Levanto – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
La Spezia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
31Низкий
31 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
23Медианная цена продажи
€352,500
1M
-0.7%
1Y
+0.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €345,000 |
| июль | €350,000 |
| август | €350,000 |
| сентябрь | €380,000 |
| октябрь | €390,000 |
| ноябрь | €390,000 |
| декабрь | €390,000 |
| январь | €385,000 |
| февраль | €380,000 |
| март | €380,000 |
| апрель | €355,000 |
| май | €352,500 |
Медианная цена аренды
€2,000
1M
0%
1Y
+100%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €950 |
| июль | €1,000 |
| август | €1,250 |
| сентябрь | €1,250 |
| октябрь | €1,500 |
| ноябрь | €1,500 |
| декабрь | €1,350 |
| январь | €1,200 |
| февраль | €1,000 |
| март | €2,000 |
| апрель | €2,000 |
| май | €2,000 |
Валовая арендная доходность
6.84%
1M
+7.2%
1Y
+27.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.72% |
| июль | 5.6% |
| август | 7.28% |
| сентябрь | 7.22% |
| октябрь | 6.91% |
| ноябрь | 7.8% |
| декабрь | 7.43% |
| январь | 7.63% |
| февраль | 7.23% |
| март | 6.13% |
| апрель | 6.38% |
| май | 6.84% |
Стоимость за квадратный метр
€3,750
1M
+0.4%
1Y
-7.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €4,060 |
| июль | €3,930 |
| август | €3,890 |
| сентябрь | €4,040 |
| октябрь | €3,900 |
| ноябрь | €3,980 |
| декабрь | €3,980 |
| январь | €3,930 |
| февраль | €3,840 |
| март | €3,840 |
| апрель | €3,740 |
| май | €3,750 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (19%)
3 спальни (21%)
4+ спальни (59%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (19%) | 17 listings (19%) |
| 3 спальни (21%) | 19 listings (21%) |
| 4+ спальни (59%) | 53 listings (59%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.74% |
| 3 спальни | 4.74% |
| 4+ спальни | 5.71% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 15.32% |
| квартиры 50–60 м² | 15.48% |
| квартиры 60–70 м² | 2.68% |
| квартиры 70–80 м² | 7.44% |
| квартиры 80–90 м² | 10.29% |
| квартиры 90–100 м² | 2.41% |
| квартиры 100–110 м² | 7.27% |
| квартиры 110–120 м² | 4.36% |
| квартиры 120–130 м² | 8.28% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €3,230 |
| 3 спальни | €5,140 |
| 4+ спальни | €3,260 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2610 |
| квартиры 50–60 м² | 2630 |
| квартиры 60–70 м² | 5850 |
| квартиры 70–80 м² | 4570 |
| квартиры 80–90 м² | 4120 |
| квартиры 90–100 м² | 4460 |
| квартиры 100–110 м² | 3300 |
| квартиры 110–120 м² | 5000 |
| квартиры 120–130 м² | 2850 |
| квартиры 130–140 м² | 4120 |
| квартиры 140–150 м² | 3290 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 14 |
| 3 спальни | 13 |
| 4+ спальни | 43 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€24k
1 спальня
€18k
2 спальни
€12k
3 спальни
€18k
4+ спальни
€24k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €150k | €162.5k | €380k | €390k |
| июль | €150k | €155k | €380k | €390k |
| август | €150k | €155k | €380k | €395k |
| сентябрь | €150k | €155k | €396k | €395k |
| октябрь | €150k | €155k | €380k | €400k |
| ноябрь | €145k | €157.5k | €380k | €420k |
| декабрь | €145k | €155k | €380k | €447.5k |
| январь | €145k | €155k | €380k | €432.5k |
| февраль | -- | €155k | €380k | €420k |
| март | -- | €155k | €380k | €450k |
| апрель | -- | €155k | €380k | €460k |
| май | -- | €155k | €380k | €420k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,500 | €1,000 | €880 | €1,900 |
| июль | €1,500 | €1,000 | €900 | €1,900 |
| август | €1,500 | €1,000 | €900 | €3,000 |
| сентябрь | €1,500 | €1,000 | €900 | €3,000 |
| октябрь | €1,500 | €1,000 | €1,430 | €1,500 |
| ноябрь | €1,500 | €1,000 | €1,430 | €3,000 |
| декабрь | €1,500 | €1,000 | €1,200 | €3,000 |
| январь | €1,500 | €1,000 | €1,100 | €3,000 |
| февраль | €1,500 | €800 | €1,000 | €3,000 |
| март | €1,500 | €800 | €1,500 | €2,000 |
| апрель | €1,500 | €800 | €1,500 | €2,000 |
| май | €1,500 | €1,000 | €1,500 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 8.33 | 13.54 | 36.19 | 17.11 |
| июль | 8.33 | 12.92 | 35.19 | 17.11 |
| август | 8.33 | 12.92 | 35.19 | 10.97 |
| сентябрь | 8.33 | 12.92 | 36.67 | 10.97 |
| октябрь | 8.33 | 12.92 | 22.22 | 22.22 |
| ноябрь | 8.06 | 13.13 | 22.22 | 11.67 |
| декабрь | 8.06 | 12.92 | 26.39 | 12.43 |
| январь | 8.06 | 12.92 | 28.79 | 12.01 |
| февраль | -- | 16.15 | 31.67 | 11.67 |
| март | -- | 16.15 | 21.11 | 18.75 |
| апрель | -- | 16.15 | 21.11 | 19.17 |
| май | -- | 12.92 | 21.11 | 17.5 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €6,000 | €3,250 | €5,430 | €3,790 |
| июль | €6,000 | €3,100 | €5,430 | €3,790 |
| август | €6,000 | €3,160 | €5,240 | €3,800 |
| сентябрь | €6,000 | €3,130 | €5,110 | €3,670 |
| октябрь | €6,000 | €3,160 | €5,070 | €3,640 |
| ноябрь | €5,800 | €3,180 | €5,430 | €3,820 |
| декабрь | €5,800 | €3,160 | €5,070 | €4,070 |
| январь | €5,800 | €3,100 | €4,750 | €3,930 |
| февраль | -- | €3,100 | €4,940 | €3,500 |
| март | -- | €3,100 | €5,100 | €3,600 |
| апрель | -- | €3,100 | €5,140 | €3,540 |
| май | -- | €3,230 | €5,140 | €3,260 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.84 % | 70 | 20 | €352,500 | €2,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €1,500 |
2 спальни | 7.74 % | 14 | 3 | €155,000 | €1,000 |
3 спальни | 4.74 % | 13 | 6 | €380,000 | €1,500 |
4+ спальни | 5.71 % | 43 | 10 | €420,000 | €2,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.84% и ценами на недвижимость, начиная с €155,000, Levanto
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Levanto составляют €352,500, а медианная аренда — €2,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Levanto окупится за 14.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €1,500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.74%, цена продажи €155,000, аренда €1,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.74%, цена продажи €380,000, аренда €1,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.71%, цена продажи €420,000, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?