Iglesias – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sud Sardegna province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
38Низкий
38 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
31Спрос на аренду
8Спрос на покупку
23Медианная цена продажи
€95,000
1M
+5.6%
1Y
+5.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €90,000 |
| июль | €89,000 |
| август | €90,000 |
| сентябрь | €93,000 |
| октябрь | €95,000 |
| ноябрь | €93,000 |
| декабрь | €94,000 |
| январь | €93,000 |
| февраль | €90,000 |
| март | €95,000 |
| апрель | €90,000 |
| май | €95,000 |
Медианная цена аренды
€630
1M
-3.8%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €620 |
| июль | €630 |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
| март | €630 |
| апрель | €650 |
| май | €630 |
Валовая арендная доходность
10.01%
1M
-5.7%
1Y
+19.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.79% |
| июль | 8.42% |
| август | 9.44% |
| сентябрь | 9.89% |
| октябрь | 9.86% |
| ноябрь | 9.14% |
| декабрь | 11.21% |
| январь | 12.29% |
| февраль | 11.28% |
| март | 11.23% |
| апрель | 10.62% |
| май | 10.01% |
Стоимость за квадратный метр
€950
1M
+5.6%
1Y
+4.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €900 |
| июль | €890 |
| август | €900 |
| сентябрь | €910 |
| октябрь | €940 |
| ноябрь | €930 |
| декабрь | €910 |
| январь | €930 |
| февраль | €900 |
| март | €950 |
| апрель | €900 |
| май | €950 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (4%)
2 спальни (15%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (50%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 2 listings (1%) |
| 1 спальня (4%) | 6 listings (4%) |
| 2 спальни (15%) | 22 listings (15%) |
| 3 спальни (29%) | 42 listings (29%) |
| 4+ спальни (50%) | 72 listings (50%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
8 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 14.86% |
| 2 спальни | 11.08% |
| 3 спальни | 7.8% |
| 4+ спальни | 8.18% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 10.36% |
| квартиры 50–60 м² | 8.61% |
| квартиры 60–70 м² | 10.75% |
| квартиры 70–80 м² | 12.35% |
| квартиры 80–90 м² | 8.84% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 7.82% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €520 |
| 1 спальня | €1,240 |
| 2 спальни | €1,250 |
| 3 спальни | €1,110 |
| 4+ спальни | €920 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1500 |
| квартиры 30–40 м² | 1320 |
| квартиры 40–50 м² | 1220 |
| квартиры 50–60 м² | 1470 |
| квартиры 60–70 м² | 1100 |
| квартиры 70–80 м² | 910 |
| квартиры 80–90 м² | 1120 |
| квартиры 90–100 м² | 1150 |
| квартиры 100–110 м² | 1020 |
| квартиры 110–120 м² | 790 |
| квартиры 120–130 м² | 1050 |
| квартиры 130–140 м² | 660 |
| квартиры 140–150 м² | 730 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 17 |
| 3 спальни | 39 |
| 4+ спальни | 70 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 9 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 11 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 13 |
| квартиры 90–100 м² | 12 |
| квартиры 100–110 м² | 16 |
| квартиры 110–120 м² | 16 |
| квартиры 120–130 м² | 13 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,560
1 спальня
€7,800
2 спальни
€7,200
3 спальни
€7,800
4+ спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €57.5k | €61k | €120k | €92.5k |
| июль | €55k | €62k | €120.5k | €91.5k |
| август | €55k | €66k | €117k | €95k |
| сентябрь | €55k | €67k | €118.5k | €95k |
| октябрь | €55k | €67k | €123k | €95k |
| ноябрь | €55k | €67k | €117k | €95.1k |
| декабрь | €49k | €65k | €100k | €98k |
| январь | €52k | €68.5k | €95k | €97k |
| февраль | €52.5k | €70k | €94.1k | €105k |
| март | €50k | €67k | €102.5k | €110k |
| апрель | €50k | €65k | €99.5k | €110k |
| май | €52.5k | €65k | €100k | €110k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €400 | €500 | €690 | €750 |
| июль | €400 | €470 | €690 | €700 |
| август | €550 | €540 | €700 | €750 |
| сентябрь | €550 | €600 | €700 | €700 |
| октябрь | €400 | €600 | -- | €750 |
| ноябрь | -- | €600 | €550 | €700 |
| декабрь | €600 | €600 | €550 | €700 |
| январь | €900 | €600 | €550 | €750 |
| февраль | €650 | €600 | €550 | €750 |
| март | €600 | €600 | -- | €750 |
| апрель | €650 | €600 | €700 | €750 |
| май | €650 | €600 | €650 | €750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 11.98 | 10.17 | 14.49 | 10.28 |
| июль | 11.46 | 10.99 | 14.55 | 10.89 |
| август | 8.33 | 10.28 | 13.93 | 10.56 |
| сентябрь | 8.33 | 9.31 | 14.11 | 11.31 |
| октябрь | 11.46 | 9.31 | -- | 10.56 |
| ноябрь | -- | 9.31 | 17.73 | 11.32 |
| декабрь | 6.81 | 9.03 | 15.15 | 11.67 |
| январь | 4.81 | 9.51 | 14.39 | 10.78 |
| февраль | 6.73 | 9.72 | 14.26 | 11.67 |
| март | 6.94 | 9.31 | -- | 12.22 |
| апрель | 6.41 | 9.03 | 11.85 | 12.22 |
| май | 6.73 | 9.03 | 12.82 | 12.22 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,210 | €1,060 | €1,360 | €720 |
| июль | €1,220 | €1,160 | €1,390 | €720 |
| август | €1,220 | €1,230 | €1,330 | €750 |
| сентябрь | €1,220 | €1,290 | €1,290 | €750 |
| октябрь | €1,220 | €1,380 | €1,390 | €780 |
| ноябрь | €1,220 | €1,290 | €1,220 | €780 |
| декабрь | €1,230 | €1,180 | €1,070 | €790 |
| январь | €1,220 | €1,210 | €1,060 | €780 |
| февраль | €1,240 | €1,320 | €1,110 | €840 |
| март | €1,250 | €1,350 | €1,140 | €880 |
| апрель | €1,250 | €1,380 | €1,110 | €880 |
| май | €1,240 | €1,250 | €1,110 | €920 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.01 % | 132 | 12 | €95,000 | €630 |
Студия | -- % | 2 | -- | €40,000 | -- |
1 спальня | 14.86 % | 4 | 2 | €52,500 | €650 |
2 спальни | 11.08 % | 17 | 5 | €65,000 | €600 |
3 спальни | 7.8 % | 39 | 3 | €100,000 | €650 |
4+ спальни | 8.18 % | 70 | 2 | €110,000 | €750 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.01% и ценами на недвижимость, начиная с €40,000, Iglesias
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Iglesias составляют €95,000, а медианная аренда — €630. Это значит, что объект с медианными показателями в Iglesias окупится за 12.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €40,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 14.86%, цена продажи €52,500, аренда €650.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 11.08%, цена продажи €65,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.80%, цена продажи €100,000, аренда €650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.18%, цена продажи €110,000, аренда €750.
Где именно стоит купить недвижимость?