Riccò del Golfo di Spezia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
La Spezia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€110,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €113,000 |
| июль | €114,000 |
| август | €115,000 |
| сентябрь | €115,000 |
| октябрь | €117,500 |
| ноябрь | €120,000 |
| декабрь | €115,000 |
| январь | €115,000 |
| февраль | €112,500 |
| март | €110,000 |
| апрель | €110,000 |
| май | €110,000 |
Медианная цена аренды
€1,200
1M
0%
1Y
+100%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €500 |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €1,200 |
Валовая арендная доходность
9.82%
1M
0%
1Y
-16.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 11.64% |
| декабрь | 9.64% |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 9.82% |
Стоимость за квадратный метр
€1,380
1M
-6.3%
1Y
+12.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,260 |
| июль | €1,270 |
| август | €1,280 |
| сентябрь | €1,330 |
| октябрь | €1,370 |
| ноябрь | €1,410 |
| декабрь | €1,460 |
| январь | €1,460 |
| февраль | €1,410 |
| март | €1,410 |
| апрель | €1,470 |
| май | €1,380 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (8%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (49%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 3 listings (6%) |
| 2 спальни (8%) | 4 listings (8%) |
| 3 спальни (37%) | 18 listings (37%) |
| 4+ спальни (49%) | 24 listings (49%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 11.16% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 8.47% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €770 |
| 2 спальни | €2,030 |
| 3 спальни | €1,450 |
| 4+ спальни | €1,330 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 940 |
| квартиры 50–60 м² | 1410 |
| квартиры 60–70 м² | 1450 |
| квартиры 70–80 м² | 1230 |
| квартиры 80–90 м² | 1510 |
| квартиры 90–100 м² | 1080 |
| квартиры 100–110 м² | 930 |
| квартиры 110–120 м² | 1490 |
| квартиры 120–130 м² | 780 |
| квартиры 130–140 м² | 700 |
| квартиры 140–150 м² | 1270 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 18 |
| 4+ спальни | 23 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 11 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€14.4k
4+ спальни
€14.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €280k | €75.5k | €85k | €120k |
| июль | €280k | €75.5k | €80k | €120k |
| август | €176k | €50k | €80k | €120k |
| сентябрь | €176k | €50k | €83k | €122.5k |
| октябрь | €176k | €113k | €115k | €128.5k |
| ноябрь | €72k | €82.5k | €115k | €120k |
| декабрь | €72k | €82.5k | €115k | €120k |
| январь | €48.5k | €82.5k | €98k | €120k |
| февраль | €72k | €77.5k | €95k | €123k |
| март | €72k | €117.5k | €92.5k | €126k |
| апрель | €72k | €113k | €90k | €129k |
| май | €72k | €116.5k | €90k | €129k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| ноябрь | €500 | -- |
| декабрь | €500 | -- |
| май | -- | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| ноябрь | 13.75 | -- |
| декабрь | 13.75 | -- |
| май | -- | 8.96 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,870 | €1,440 | €1,310 | €1,200 |
| июль | €1,870 | €1,440 | €1,230 | €1,200 |
| август | €1,450 | €1,000 | €1,230 | €1,090 |
| сентябрь | €1,450 | €1,000 | €1,280 | €1,260 |
| октябрь | €1,450 | €2,260 | €1,850 | €1,380 |
| ноябрь | €770 | €1,650 | €1,850 | €1,260 |
| декабрь | €770 | €1,650 | €1,850 | €1,230 |
| январь | €730 | €1,650 | €1,580 | €1,260 |
| февраль | €770 | €1,550 | €1,510 | €1,350 |
| март | €770 | €1,900 | €1,480 | €1,350 |
| апрель | €770 | €2,220 | €1,450 | €1,360 |
| май | €770 | €2,030 | €1,450 | €1,330 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.82 % | 48 | 1 | €110,000 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €72,000 | -- |
2 спальни | -- % | 4 | -- | €116,500 | -- |
3 спальни | -- % | 18 | -- | €90,000 | -- |
4+ спальни | 11.16 % | 23 | 1 | €129,000 | €1,200 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.82% и ценами на недвижимость, начиная с €72,000, Riccò del Golfo di Spezia
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Riccò del Golfo di Spezia составляют €110,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Riccò del Golfo di Spezia окупится за 7.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €72,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €116,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €90,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 11.16%, цена продажи €129,000, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?