Portovenere – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
La Spezia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
6Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€295,000
1M
+5.4%
1Y
+11.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €262,500 |
| июль | €267,500 |
| август | €270,000 |
| сентябрь | €273,000 |
| октябрь | €290,000 |
| ноябрь | €290,000 |
| декабрь | €290,000 |
| январь | €272,500 |
| февраль | €265,000 |
| март | €265,000 |
| апрель | €280,000 |
| май | €295,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
-11.1%
1Y
-20%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €850 |
| август | €880 |
| сентябрь | €830 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €780 |
| январь | €800 |
| февраль | €750 |
| март | €800 |
| апрель | €900 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
3.83%
1M
-14.4%
1Y
-34.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.71% |
| июль | 4.92% |
| август | 12.62% |
| сентябрь | 13.12% |
| октябрь | 8.54% |
| ноябрь | 3.81% |
| декабрь | 4.03% |
| январь | 4.2% |
| февраль | 4.3% |
| март | 4.73% |
| апрель | 4.48% |
| май | 3.83% |
Стоимость за квадратный метр
€3,780
1M
+1.3%
1Y
+3.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,750 |
| июль | €3,430 |
| август | €3,380 |
| сентябрь | €3,410 |
| октябрь | €3,630 |
| ноябрь | €3,670 |
| декабрь | €3,720 |
| январь | €3,630 |
| февраль | €3,660 |
| март | €3,530 |
| апрель | €3,730 |
| май | €3,780 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (11%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (53%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (11%) | 11 listings (11%) |
| 3 спальни (36%) | 37 listings (36%) |
| 4+ спальни (53%) | 54 listings (53%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 3.88% |
| 4+ спальни | 3.66% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6.26% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 3.56% |
| квартиры 70–80 м² | 3.84% |
| квартиры 80–90 м² | 2.42% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 4.46% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €4,400 |
| 3 спальни | €3,810 |
| 4+ спальни | €3,850 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 4380 |
| квартиры 40–50 м² | 3670 |
| квартиры 50–60 м² | 3800 |
| квартиры 60–70 м² | 4500 |
| квартиры 70–80 м² | 3570 |
| квартиры 80–90 м² | 4580 |
| квартиры 90–100 м² | 4160 |
| квартиры 100–110 м² | 3500 |
| квартиры 110–120 м² | 2450 |
| квартиры 120–130 м² | 4170 |
| квартиры 130–140 м² | 2590 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 34 |
| 4+ спальни | 50 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 15 |
| квартиры 60–70 м² | 12 |
| квартиры 70–80 м² | 17 |
| квартиры 80–90 м² | 18 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 10 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,600
3 спальни
€9,600
4+ спальни
€12.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €155k | €153k | €210k | €350k |
| июль | €149k | €150k | €207.5k | €350k |
| август | €148k | €150k | €210k | €349.5k |
| сентябрь | €148k | €150k | €210k | €350k |
| октябрь | €199k | €192.5k | €195k | €350k |
| ноябрь | €148k | €235k | €195k | €350k |
| декабрь | €135k | €220k | €195k | €320k |
| январь | €132k | €220k | €190k | €295k |
| февраль | €135k | €209.5k | €195k | €290k |
| март | -- | €215k | €237.5k | €295k |
| апрель | -- | €207.5k | €247.5k | €349k |
| май | -- | €220k | €247.5k | €344.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €1,000 | -- |
| июль | -- | -- | €850 | -- |
| август | -- | -- | €850 | €9,000 |
| сентябрь | -- | €800 | €830 | €9,000 |
| октябрь | -- | €580 | €850 | €9,000 |
| ноябрь | -- | €680 | €800 | €800 |
| декабрь | €600 | €730 | €830 | €800 |
| январь | €600 | €750 | €850 | €800 |
| февраль | €600 | €750 | €830 | €800 |
| март | €600 | €700 | €900 | €1,300 |
| апрель | -- | -- | €850 | €1,300 |
| май | -- | -- | €800 | €1,050 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 17.5 | -- |
| июль | -- | -- | 20.34 | -- |
| август | -- | -- | 20.59 | 3.24 |
| сентябрь | -- | 15.63 | 21.21 | 3.24 |
| октябрь | -- | 27.9 | 19.12 | 3.24 |
| ноябрь | -- | 29.01 | 20.31 | 36.46 |
| декабрь | 18.75 | 25.29 | 19.7 | 33.33 |
| январь | 18.33 | 24.44 | 18.63 | 30.73 |
| февраль | 18.75 | 23.28 | 19.7 | 30.21 |
| март | -- | 25.6 | 21.99 | 18.91 |
| апрель | -- | -- | 24.26 | 22.37 |
| май | -- | -- | 25.78 | 27.34 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,880 | €3,400 | €3,160 | €3,720 |
| июль | €3,730 | €3,130 | €3,320 | €3,680 |
| август | €4,230 | €3,130 | €3,230 | €3,580 |
| сентябрь | €4,230 | €3,030 | €3,500 | €3,590 |
| октябрь | €4,680 | €3,890 | €3,250 | €3,780 |
| ноябрь | €2,960 | €4,700 | €3,550 | €3,680 |
| декабрь | €2,810 | €4,400 | €3,390 | €3,560 |
| январь | €2,750 | €4,400 | €3,450 | €3,280 |
| февраль | €2,810 | €4,150 | €3,550 | €3,240 |
| март | -- | €4,300 | €3,960 | €3,280 |
| апрель | -- | €4,150 | €4,130 | €3,900 |
| май | -- | €4,400 | €3,810 | €3,850 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 3.83 % | 95 | 7 | €295,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 11 | -- | €220,000 | -- |
3 спальни | 3.88 % | 34 | 3 | €247,500 | €800 |
4+ спальни | 3.66 % | 50 | 4 | €344,500 | €1,050 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.83% и ценами на недвижимость, начиная с €220,000, Portovenere
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Portovenere составляют €295,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Portovenere окупится за 30.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €220,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.88%, цена продажи €247,500, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.66%, цена продажи €344,500, аренда €1,050.
Где именно стоит купить недвижимость?