Guidonia Montecelio: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Guidonia Montecelio: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
10Слабый
10 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
10Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€149,950
| 1M | +0.6% |
| 1Y | -5.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €149,000 |
| декабрь 2025 г. | €149,000 |
| январь 2026 г. | €150,000 |
| февраль 2026 г. | €150,000 |
| март 2026 г. | €149,000 |
| апрель 2026 г. | €149,000 |
| май 2026 г. | €149,000 |
| июнь 2026 г. | €149,000 |
| июль 2026 г. | €150,000 |
| август 2026 г. | €149,000 |
| сентябрь 2026 г. | €149,000 |
| октябрь 2026 г. | €149,950 |
Медианная месячная аренда
€630
| 1M | -3.8% |
| 1Y | -18.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €800 |
| декабрь 2025 г. | €770 |
| январь 2026 г. | €700 |
| февраль 2026 г. | €650 |
| март 2026 г. | €700 |
| апрель 2026 г. | €650 |
| май 2026 г. | €620 |
| июнь 2026 г. | €700 |
| июль 2026 г. | €650 |
| август 2026 г. | €650 |
| сентябрь 2026 г. | €650 |
| октябрь 2026 г. | €630 |
Валовая арендная доходность
6.56%
| 1M | -8.5% |
| 1Y | +0.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 6.32% |
| декабрь 2025 г. | 6.04% |
| январь 2026 г. | 6.54% |
| февраль 2026 г. | 6.1% |
| март 2026 г. | 7.04% |
| апрель 2026 г. | 6.35% |
| май 2026 г. | 6.66% |
| июнь 2026 г. | 6.48% |
| июль 2026 г. | 6.22% |
| август 2026 г. | 6.53% |
| сентябрь 2026 г. | 7.17% |
| октябрь 2026 г. | 6.56% |
Медианная цена за м²
€1,760
| 1M | -2.9% |
| 1Y | -5.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,860 |
| декабрь 2025 г. | €1,860 |
| январь 2026 г. | €1,880 |
| февраль 2026 г. | €1,880 |
| март 2026 г. | €1,860 |
| апрель 2026 г. | €1,860 |
| май 2026 г. | €1,860 |
| июнь 2026 г. | €1,860 |
| июль 2026 г. | €1,760 |
| август 2026 г. | €1,750 |
| сентябрь 2026 г. | €1,820 |
| октябрь 2026 г. | €1,760 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (715 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 5.2% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €1,830 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 225 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (100%) | 235 listings (100%) |
Индекс активности продаж
11-26%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 26% |
| декабрь 2025 г. | 19% |
| январь 2026 г. | 15% |
| февраль 2026 г. | 21% |
| март 2026 г. | 22% |
| апрель 2026 г. | 19% |
| май 2026 г. | 19% |
| июнь 2026 г. | 21% |
| июль 2026 г. | 17% |
| август 2026 г. | 21% |
| сентябрь 2026 г. | 11% |
| октябрь 2026 г. | 21% |
Индекс активности аренды
20-50%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 48% |
| декабрь 2025 г. | 37% |
| январь 2026 г. | 20% |
| февраль 2026 г. | 47% |
| март 2026 г. | 35% |
| апрель 2026 г. | 50% |
| май 2026 г. | 43% |
| июнь 2026 г. | 39% |
| июль 2026 г. | 21% |
| август 2026 г. | 32% |
| сентябрь 2026 г. | 48% |
| октябрь 2026 г. | 47% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €157k |
| декабрь 2025 г. | €159k |
| январь 2026 г. | €159k |
| февраль 2026 г. | €155k |
| март 2026 г. | €149k |
| апрель 2026 г. | €150k |
| май 2026 г. | €150k |
| июнь 2026 г. | €150k |
| июль 2026 г. | €150k |
| август 2026 г. | €149.9k |
| сентябрь 2026 г. | €150k |
| октябрь 2026 г. | €150k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €810 |
| декабрь 2025 г. | €770 |
| январь 2026 г. | €810 |
| февраль 2026 г. | €810 |
| март 2026 г. | €770 |
| апрель 2026 г. | €700 |
| май 2026 г. | €690 |
| июнь 2026 г. | €750 |
| июль 2026 г. | €690 |
| август 2026 г. | €700 |
| сентябрь 2026 г. | €600 |
| октябрь 2026 г. | €650 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 16.15 |
| декабрь 2025 г. | 17.21 |
| январь 2026 г. | 16.36 |
| февраль 2026 г. | 15.95 |
| март 2026 г. | 16.13 |
| апрель 2026 г. | 17.86 |
| май 2026 г. | 18.25 |
| июнь 2026 г. | 16.67 |
| июль 2026 г. | 18.12 |
| август 2026 г. | 17.85 |
| сентябрь 2026 г. | 20.83 |
| октябрь 2026 г. | 19.23 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,960 |
| декабрь 2025 г. | €1,990 |
| январь 2026 г. | €1,990 |
| февраль 2026 г. | €1,940 |
| март 2026 г. | €1,860 |
| апрель 2026 г. | €1,880 |
| май 2026 г. | €1,880 |
| июнь 2026 г. | €1,880 |
| июль 2026 г. | €1,880 |
| август 2026 г. | €1,760 |
| сентябрь 2026 г. | €1,850 |
| октябрь 2026 г. | €1,830 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Guidonia Montecelio
Гвидония Монтецелло — крупный город в регионе Лацио, всего к северо-востоку от Рима. Он расположен вдоль плавных холмов и речных долин, сочетая жилые районы с историческими ядрами. Район хранит следы римских маршрутов и средневековых поселений, придавая городу многослойную идентичность как ворота между столицей и окрестной сельской местностью. Его экономика опирается на услуги и логистику, выгодные благодаря близости к столице, поддерживаемые местными предприятиями и коммерческими кластерами. Постоянный поток работников и деловой активности поддерживаются транспортными связями, что делает город практичной базой для профессионалов и семей. Спрос на аренду в Guidonia Montecelio обычно следует за ритмами поездок на работу, образования и баланса между работой и личной жизнью. Профессионалы, работающие в Риме или рядом с ним, студенты, цифровые кочевники, ищущие спокойную базу, и гости, остающиеся на более длительный срок, вносят вклад в устойчивый рынок жилья.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.56 % | 480 | 22 | €149,950 | €630 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 5.2 % | 225 | 10 | €150,000 | €650 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.56% и ценами на недвижимость, начиная с €150,000, Guidonia Montecelio
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Guidonia Montecelio составляют €149,950, а медианная аренда — €630. Это значит, что объект с медианными показателями в Guidonia Montecelio окупится за 19.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.20%, цена продажи €150,000, аренда €650.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.