Guidonia Montecelio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
55Средний
55 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
49Спрос на аренду
43Спрос на покупку
40Медианная цена продажи
€149,000
1M
0%
1Y
-0.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €149,000 |
| июль | €149,000 |
| август | €150,000 |
| сентябрь | €150,000 |
| октябрь | €159,000 |
| ноябрь | €149,000 |
| декабрь | €149,000 |
| январь | €150,000 |
| февраль | €150,000 |
| март | €149,000 |
| апрель | €149,000 |
| май | €149,000 |
Медианная цена аренды
€620
1M
-4.6%
1Y
-8.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €680 |
| июль | €700 |
| август | €750 |
| сентябрь | €710 |
| октябрь | €770 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €770 |
| январь | €700 |
| февраль | €650 |
| март | €700 |
| апрель | €650 |
| май | €620 |
Валовая арендная доходность
6.66%
1M
+4.9%
1Y
+3.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.69% |
| июль | 5.84% |
| август | 5.86% |
| сентябрь | 6.42% |
| октябрь | 6.51% |
| ноябрь | 6.32% |
| декабрь | 6.04% |
| январь | 6.54% |
| февраль | 6.1% |
| март | 7.04% |
| апрель | 6.35% |
| май | 6.66% |
Стоимость за квадратный метр
€1,860
1M
0%
1Y
+7.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,750 |
| июль | €1,750 |
| август | €1,760 |
| сентябрь | €1,760 |
| октябрь | €1,870 |
| ноябрь | €1,860 |
| декабрь | €1,860 |
| январь | €1,880 |
| февраль | €1,880 |
| март | €1,860 |
| апрель | €1,860 |
| май | €1,860 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (23%)
3 спальни (48%)
4+ спальни (28%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 9 listings (2%) |
| 2 спальни (23%) | 120 listings (23%) |
| 3 спальни (48%) | 253 listings (48%) |
| 4+ спальни (28%) | 149 listings (28%) |
Индекс активности продаж
19 %
Индекс активности аренды
43 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 7.04% |
| 2 спальни | 6.32% |
| 3 спальни | 5.48% |
| 4+ спальни | 6.29% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 6.08% |
| квартиры 40–50 м² | 6.74% |
| квартиры 50–60 м² | 6.42% |
| квартиры 60–70 м² | 5.25% |
| квартиры 70–80 м² | 6.35% |
| квартиры 80–90 м² | 7.91% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 12.88% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 6.08% |
| квартиры 130–140 м² | 5.4% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,500 |
| 2 спальни | €1,730 |
| 3 спальни | €1,880 |
| 4+ спальни | €2,050 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2140 |
| квартиры 40–50 м² | 1980 |
| квартиры 50–60 м² | 1730 |
| квартиры 60–70 м² | 1850 |
| квартиры 70–80 м² | 1850 |
| квартиры 80–90 м² | 1780 |
| квартиры 90–100 м² | 2100 |
| квартиры 100–110 м² | 1700 |
| квартиры 110–120 м² | 1860 |
| квартиры 120–130 м² | 1910 |
| квартиры 130–140 м² | 1420 |
| квартиры 140–150 м² | 1640 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 114 |
| 3 спальни | 249 |
| 4+ спальни | 143 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 27 |
| квартиры 50–60 м² | 50 |
| квартиры 60–70 м² | 77 |
| квартиры 70–80 м² | 73 |
| квартиры 80–90 м² | 66 |
| квартиры 90–100 м² | 74 |
| квартиры 100–110 м² | 36 |
| квартиры 110–120 м² | 45 |
| квартиры 120–130 м² | 27 |
| квартиры 130–140 м² | 9 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,440
1 спальня
€5,280
2 спальни
€6,000
3 спальни
€8,280
4+ спальни
€14.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €69k | €97k | €149k | €224k |
| июль | €59k | €97k | €149k | €224k |
| август | €72k | €99k | €155k | €229k |
| сентябрь | €72k | €99k | €151.5k | €217k |
| октябрь | €72k | €95k | €159k | €229k |
| ноябрь | €69k | €96.5k | €157k | €205k |
| декабрь | €72k | €99k | €159k | €229.5k |
| январь | €67k | €101k | €159k | €238k |
| февраль | €77.5k | €106.5k | €155k | €242.5k |
| март | €77.5k | €108k | €149k | €245k |
| апрель | €67k | €105k | €150k | €229k |
| май | €75k | €95k | €150k | €225k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €380 | €550 | €700 | €800 |
| июль | €470 | €570 | €700 | €800 |
| август | €380 | €580 | €800 | €800 |
| сентябрь | €380 | €580 | €850 | €800 |
| октябрь | €380 | €650 | €850 | €800 |
| ноябрь | €380 | €620 | €810 | €870 |
| декабрь | €400 | €540 | €770 | €900 |
| январь | €490 | €580 | €810 | €1,020 |
| февраль | €440 | €600 | €810 | €1,100 |
| март | €600 | €600 | €770 | €1,140 |
| апрель | €500 | €500 | €700 | €1,010 |
| май | €440 | €500 | €690 | €1,180 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 15.13 | 14.7 | 17.74 | 23.33 |
| июль | 10.57 | 14.31 | 17.74 | 23.33 |
| август | 15.79 | 14.22 | 16.15 | 23.85 |
| сентябрь | 15.79 | 14.22 | 14.94 | 22.6 |
| октябрь | 15.79 | 12.18 | 15.68 | 23.85 |
| ноябрь | 15.13 | 13.08 | 16.15 | 19.64 |
| декабрь | 15 | 15.28 | 17.21 | 21.25 |
| январь | 11.39 | 14.51 | 16.36 | 19.54 |
| февраль | 14.68 | 14.79 | 15.95 | 18.46 |
| март | 10.76 | 15 | 16.13 | 17.91 |
| апрель | 11.17 | 17.5 | 17.86 | 18.99 |
| май | 14.2 | 15.83 | 18.25 | 15.89 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,530 | €1,760 | €1,750 | €1,950 |
| июль | €1,690 | €1,760 | €1,770 | €1,950 |
| август | €1,730 | €1,800 | €1,890 | €1,990 |
| сентябрь | €1,600 | €1,770 | €1,830 | €1,900 |
| октябрь | €1,660 | €1,730 | €1,990 | €2,040 |
| ноябрь | €1,530 | €1,750 | €1,960 | €1,850 |
| декабрь | €1,600 | €1,800 | €1,990 | €2,050 |
| январь | €1,490 | €1,840 | €1,990 | €2,160 |
| февраль | €1,720 | €1,940 | €1,940 | €2,200 |
| март | €1,550 | €1,960 | €1,860 | €2,230 |
| апрель | €1,410 | €1,910 | €1,880 | €2,080 |
| май | €1,500 | €1,730 | €1,880 | €2,050 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Guidonia Montecelio
Гвидония Монтецелло — крупный город в регионе Лацио, всего к северо-востоку от Рима. Он расположен вдоль плавных холмов и речных долин, сочетая жилые районы с историческими ядрами. Район хранит следы римских маршрутов и средневековых поселений, придавая городу многослойную идентичность как ворота между столицей и окрестной сельской местностью. Его экономика опирается на услуги и логистику, выгодные благодаря близости к столице, поддерживаемые местными предприятиями и коммерческими кластерами. Постоянный поток работников и деловой активности поддерживаются транспортными связями, что делает город практичной базой для профессионалов и семей. Спрос на аренду в Guidonia Montecelio обычно следует за ритмами поездок на работу, образования и баланса между работой и личной жизнью. Профессионалы, работающие в Риме или рядом с ним, студенты, цифровые кочевники, ищущие спокойную базу, и гости, остающиеся на более длительный срок, вносят вклад в устойчивый рынок жилья.
Все | 6.66 % | 513 | 18 | €149,000 | €620 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.04 % | 7 | 2 | €75,000 | €440 |
2 спальни | 6.32 % | 114 | 6 | €95,000 | €500 |
3 спальни | 5.48 % | 249 | 4 | €150,000 | €690 |
4+ спальни | 6.29 % | 143 | 6 | €225,000 | €1,180 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.66% и ценами на недвижимость, начиная с €75,000, Guidonia Montecelio
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Guidonia Montecelio составляют €149,000, а медианная аренда — €620. Это значит, что объект с медианными показателями в Guidonia Montecelio окупится за 20.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.04%, цена продажи €75,000, аренда €440.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.32%, цена продажи €95,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.48%, цена продажи €150,000, аренда €690.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.29%, цена продажи €225,000, аренда €1,180.
Где именно стоит купить недвижимость?