Moggio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecco province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
41Низкий
41 / 100
Инвестиционная привлекательность
28Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
28Медианная цена продажи
€85,000
1M
+0.6%
1Y
+1.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €87,000 |
| июль | €85,500 |
| август | €86,000 |
| сентябрь | €85,500 |
| октябрь | €87,000 |
| ноябрь | €84,500 |
| декабрь | €84,500 |
| январь | €84,000 |
| февраль | €84,500 |
| март | €84,500 |
| апрель | €84,500 |
| май | €85,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
0%
1Y
-29.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €930 |
| август | €930 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €790 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €650 |
| январь | €700 |
| февраль | €700 |
| март | €610 |
| апрель | €650 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
12.9%
1M
+8.1%
1Y
-7.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 15.09% |
| июль | 13.15% |
| август | 11.92% |
| сентябрь | 10.52% |
| октябрь | 10.28% |
| ноябрь | 9.75% |
| декабрь | 12.01% |
| январь | 11.53% |
| февраль | 10.8% |
| март | 10.62% |
| апрель | 11.94% |
| май | 12.9% |
Стоимость за квадратный метр
€1,130
1M
+0.6%
1Y
+7.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,090 |
| июль | €1,070 |
| август | €1,080 |
| сентябрь | €1,070 |
| октябрь | €1,090 |
| ноябрь | €1,100 |
| декабрь | €1,130 |
| январь | €1,120 |
| февраль | €1,130 |
| март | €1,130 |
| апрель | €1,130 |
| май | €1,130 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (7%)
2 спальни (29%)
3 спальни (57%)
4+ спальни (6%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (7%) | 5 listings (7%) |
| 2 спальни (29%) | 20 listings (29%) |
| 3 спальни (57%) | 39 listings (57%) |
| 4+ спальни (6%) | 4 listings (6%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 27.59% |
| 2 спальни | 9.11% |
| 3 спальни | 9.12% |
| 4+ спальни | 13.24% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 25.81% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 10.59% |
| квартиры 60–70 м² | 8.47% |
| квартиры 70–80 м² | 20% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 5.05% |
| квартиры 110–120 м² | 13.24% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €990 |
| 2 спальни | €1,440 |
| 3 спальни | €1,120 |
| 4+ спальни | €1,450 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1250 |
| квартиры 30–40 м² | 1270 |
| квартиры 40–50 м² | 1060 |
| квартиры 50–60 м² | 1240 |
| квартиры 60–70 м² | 1310 |
| квартиры 70–80 м² | 1200 |
| квартиры 80–90 м² | 1110 |
| квартиры 90–100 м² | 940 |
| квартиры 100–110 м² | 1450 |
| квартиры 110–120 м² | 1220 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 17 |
| 3 спальни | 34 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
| квартиры 80–90 м² | 15 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,800
1 спальня
€12k
2 спальни
€7,200
3 спальни
€8,400
4+ спальни
€19.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €45k | €71k | €90k | €142k |
| июль | €45k | €70k | €90k | €147k |
| август | €38k | €76.5k | €89.5k | €147k |
| сентябрь | €42k | €78.5k | €92.5k | €153.5k |
| октябрь | €40k | €78k | €95k | €153.5k |
| ноябрь | €40k | €67.5k | €89k | €160k |
| декабрь | €40k | €70k | €89k | €160k |
| январь | €38k | €70k | €89k | €147k |
| февраль | €40k | €67k | €95k | €147k |
| март | €46k | €75k | €95k | €147k |
| апрель | €42k | €69k | €95k | €147k |
| май | €43.5k | €79k | €92k | €145k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €800 | €1,250 | €1,600 |
| июль | -- | €800 | €930 | €1,600 |
| август | -- | €750 | €850 | €1,600 |
| сентябрь | -- | €600 | €850 | €1,600 |
| октябрь | -- | €600 | €790 | €1,600 |
| ноябрь | -- | €550 | €650 | €1,450 |
| декабрь | €1,000 | €490 | €650 | €1,450 |
| январь | €1,000 | €430 | €700 | €1,450 |
| февраль | €1,000 | €430 | €700 | €1,450 |
| март | €1,000 | €430 | €650 | €1,600 |
| апрель | €1,000 | €500 | €650 | €1,600 |
| май | €1,000 | €600 | €700 | €1,600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 7.4 | 6 | 7.4 |
| июль | -- | 7.29 | 8.11 | 7.66 |
| август | -- | 8.56 | 8.77 | 7.66 |
| сентябрь | -- | 10.9 | 9.07 | 7.99 |
| октябрь | -- | 10.83 | 10.02 | 7.99 |
| ноябрь | -- | 10.32 | 11.42 | 9.2 |
| декабрь | 3.33 | 11.9 | 11.42 | 9.2 |
| январь | 3.17 | 13.57 | 10.61 | 8.45 |
| февраль | 3.33 | 12.98 | 11.33 | 8.45 |
| март | 3.83 | 14.53 | 12.1 | 7.66 |
| апрель | 3.5 | 11.62 | 12.1 | 7.66 |
| май | 3.63 | 10.97 | 10.97 | 7.55 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,070 | €1,220 | €1,060 | €1,420 |
| июль | €1,070 | €1,260 | €1,060 | €1,470 |
| август | €900 | €1,320 | €1,050 | €1,470 |
| сентябрь | €1,000 | €1,410 | €1,090 | €1,540 |
| октябрь | €890 | €1,410 | €1,120 | €1,540 |
| ноябрь | €890 | €1,220 | €1,050 | €1,600 |
| декабрь | €890 | €1,250 | €1,050 | €1,600 |
| январь | €900 | €1,270 | €1,050 | €1,470 |
| февраль | €890 | €1,220 | €1,120 | €1,470 |
| март | €1,050 | €1,360 | €1,120 | €1,470 |
| апрель | €880 | €1,250 | €1,120 | €1,470 |
| май | €990 | €1,440 | €1,120 | €1,450 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 12.9 % | 58 | 10 | €85,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 27.59 % | 4 | 1 | €43,500 | €1,000 |
2 спальни | 9.11 % | 17 | 3 | €79,000 | €600 |
3 спальни | 9.12 % | 34 | 5 | €92,000 | €700 |
4+ спальни | 13.24 % | 3 | 1 | €145,000 | €1,600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 12.9% и ценами на недвижимость, начиная с €43,500, Moggio
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Moggio составляют €85,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Moggio окупится за 10.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 27.59%, цена продажи €43,500, аренда €1,000.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.11%, цена продажи €79,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.12%, цена продажи €92,000, аренда €700.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 13.24%, цена продажи €145,000, аренда €1,600.
Где именно стоит купить недвижимость?