи
€179,000
1M
-3.2%
1Y
+5.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €169,000 |
| июль | €169,000 |
| август | €169,000 |
| сентябрь | €169,000 |
| октябрь | €169,000 |
| ноябрь | €162,500 |
| декабрь | €179,000 |
| январь | €179,000 |
| февраль | €175,000 |
| март | €179,000 |
| апрель | €185,000 |
| май | €179,000 |
Медианная цена аренды
€570
1M
-8.8%
1Y
+26.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €450 |
| июль | €430 |
| август | €440 |
| сентябрь | €560 |
| октябрь | €570 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €550 |
| январь | €590 |
| февраль | €600 |
| март | €550 |
| апрель | €630 |
| май | €570 |
Валовая арендная доходность
4.87%
1M
-18.1%
1Y
+19.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.02% |
| июль | 4.55% |
| август | 4.19% |
| сентябрь | 4.91% |
| октябрь | 4.54% |
| ноябрь | 4.47% |
| декабрь | 4.73% |
| январь | 4.87% |
| февраль | 4.62% |
| март | 4.53% |
| апрель | 5.95% |
| май | 4.87% |
Стоимость за квадратный метр
€2,060
1M
-3.2%
1Y
+8.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,900 |
| июль | €1,920 |
| август | €1,900 |
| сентябрь | €1,940 |
| октябрь | €1,990 |
| ноябрь | €1,960 |
| декабрь | €2,080 |
| январь | €2,090 |
| февраль | €2,060 |
| март | €2,080 |
| апрель | €2,130 |
| май | €2,060 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (26%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (41%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 3 listings (2%) |
| 2 спальни (26%) | 45 listings (26%) |
| 3 спальни (31%) | 53 listings (31%) |
| 4+ спальни (41%) | 69 listings (41%) |
Индекс активности продаж
31 %
Индекс активности аренды
64 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.92% |
| 3 спальни | 3.69% |
| 4+ спальни | 4.42% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6.4% |
| квартиры 50–60 м² | 6.29% |
| квартиры 60–70 м² | 6% |
| квартиры 70–80 м² | 7.39% |
| квартиры 80–90 м² | 4.69% |
| квартиры 90–100 м² | 2.67% |
| квартиры 100–110 м² | 5.21% |
| квартиры 110–120 м² | 2.54% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,160 |
| 2 спальни | €1,940 |
| 3 спальни | €2,130 |
| 4+ спальни | €2,450 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1960 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2170 |
| квартиры 50–60 м² | 1930 |
| квартиры 60–70 м² | 1920 |
| квартиры 70–80 м² | 1920 |
| квартиры 80–90 м² | 2130 |
| квартиры 90–100 м² | 2030 |
| квартиры 100–110 м² | 2130 |
| квартиры 110–120 м² | 2450 |
| квартиры 120–130 м² | 1990 |
| квартиры 130–140 м² | 3070 |
| квартиры 140–150 м² | 2500 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 38 |
| 3 спальни | 48 |
| 4+ спальни | 64 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 20 |
| квартиры 60–70 м² | 12 |
| квартиры 70–80 м² | 15 |
| квартиры 80–90 м² | 26 |
| квартиры 90–100 м² | 18 |
| квартиры 100–110 м² | 27 |
| квартиры 110–120 м² | 11 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,840
2 спальни
€6,600
3 спальни
€6,600
4+ спальни
€11.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €86k | €107k | €169k | €239k |
| июль | €86k | €109k | €169k | €239k |
| август | €100.5k | €106.5k | €169k | €244k |
| сентябрь | €100.5k | €103.5k | €169k | €227.5k |
| октябрь | €95.5k | €99k | €169k | €239k |
| ноябрь | €98k | €113.5k | €169k | €220k |
| декабрь | €87k | €113.5k | €169k | €238k |
| январь | €87k | €115k | €172.5k | €249k |
| февраль | €88k | €115k | €175k | €249k |
| март | €88k | €115k | €175k | €250k |
| апрель | €79k | €115k | €179k | €257k |
| май | €79k | €111.5k | €179k | €258k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €300 | €610 | €420 | €400 |
| июль | €350 | €600 | €400 | €1,000 |
| август | -- | €550 | €420 | €840 |
| сентябрь | -- | €580 | €510 | €580 |
| октябрь | €580 | €450 | €610 | €480 |
| ноябрь | €450 | €500 | €490 | €900 |
| декабрь | €310 | €550 | €410 | €550 |
| январь | -- | €630 | €410 | €770 |
| февраль | -- | €600 | €580 | €700 |
| март | -- | €680 | €410 | €950 |
| апрель | €400 | €700 | €450 | €850 |
| май | -- | €550 | €550 | €950 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 23.89 | 14.74 | 33.53 | 49.79 |
| июль | 20.48 | 15.14 | 35.21 | 19.92 |
| август | -- | 16.14 | 33.53 | 24.11 |
| сентябрь | -- | 15 | 27.89 | 32.97 |
| октябрь | 13.72 | 18.33 | 23.28 | 41.49 |
| ноябрь | 18.15 | 18.92 | 29.04 | 20.37 |
| декабрь | 23.39 | 17.2 | 34.35 | 36.06 |
| январь | -- | 15.33 | 35.06 | 27.12 |
| февраль | -- | 15.97 | 25.14 | 29.64 |
| март | -- | 14.2 | 35.57 | 21.93 |
| апрель | 16.46 | 13.69 | 33.15 | 25.2 |
| май | -- | 16.89 | 27.12 | 22.63 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,530 | €1,780 | €1,990 | €2,100 |
| июль | €2,530 | €1,820 | €2,000 | €2,220 |
| август | €2,030 | €1,850 | €1,990 | €2,300 |
| сентябрь | €2,030 | €1,730 | €1,990 | €2,160 |
| октябрь | €1,930 | €1,650 | €1,990 | €2,280 |
| ноябрь | €1,810 | €1,970 | €2,060 | €2,090 |
| декабрь | €1,980 | €1,970 | €2,040 | €2,010 |
| январь | €2,070 | €1,980 | €2,090 | €2,130 |
| февраль | €1,760 | €1,850 | €2,150 | €2,170 |
| март | €1,760 | €1,920 | €2,130 | €2,270 |
| апрель | €3,160 | €1,920 | €2,160 | €2,320 |
| май | €3,160 | €1,940 | €2,130 | €2,450 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.87 % | 153 | 17 | €179,000 | €570 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €79,000 | -- |
2 спальни | 5.92 % | 38 | 7 | €111,500 | €550 |
3 спальни | 3.69 % | 48 | 5 | €179,000 | €550 |
4+ спальни | 4.42 % | 64 | 5 | €258,000 | €950 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.87% и ценами на недвижимость, начиная с €79,000, Grugliasco
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Grugliasco составляют €179,000, а медианная аренда — €570. Это значит, что объект с медианными показателями в Grugliasco окупится за 26.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €79,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.92%, цена продажи €111,500, аренда €550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.69%, цена продажи €179,000, аренда €550.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.42%, цена продажи €258,000, аренда €950.
Где именно стоит купить недвижимость?