Orbassano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Turin province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
41Низкий
41 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
33Спрос на покупку
31Медианная цена продажи
€148,500
1M
-4.2%
1Y
+8.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €139,000 |
| июль | €137,000 |
| август | €135,000 |
| сентябрь | €135,000 |
| октябрь | €135,000 |
| ноябрь | €142,000 |
| декабрь | €145,000 |
| январь | €145,000 |
| февраль | €145,000 |
| март | €149,500 |
| апрель | €155,000 |
| май | €148,500 |
Медианная цена аренды
€550
1M
0%
1Y
+34.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €570 |
| июль | €700 |
| август | €700 |
| сентябрь | €660 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €550 |
| январь | €560 |
| февраль | €550 |
| март | €550 |
| апрель | €550 |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
7.26%
1M
+11.8%
1Y
+44.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.38% |
| июль | 6.83% |
| август | 6.95% |
| сентябрь | 5.62% |
| октябрь | 6.75% |
| ноябрь | 7.27% |
| декабрь | 6.61% |
| январь | 7.69% |
| февраль | 6.49% |
| март | 6.31% |
| апрель | 6.49% |
| май | 7.26% |
Стоимость за квадратный метр
€1,750
1M
+1.4%
1Y
+8.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,600 |
| июль | €1,610 |
| август | €1,590 |
| сентябрь | €1,610 |
| октябрь | €1,640 |
| ноябрь | €1,670 |
| декабрь | €1,670 |
| январь | €1,710 |
| февраль | €1,710 |
| март | €1,760 |
| апрель | €1,720 |
| май | €1,750 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (27%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (39%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 3 listings (2%) |
| 2 спальни (27%) | 50 listings (27%) |
| 3 спальни (33%) | 61 listings (33%) |
| 4+ спальни (39%) | 73 listings (39%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 10.91% |
| 2 спальни | 6.67% |
| 3 спальни | 5.83% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9% |
| квартиры 30–40 м² | 6.6% |
| квартиры 40–50 м² | 12.12% |
| квартиры 50–60 м² | 6.95% |
| квартиры 60–70 м² | 6.06% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 5.96% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,410 |
| 2 спальни | €1,520 |
| 3 спальни | €1,730 |
| 4+ спальни | €2,040 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2000 |
| квартиры 30–40 м² | 1710 |
| квартиры 40–50 м² | 1210 |
| квартиры 50–60 м² | 1700 |
| квартиры 60–70 м² | 1520 |
| квартиры 70–80 м² | 1690 |
| квартиры 80–90 м² | 1700 |
| квартиры 90–100 м² | 1620 |
| квартиры 100–110 м² | 2140 |
| квартиры 110–120 м² | 1810 |
| квартиры 120–130 м² | 2010 |
| квартиры 130–140 м² | 2840 |
| квартиры 140–150 м² | 1310 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 39 |
| 3 спальни | 60 |
| 4+ спальни | 73 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 26 |
| квартиры 70–80 м² | 22 |
| квартиры 80–90 м² | 35 |
| квартиры 90–100 м² | 26 |
| квартиры 100–110 м² | 18 |
| квартиры 110–120 м² | 9 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
1 спальня
€5,400
2 спальни
€6,600
3 спальни
€8,280
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €82.5k | €95k | €132k | €189k |
| июль | €82.5k | €95k | €135k | €190k |
| август | €60k | €90k | €127k | €189.5k |
| сентябрь | €60k | €90k | €125k | €189.5k |
| октябрь | €60k | €90k | €125k | €197k |
| ноябрь | €60k | €90k | €127k | €199k |
| декабрь | €60k | €95k | €135k | €205k |
| январь | €49.5k | €89k | €128.5k | €199k |
| февраль | €49.5k | €97k | €130k | €199k |
| март | €49.5k | €99k | €145k | €209k |
| апрель | €49.5k | €105k | €146.5k | €227.5k |
| май | €49.5k | €99k | €142k | €218k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €450 | -- | €750 |
| июль | -- | €620 | €700 | €700 |
| август | -- | €730 | -- | €650 |
| сентябрь | -- | €620 | -- | €700 |
| октябрь | -- | €550 | -- | €700 |
| ноябрь | -- | €550 | €600 | €700 |
| декабрь | -- | €550 | €600 | €700 |
| январь | -- | €550 | €600 | €700 |
| февраль | -- | €550 | €570 | €700 |
| март | -- | €550 | €590 | -- |
| апрель | -- | €550 | -- | €680 |
| май | €450 | €550 | €690 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 17.59 | -- | 21 |
| июль | -- | 12.77 | 16.07 | 22.62 |
| август | -- | 10.27 | -- | 24.29 |
| сентябрь | -- | 12.1 | -- | 22.56 |
| октябрь | -- | 13.64 | -- | 23.45 |
| ноябрь | -- | 13.64 | 17.64 | 23.69 |
| декабрь | -- | 14.39 | 18.75 | 24.4 |
| январь | -- | 13.48 | 17.85 | 23.69 |
| февраль | -- | 14.7 | 19.17 | 23.69 |
| март | -- | 15 | 20.48 | -- |
| апрель | -- | 15.91 | -- | 27.88 |
| май | 9.17 | 15 | 17.15 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,430 | €1,580 | €1,580 | €1,870 |
| июль | €1,430 | €1,580 | €1,610 | €1,900 |
| август | €2,000 | €1,500 | €1,520 | €1,900 |
| сентябрь | €2,000 | €1,500 | €1,560 | €1,860 |
| октябрь | €2,000 | €1,500 | €1,560 | €1,890 |
| ноябрь | €2,000 | €1,500 | €1,580 | €1,930 |
| декабрь | €2,000 | €1,570 | €1,690 | €2,030 |
| январь | €1,410 | €1,480 | €1,610 | €1,980 |
| февраль | €1,410 | €1,580 | €1,630 | €1,950 |
| март | €1,410 | €1,520 | €1,800 | €1,990 |
| апрель | €1,410 | €1,620 | €1,790 | €2,170 |
| май | €1,410 | €1,520 | €1,730 | €2,040 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.26 % | 174 | 13 | €148,500 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 10.91 % | 2 | 1 | €49,500 | €450 |
2 спальни | 6.67 % | 39 | 11 | €99,000 | €550 |
3 спальни | 5.83 % | 60 | 1 | €142,000 | €690 |
4+ спальни | -- % | 73 | -- | €218,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.26% и ценами на недвижимость, начиная с €49,500, Orbassano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Orbassano составляют €148,500, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Orbassano окупится за 22.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 10.91%, цена продажи €49,500, аренда €450.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.67%, цена продажи €99,000, аренда €550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.83%, цена продажи €142,000, аренда €690.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €218,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?