Pineto – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Teramo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
38Низкий
38 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
8Спрос на покупку
41Медианная цена продажи
€175,000
1M
+6.1%
1Y
+12.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €157,000 |
| июль | €154,000 |
| август | €155,000 |
| сентябрь | €157,000 |
| октябрь | €159,000 |
| ноябрь | €150,000 |
| декабрь | €161,500 |
| январь | €165,000 |
| февраль | €159,000 |
| март | €159,000 |
| апрель | €165,000 |
| май | €175,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
-57.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €880 |
| август | €700 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €680 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €680 |
| январь | €700 |
| февраль | €650 |
| март | €700 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
6.84%
1M
-0.7%
1Y
-32.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.51% |
| июль | 6.22% |
| август | 7.23% |
| сентябрь | 6.63% |
| октябрь | 5.95% |
| ноябрь | 6.34% |
| декабрь | 5.78% |
| январь | 5.72% |
| февраль | 5.4% |
| март | 5.38% |
| апрель | 6.89% |
| май | 6.84% |
Стоимость за квадратный метр
€1,940
1M
-0.4%
1Y
+12.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,650 |
| июль | €1,710 |
| август | €1,910 |
| сентябрь | €1,880 |
| октябрь | €1,990 |
| ноябрь | €1,880 |
| декабрь | €1,990 |
| январь | €2,060 |
| февраль | €1,990 |
| март | €1,990 |
| апрель | €1,950 |
| май | €1,940 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (1%)
2 спальни (21%)
3 спальни (40%)
4+ спальни (37%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (21%) | 19 listings (21%) |
| 3 спальни (40%) | 36 listings (40%) |
| 4+ спальни (37%) | 33 listings (37%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
8 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 23.38% |
| 3 спальни | 4.24% |
| 4+ спальни | 3% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 15.83% |
| квартиры 60–70 м² | 4% |
| квартиры 70–80 м² | 4.43% |
| квартиры 80–90 м² | 6.4% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 11.48% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 10.88% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,380 |
| 1 спальня | €790 |
| 2 спальни | €2,570 |
| 3 спальни | €2,050 |
| 4+ спальни | €2,000 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3470 |
| квартиры 40–50 м² | 2290 |
| квартиры 50–60 м² | 2500 |
| квартиры 60–70 м² | 2310 |
| квартиры 70–80 м² | 2230 |
| квартиры 80–90 м² | 1830 |
| квартиры 90–100 м² | 1530 |
| квартиры 100–110 м² | 2090 |
| квартиры 110–120 м² | 1650 |
| квартиры 120–130 м² | 1600 |
| квартиры 130–140 м² | 1650 |
| квартиры 140–150 м² | 2430 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 18 |
| 3 спальни | 30 |
| 4+ спальни | 27 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 13 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
2 спальни
€36k
3 спальни
€7,200
4+ спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €114.5k | €127.5k | €150k | €207k |
| июль | €154k | €92.5k | €147k | €207k |
| август | €149k | €110k | €149k | €207k |
| сентябрь | €167k | €119.5k | €149.5k | €196k |
| октябрь | €185k | €120k | €151.5k | €229k |
| ноябрь | €185k | €109.5k | €155k | €185k |
| декабрь | €185k | €114.5k | €164.5k | €215k |
| январь | €130k | €120k | €175k | €215k |
| февраль | €130k | €120k | €177k | €215k |
| март | €75k | €129.5k | €175k | €240k |
| апрель | €75k | €132.5k | €168k | €240k |
| май | €75k | €154k | €170k | €240k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,100 | €500 | €1,200 |
| июль | -- | €1,100 | €500 | €880 |
| август | -- | €1,750 | €500 | €700 |
| сентябрь | -- | €1,750 | €550 | €700 |
| октябрь | €630 | €1,100 | €650 | €700 |
| ноябрь | €650 | €1,100 | €700 | €700 |
| декабрь | €650 | €1,100 | €600 | €700 |
| январь | -- | €1,100 | €650 | €630 |
| февраль | -- | €1,100 | €600 | €630 |
| март | -- | €1,100 | €680 | €630 |
| апрель | -- | €3,000 | €600 | €630 |
| май | -- | €3,000 | €600 | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 9.66 | 25 | 14.38 |
| июль | -- | 7.01 | 24.5 | 19.71 |
| август | -- | 5.24 | 24.83 | 24.64 |
| сентябрь | -- | 5.69 | 22.65 | 23.33 |
| октябрь | 24.67 | 9.09 | 19.42 | 27.26 |
| ноябрь | 23.72 | 8.3 | 18.45 | 22.02 |
| декабрь | 23.72 | 8.67 | 22.85 | 25.6 |
| январь | -- | 9.09 | 22.44 | 28.67 |
| февраль | -- | 9.09 | 24.58 | 28.67 |
| март | -- | 9.81 | 21.6 | 32 |
| апрель | -- | 3.68 | 23.33 | 32 |
| май | -- | 4.28 | 23.61 | 33.33 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,070 | €2,430 | €1,670 | €1,830 |
| июль | €1,400 | €1,850 | €1,790 | €1,730 |
| август | €1,420 | €2,200 | €1,860 | €1,800 |
| сентябрь | €1,550 | €2,210 | €1,850 | €1,700 |
| октябрь | €1,720 | €2,180 | €1,850 | €1,910 |
| ноябрь | €1,800 | €2,190 | €1,850 | €1,610 |
| декабрь | €1,800 | €2,290 | €2,030 | €1,870 |
| январь | €1,910 | €2,260 | €2,190 | €1,860 |
| февраль | €1,910 | €2,400 | €2,210 | €1,940 |
| март | €790 | €2,470 | €2,190 | €2,160 |
| апрель | €790 | €2,520 | €2,100 | €2,160 |
| май | €790 | €2,570 | €2,050 | €2,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.84 % | 77 | 13 | €175,000 | €600 |
Студия | -- % | 1 | -- | €110,000 | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €75,000 | -- |
2 спальни | 23.38 % | 18 | 1 | €154,000 | €3,000 |
3 спальни | 4.24 % | 30 | 6 | €170,000 | €600 |
4+ спальни | 3 % | 27 | 6 | €240,000 | €600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.84% и ценами на недвижимость, начиная с €75,000, Pineto
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Pineto составляют €175,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Pineto окупится за 24.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €110,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €75,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 23.38%, цена продажи €154,000, аренда €3,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.24%, цена продажи €170,000, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.00%, цена продажи €240,000, аренда €600.
Где именно стоит купить недвижимость?