San Giovanni Teatino – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Chieti province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€146,500
1M
-2.3%
1Y
-7.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €158,500 |
| июль | €160,000 |
| август | €158,000 |
| сентябрь | €158,000 |
| октябрь | €153,000 |
| ноябрь | €155,000 |
| декабрь | €158,000 |
| январь | €150,000 |
| февраль | €158,000 |
| март | €148,500 |
| апрель | €150,000 |
| май | €146,500 |
Медианная цена аренды
€700
1M
+15.8%
1Y
-50.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,400 |
| июль | €1,000 |
| август | €750 |
| сентябрь | €680 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €790 |
| январь | €700 |
| февраль | €800 |
| март | €790 |
| апрель | €600 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
6.46%
1M
+5.3%
1Y
-40.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.99% |
| июль | 7.2% |
| август | 5.14% |
| сентябрь | 4.77% |
| октябрь | 5.38% |
| ноябрь | 5.76% |
| декабрь | 6.03% |
| январь | 5.67% |
| февраль | 6.74% |
| март | 6.72% |
| апрель | 6.13% |
| май | 6.46% |
Стоимость за квадратный метр
€1,540
1M
+2.8%
1Y
-2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,610 |
| июль | €1,620 |
| август | €1,560 |
| сентябрь | €1,500 |
| октябрь | €1,500 |
| ноябрь | €1,550 |
| декабрь | €1,450 |
| январь | €1,420 |
| февраль | €1,580 |
| март | €1,490 |
| апрель | €1,500 |
| май | €1,540 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (13%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (47%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 3 listings (3%) |
| 2 спальни (13%) | 12 listings (13%) |
| 3 спальни (37%) | 33 listings (37%) |
| 4+ спальни (47%) | 42 listings (47%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 7.08% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 6.45% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 6.32% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 6.77% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 5.08% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €890 |
| 2 спальни | €2,070 |
| 3 спальни | €1,610 |
| 4+ спальни | €1,360 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2350 |
| квартиры 50–60 м² | 2050 |
| квартиры 60–70 м² | 1930 |
| квартиры 70–80 м² | 1900 |
| квартиры 80–90 м² | 1650 |
| квартиры 90–100 м² | 1410 |
| квартиры 100–110 м² | 1800 |
| квартиры 110–120 м² | 1670 |
| квартиры 120–130 м² | 1370 |
| квартиры 130–140 м² | 1330 |
| квартиры 140–150 м² | 1050 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 31 |
| 4+ спальни | 42 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 11 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 12 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 9 |
| квартиры 120–130 м² | 10 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,400
1 спальня
€6,360
3 спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €509k | €145k | €148.5k | €170k |
| июль | €509k | €135k | €159k | €189k |
| август | €509k | €120k | €159k | €158k |
| сентябрь | €509k | €127.5k | €160k | €161.5k |
| октябрь | €509k | €115k | €148k | €169k |
| ноябрь | €509k | €105k | €155k | €164.5k |
| декабрь | -- | €129k | €156.5k | €170k |
| январь | -- | €129k | €148k | €169k |
| февраль | -- | €129k | €148k | €170k |
| март | €89k | €123k | €142.5k | €169k |
| апрель | €89k | €126k | €148k | €170k |
| май | €89k | €126k | €148k | €158k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,400 | €900 | €2,000 |
| июль | €1,000 | €1,400 | €900 | -- |
| август | €750 | €500 | €830 | -- |
| сентябрь | €500 | €500 | €750 | €950 |
| октябрь | €550 | €690 | €830 | €950 |
| ноябрь | €600 | €550 | €900 | €880 |
| декабрь | €600 | €550 | €790 | €880 |
| январь | €600 | €350 | €790 | €750 |
| февраль | €600 | -- | €850 | €800 |
| март | €800 | €530 | €790 | €830 |
| апрель | €600 | €550 | €790 | -- |
| май | €530 | -- | €800 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 8.63 | 13.75 | 7.08 |
| июль | 42.42 | 8.04 | 14.72 | -- |
| август | 56.56 | 20 | 16.06 | -- |
| сентябрь | 84.83 | 21.25 | 17.78 | 14.17 |
| октябрь | 77.12 | 13.89 | 14.95 | 14.82 |
| ноябрь | 70.69 | 15.91 | 14.35 | 15.67 |
| декабрь | -- | 19.55 | 16.51 | 16.19 |
| январь | -- | 30.71 | 15.61 | 18.78 |
| февраль | -- | -- | 14.6 | 17.71 |
| март | 9.27 | 19.52 | 15.03 | 17.07 |
| апрель | 12.36 | 19.09 | 15.61 | -- |
| май | 14.13 | -- | 15.51 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,550 | €1,880 | €1,750 | €1,420 |
| июль | €2,550 | €1,820 | €1,890 | €1,540 |
| август | €2,550 | €1,620 | €1,770 | €1,280 |
| сентябрь | €2,550 | €2,060 | €1,760 | €1,310 |
| октябрь | €2,550 | €2,170 | €1,630 | €1,360 |
| ноябрь | €2,550 | €1,690 | €1,700 | €1,330 |
| декабрь | -- | €2,630 | €1,680 | €1,370 |
| январь | -- | €2,320 | €1,610 | €1,370 |
| февраль | -- | €2,300 | €1,610 | €1,380 |
| март | €890 | €2,050 | €1,530 | €1,410 |
| апрель | €890 | €2,070 | €1,610 | €1,420 |
| май | €890 | €2,070 | €1,610 | €1,360 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.46 % | 86 | 4 | €146,500 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.08 % | 1 | 2 | €89,000 | €530 |
2 спальни | -- % | 12 | -- | €126,000 | -- |
3 спальни | 6.45 % | 31 | 2 | €148,000 | €800 |
4+ спальни | -- % | 42 | -- | €158,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.46% и ценами на недвижимость, начиная с €89,000, San Giovanni Teatino
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в San Giovanni Teatino составляют €146,500, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в San Giovanni Teatino окупится за 17.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.08%, цена продажи €89,000, аренда €530.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €126,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.45%, цена продажи €148,000, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €158,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?