Pré Saint Didier – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Aosta province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€350,000
1M
+0.1%
1Y
+2.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €335,000 |
| июль | €335,000 |
| август | €332,500 |
| сентябрь | €330,000 |
| октябрь | €297,500 |
| ноябрь | €335,000 |
| декабрь | €290,000 |
| январь | €340,000 |
| февраль | €347,000 |
| март | €349,000 |
| апрель | €349,500 |
| май | €350,000 |
Медианная цена аренды
€2,650
1M
+6%
1Y
+6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €2,250 |
| июль | €2,060 |
| август | €2,600 |
| сентябрь | €2,900 |
| октябрь | €3,000 |
| ноябрь | €2,500 |
| декабрь | €2,400 |
| январь | €2,400 |
| февраль | €2,000 |
| март | €2,500 |
| апрель | €2,500 |
| май | €2,650 |
Валовая арендная доходность
8.64%
1M
+3.4%
1Y
+31%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.01% |
| июль | 6.17% |
| август | 8.57% |
| сентябрь | 10.72% |
| октябрь | 11.05% |
| ноябрь | 8.43% |
| декабрь | 6.89% |
| январь | 7.12% |
| февраль | 6.95% |
| март | 8.28% |
| апрель | 8.36% |
| май | 8.64% |
Стоимость за квадратный метр
€5,000
1M
-3.4%
1Y
+7.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €4,960 |
| июль | €4,790 |
| август | €4,930 |
| сентябрь | €5,080 |
| октябрь | €4,760 |
| ноябрь | €5,150 |
| декабрь | €4,830 |
| январь | €5,230 |
| февраль | €5,140 |
| март | €4,990 |
| апрель | €5,180 |
| май | €5,000 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (7%)
2 спальни (32%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (32%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (7%) | 5 listings (7%) |
| 2 спальни (32%) | 23 listings (32%) |
| 3 спальни (30%) | 22 listings (30%) |
| 4+ спальни (32%) | 23 listings (32%) |
Индекс активности продаж
3 %
Индекс активности аренды
3 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 8% |
| 2 спальни | 13.33% |
| 3 спальни | 7.2% |
| 4+ спальни | 3.32% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 43.24% |
| квартиры 40–50 м² | 14.29% |
| квартиры 50–60 м² | 9.41% |
| квартиры 60–70 м² | 4.88% |
| квартиры 70–80 м² | 6.94% |
| квартиры 80–90 м² | 27.57% |
| квартиры 90–100 м² | 5.94% |
| квартиры 100–110 м² | 10.27% |
| квартиры 110–120 м² | 8.48% |
| квартиры 120–130 м² | 3.54% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €4,290 |
| 2 спальни | €4,500 |
| 3 спальни | €6,670 |
| 4+ спальни | €9,430 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 4760 |
| квартиры 40–50 м² | 4940 |
| квартиры 50–60 м² | 5100 |
| квартиры 60–70 м² | 4880 |
| квартиры 70–80 м² | 5570 |
| квартиры 80–90 м² | 4250 |
| квартиры 90–100 м² | 5830 |
| квартиры 100–110 м² | 4500 |
| квартиры 110–120 м² | 8360 |
| квартиры 120–130 м² | 8480 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 13 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 17 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€31.8k
1 спальня
€12k
2 спальни
€30k
3 спальни
€36k
4+ спальни
€36k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €206.5k | €239.5k | €500k | €790k |
| июль | €198k | €230k | €500k | €1.09M |
| август | €198k | €230k | €500k | €1.09M |
| сентябрь | €198k | €225k | €447.5k | €940k |
| октябрь | €189k | €220k | €500k | €1.29M |
| ноябрь | €189k | €227.5k | €500k | €1.35M |
| декабрь | €198k | €225k | €500k | €1.09M |
| январь | €189k | €225k | €447.5k | €1.07M |
| февраль | €164.5k | €225k | €520k | €940k |
| март | €164.5k | €225k | €510k | €530k |
| апрель | €170k | €225k | €500k | €920k |
| май | €150k | €225k | €500k | €1.08M |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,000 | €1,800 | €3,000 | €2,800 |
| июль | €1,000 | €1,800 | €2,500 | €2,800 |
| август | €3,000 | €2,250 | €2,500 | €3,070 |
| сентябрь | €3,000 | €3,400 | €2,500 | €2,550 |
| октябрь | €1,900 | €3,800 | €1,200 | €2,800 |
| ноябрь | €1,900 | €2,500 | €2,600 | €2,400 |
| декабрь | €1,200 | €2,750 | €2,100 | €2,200 |
| январь | €1,100 | €2,500 | €2,600 | €2,400 |
| февраль | €1,100 | €2,000 | €2,800 | €2,200 |
| март | €1,000 | €2,250 | €2,800 | €2,600 |
| апрель | €1,000 | €2,500 | €3,000 | €2,800 |
| май | €1,000 | €2,500 | €3,000 | €3,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 17.21 | 11.09 | 13.89 | 23.51 |
| июль | 16.5 | 10.65 | 16.67 | 32.44 |
| август | 5.5 | 8.52 | 16.67 | 29.62 |
| сентябрь | 5.5 | 5.51 | 14.92 | 30.72 |
| октябрь | 8.29 | 4.82 | 34.72 | 38.39 |
| ноябрь | 8.29 | 7.58 | 16.03 | 46.88 |
| декабрь | 13.75 | 6.82 | 19.84 | 41.29 |
| январь | 14.32 | 7.5 | 14.34 | 37.15 |
| февраль | 12.46 | 9.38 | 15.48 | 35.61 |
| март | 13.71 | 8.33 | 15.18 | 16.99 |
| апрель | 14.17 | 7.5 | 13.89 | 27.38 |
| май | 12.5 | 7.5 | 13.89 | 30.14 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €5,900 | €4,790 | €5,620 | €7,310 |
| июль | €5,660 | €4,600 | €6,130 | €8,380 |
| август | €5,660 | €4,600 | €6,670 | €8,380 |
| сентябрь | €5,660 | €4,500 | €6,010 | €8,140 |
| октябрь | €4,910 | €4,890 | €6,130 | €9,920 |
| ноябрь | €4,910 | €4,740 | €6,060 | €9,440 |
| декабрь | €5,660 | €4,690 | €6,060 | €8,930 |
| январь | €4,910 | €4,690 | €6,010 | €8,770 |
| февраль | €4,700 | €4,690 | €6,930 | €6,990 |
| март | €4,700 | €4,590 | €6,800 | €4,950 |
| апрель | €4,860 | €4,500 | €6,670 | €8,360 |
| май | €4,290 | €4,500 | €6,670 | €9,430 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.64 % | 33 | 40 | €350,000 | €2,650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8 % | 3 | 2 | €150,000 | €1,000 |
2 спальни | 13.33 % | 11 | 12 | €225,000 | €2,500 |
3 спальни | 7.2 % | 13 | 9 | €500,000 | €3,000 |
4+ спальни | 3.32 % | 6 | 17 | €1,085,000 | €3,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.64% и ценами на недвижимость, начиная с €150,000, Pré Saint Didier
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Pré Saint Didier составляют €350,000, а медианная аренда — €2,650. Это значит, что объект с медианными показателями в Pré Saint Didier окупится за 11.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 8.00%, цена продажи €150,000, аренда €1,000.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 13.33%, цена продажи €225,000, аренда €2,500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.20%, цена продажи €500,000, аренда €3,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.32%, цена продажи €1,085,000, аренда €3,000.
Где именно стоит купить недвижимость?