Lignano Sabbiadoro – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Udine province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
50Низкий
50 / 100
Инвестиционная привлекательность
24Ценовой импульс
31Спрос на аренду
36Спрос на покупку
42Медианная цена продажи
€325,000
1M
+1.9%
1Y
+16.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €290,000 |
| июль | €295,000 |
| август | €295,000 |
| сентябрь | €295,000 |
| октябрь | €290,000 |
| ноябрь | €285,000 |
| декабрь | €289,000 |
| январь | €290,000 |
| февраль | €295,000 |
| март | €300,000 |
| апрель | €319,000 |
| май | €325,000 |
Медианная цена аренды
€1,930
1M
+83.3%
1Y
-44%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,810 |
| июль | €2,750 |
| август | €2,650 |
| сентябрь | €1,630 |
| октябрь | €1,630 |
| ноябрь | €1,630 |
| декабрь | €2,530 |
| январь | €2,030 |
| февраль | €2,030 |
| март | €2,030 |
| апрель | €1,050 |
| май | €1,930 |
Валовая арендная доходность
10.96%
1M
+75.6%
1Y
-9.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.05% |
| июль | 11.99% |
| август | 14.09% |
| сентябрь | 12.81% |
| октябрь | 10.03% |
| ноябрь | 9.77% |
| декабрь | 16.63% |
| январь | 14.3% |
| февраль | 13.05% |
| март | 12.56% |
| апрель | 6.24% |
| май | 10.96% |
Стоимость за квадратный метр
€4,060
1M
+1.9%
1Y
+10.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,720 |
| июль | €3,690 |
| август | €3,780 |
| сентябрь | €3,780 |
| октябрь | €3,870 |
| ноябрь | €3,800 |
| декабрь | €3,850 |
| январь | €3,820 |
| февраль | €3,830 |
| март | €3,750 |
| апрель | €3,990 |
| май | €4,060 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (16%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (40%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 15 listings (5%) |
| 2 спальни (16%) | 45 listings (16%) |
| 3 спальни (39%) | 114 listings (39%) |
| 4+ спальни (40%) | 115 listings (40%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
36 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6.56% |
| 2 спальни | 9.67% |
| 3 спальни | 29.03% |
| 4+ спальни | 6.65% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8% |
| квартиры 30–40 м² | 7.11% |
| квартиры 40–50 м² | 3.82% |
| квартиры 50–60 м² | 8.73% |
| квартиры 60–70 м² | 38.57% |
| квартиры 70–80 м² | 9.33% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 9.23% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €4,660 |
| 2 спальни | €4,780 |
| 3 спальни | €4,130 |
| 4+ спальни | €4,950 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4620 |
| квартиры 30–40 м² | 3910 |
| квартиры 40–50 м² | 5500 |
| квартиры 50–60 м² | 4000 |
| квартиры 60–70 м² | 4310 |
| квартиры 70–80 м² | 3990 |
| квартиры 80–90 м² | 4170 |
| квартиры 90–100 м² | 5030 |
| квартиры 100–110 м² | 3900 |
| квартиры 110–120 м² | 4390 |
| квартиры 120–130 м² | 4750 |
| квартиры 130–140 м² | 4200 |
| квартиры 140–150 м² | 4310 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 13 |
| 2 спальни | 37 |
| 3 спальни | 111 |
| 4+ спальни | 112 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9 |
| квартиры 30–40 м² | 8 |
| квартиры 40–50 м² | 17 |
| квартиры 50–60 м² | 23 |
| квартиры 60–70 м² | 37 |
| квартиры 70–80 м² | 34 |
| квартиры 80–90 м² | 29 |
| квартиры 90–100 м² | 34 |
| квартиры 100–110 м² | 21 |
| квартиры 110–120 м² | 19 |
| квартиры 120–130 м² | 9 |
| квартиры 130–140 м² | 9 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€23.2k
1 спальня
€8,880
2 спальни
€23.2k
3 спальни
€90k
4+ спальни
€33.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €130k | €172k | €290k | €544.5k |
| июль | €127.5k | €176.5k | €290k | €525k |
| август | €127.5k | €182.5k | €280k | €544.5k |
| сентябрь | €125k | €190k | €288k | €544.5k |
| октябрь | €130k | €192.5k | €286.5k | €525k |
| ноябрь | €125k | €190k | €280k | €529k |
| декабрь | €135k | €195k | €286.5k | €515k |
| январь | €132.5k | €195k | €285k | €510k |
| февраль | €117.5k | €185k | €295k | €480k |
| март | €125k | €188.5k | €299k | €480k |
| апрель | €130k | €227.5k | €299.5k | €505k |
| май | €135k | €239k | €310k | €505k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,000 | €1,000 | €3,530 | €5,000 |
| июль | €2,060 | €1,310 | €3,530 | €4,000 |
| август | €2,060 | €1,310 | €3,610 | €5,000 |
| сентябрь | €2,000 | €880 | €3,530 | -- |
| октябрь | €2,000 | €880 | €3,530 | -- |
| ноябрь | €630 | €1,200 | €3,530 | -- |
| декабрь | €1,340 | €3,000 | €3,440 | -- |
| январь | €1,340 | €2,250 | €2,720 | -- |
| февраль | €1,340 | €2,000 | €2,970 | €1,100 |
| март | €2,060 | €2,000 | €2,500 | €2,050 |
| апрель | €840 | €1,430 | €700 | €1,600 |
| май | €740 | €1,930 | €7,500 | €2,800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 5.42 | 14.33 | 6.86 | 9.08 |
| июль | 5.16 | 11.21 | 6.86 | 10.94 |
| август | 5.16 | 11.59 | 6.46 | 9.08 |
| сентябрь | 5.21 | 18.1 | 6.81 | -- |
| октябрь | 5.42 | 18.33 | 6.77 | -- |
| ноябрь | 16.67 | 13.19 | 6.62 | -- |
| декабрь | 8.38 | 5.42 | 6.94 | -- |
| январь | 8.22 | 7.22 | 8.73 | -- |
| февраль | 7.29 | 7.71 | 8.28 | 36.36 |
| март | 5.06 | 7.85 | 9.97 | 19.51 |
| апрель | 12.94 | 13.3 | 35.65 | 26.3 |
| май | 15.25 | 10.35 | 3.44 | 15.03 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €4,330 | €3,580 | €3,870 | €4,760 |
| июль | €4,400 | €3,840 | €3,870 | €4,610 |
| август | €4,470 | €3,840 | €3,890 | €4,780 |
| сентябрь | €4,460 | €3,730 | €3,840 | €4,910 |
| октябрь | €4,410 | €3,810 | €3,980 | €4,730 |
| ноябрь | €4,390 | €3,730 | €4,000 | €4,640 |
| декабрь | €4,660 | €3,750 | €4,060 | €4,680 |
| январь | €4,570 | €3,750 | €4,070 | €4,740 |
| февраль | €4,270 | €3,700 | €4,210 | €4,570 |
| март | €4,390 | €3,770 | €3,990 | €4,620 |
| апрель | €4,640 | €4,500 | €3,990 | €4,950 |
| май | €4,660 | €4,780 | €4,130 | €4,950 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Lignano Sabbiadoro
Лигнано Саббьядоро — курортный приморский город на Адриатическом море, в провинции Удине, Фриули-Венеция Джулия. Он сочетает протяженную песчаную береговую линию с сосновыми лесами и дюнами, связывая традиционное рыболовецкое прошлое с современной досуговой экономикой. Город строится вокруг пешеходного центра и активного кругогодичного сообщества. Его экономика опирается на туризм, гостиничный бизнес и сопутствующие услуги, процветающие за счет сезонных и выходных посещений. Сильные транспортные связи, оживленная пристань и устойчивый поток международных посетителей поддерживают разнообразный рынок недвижимости и инфраструктуру, которая обслуживает как туристов, так и жителей, ищущих прибрежную базу. Спрос на аренду формируется ритмом побережья: семьи и туристы, ищущие надёжные отпуска, профессионалы и удалённые работники, ищущие прибрежную базу, и постоянные гости, ценящие удобство, инфраструктуру и близость к развлечениям. Спрос также определяется общим интересом инвесторов к приморским активам.
Все | 10.96 % | 273 | 16 | €325,000 | €1,930 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.56 % | 13 | 2 | €135,000 | €740 |
2 спальни | 9.67 % | 37 | 8 | €239,000 | €1,930 |
3 спальни | 29.03 % | 111 | 3 | €310,000 | €7,500 |
4+ спальни | 6.65 % | 112 | 3 | €505,000 | €2,800 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.96% и ценами на недвижимость, начиная с €135,000, Lignano Sabbiadoro
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Lignano Sabbiadoro составляют €325,000, а медианная аренда — €1,930. Это значит, что объект с медианными показателями в Lignano Sabbiadoro окупится за 14.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.56%, цена продажи €135,000, аренда €740.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.67%, цена продажи €239,000, аренда €1,930.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 29.03%, цена продажи €310,000, аренда €7,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.65%, цена продажи €505,000, аренда €2,800.
Где именно стоит купить недвижимость?