Santa Flavia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Palermo province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
53Средний
53 / 100
Инвестиционная привлекательность
27Ценовой импульс
31Спрос на аренду
29Спрос на покупку
53Медианная цена продажи
€165,000
1M
-2.4%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €170,000 |
| июль | €170,000 |
| август | €169,500 |
| сентябрь | €165,000 |
| октябрь | €160,000 |
| ноябрь | €165,000 |
| декабрь | €165,000 |
| январь | €169,000 |
| февраль | €169,000 |
| март | €169,000 |
| апрель | €169,000 |
| май | €165,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
+10.2%
1Y
+3.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €610 |
| июль | €720 |
| август | €760 |
| сентябрь | €710 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €550 |
| январь | €550 |
| февраль | €530 |
| март | €580 |
| апрель | €640 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
9.2%
1M
-4.2%
1Y
+17%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.41% |
| июль | 12.17% |
| август | 12.68% |
| сентябрь | 11.14% |
| октябрь | 10.89% |
| ноябрь | 8.33% |
| декабрь | 7.45% |
| январь | 7.67% |
| февраль | 7.86% |
| март | 9.99% |
| апрель | 9.6% |
| май | 9.2% |
Стоимость за квадратный метр
€1,430
1M
-6.6%
1Y
-4.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,480 |
| июль | €1,460 |
| август | €1,510 |
| сентябрь | €1,430 |
| октябрь | €1,330 |
| ноябрь | €1,390 |
| декабрь | €1,500 |
| январь | €1,480 |
| февраль | €1,470 |
| март | €1,500 |
| апрель | €1,540 |
| май | €1,430 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (10%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (52%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 4 listings (4%) |
| 2 спальни (10%) | 11 listings (10%) |
| 3 спальни (35%) | 40 listings (35%) |
| 4+ спальни (52%) | 59 listings (52%) |
Индекс активности продаж
26 %
Индекс активности аренды
29 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 7.38% |
| 2 спальни | 10.67% |
| 3 спальни | 4.9% |
| 4+ спальни | 7.61% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 20.69% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 22.15% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 7.32% |
| квартиры 80–90 м² | 8.07% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 4.83% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 5.24% |
| квартиры 130–140 м² | 12.86% |
| квартиры 140–150 м² | 5.25% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,120 |
| 2 спальни | €1,180 |
| 3 спальни | €1,650 |
| 4+ спальни | €1,300 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1210 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2410 |
| квартиры 60–70 м² | 1900 |
| квартиры 70–80 м² | 1080 |
| квартиры 80–90 м² | 1450 |
| квартиры 90–100 м² | 1720 |
| квартиры 100–110 м² | 1430 |
| квартиры 110–120 м² | 1430 |
| квартиры 120–130 м² | 1360 |
| квартиры 130–140 м² | 1050 |
| квартиры 140–150 м² | 1140 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 31 |
| 4+ спальни | 55 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 7 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 9 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,400
1 спальня
€4,800
2 спальни
€7,200
3 спальни
€7,200
4+ спальни
€13.3k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €70k | €81k | €152k | €180k |
| июль | €70k | €91k | €139k | €188.5k |
| август | €70k | €83k | €139k | €189k |
| сентябрь | €72.5k | €83k | €135k | €188k |
| октябрь | €59.5k | €81k | €130k | €179k |
| ноябрь | €69k | €68k | €143k | €180k |
| декабрь | €64k | €79k | €150.5k | €179k |
| январь | €64k | €79k | €147k | €180k |
| февраль | €69k | €57k | €152k | €180k |
| март | €69k | €57k | €167k | €185k |
| апрель | €64.5k | €69.5k | €167k | €180k |
| май | €65k | €67.5k | €147k | €175k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €520 | €510 | €1,000 | €690 |
| июль | €510 | €2,000 | €800 | €720 |
| август | €2,500 | €700 | €850 | €720 |
| сентябрь | €2,500 | €650 | €700 | €650 |
| октябрь | €2,500 | €500 | €700 | €640 |
| ноябрь | €400 | €500 | €660 | €630 |
| декабрь | €400 | €500 | €660 | €630 |
| январь | €400 | €530 | €700 | €630 |
| февраль | €400 | €500 | €700 | €630 |
| март | €400 | €550 | €660 | €720 |
| апрель | €400 | €550 | €810 | €720 |
| май | €400 | €600 | €600 | €1,110 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 11.22 | 13.24 | 12.67 | 21.9 |
| июль | 11.55 | 3.79 | 14.48 | 21.82 |
| август | 2.33 | 9.88 | 13.63 | 21.88 |
| сентябрь | 2.42 | 10.64 | 16.07 | 24.1 |
| октябрь | 1.98 | 13.5 | 15.48 | 23.49 |
| ноябрь | 14.38 | 11.33 | 18.06 | 24 |
| декабрь | 13.5 | 13.17 | 19 | 23.87 |
| январь | 13.33 | 12.54 | 17.5 | 24 |
| февраль | 14.38 | 9.5 | 18.1 | 24 |
| март | 14.38 | 8.64 | 21.09 | 21.41 |
| апрель | 13.44 | 10.53 | 17.18 | 20.83 |
| май | 13.54 | 9.38 | 20.42 | 13.14 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,940 | €1,350 | €1,610 | €1,400 |
| июль | €1,940 | €1,440 | €1,640 | €1,450 |
| август | €1,940 | €1,380 | €1,560 | €1,470 |
| сентябрь | €1,690 | €1,380 | €1,560 | €1,460 |
| октябрь | €1,400 | €1,290 | €1,510 | €1,380 |
| ноябрь | €1,380 | €1,130 | €1,650 | €1,370 |
| декабрь | €1,280 | €1,320 | €1,620 | €1,330 |
| январь | €1,280 | €1,320 | €1,580 | €1,380 |
| февраль | €1,380 | €1,210 | €1,630 | €1,380 |
| март | €1,380 | €1,210 | €1,780 | €1,420 |
| апрель | €1,190 | €1,220 | €1,760 | €1,380 |
| май | €1,120 | €1,180 | €1,650 | €1,300 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.2 % | 91 | 23 | €165,000 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.38 % | 1 | 3 | €65,000 | €400 |
2 спальни | 10.67 % | 4 | 7 | €67,500 | €600 |
3 спальни | 4.9 % | 31 | 9 | €147,000 | €600 |
4+ спальни | 7.61 % | 55 | 4 | €175,000 | €1,110 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.2% и ценами на недвижимость, начиная с €65,000, Santa Flavia
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Santa Flavia составляют €165,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Santa Flavia окупится за 19.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.38%, цена продажи €65,000, аренда €400.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 10.67%, цена продажи €67,500, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.90%, цена продажи €147,000, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.61%, цена продажи €175,000, аренда €1,110.
Где именно стоит купить недвижимость?