Santa Maria del Cedro – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cosenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€59,500
1M
-0.8%
1Y
+8.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €55,000 |
| июль | €55,000 |
| август | €55,000 |
| сентябрь | €55,000 |
| октябрь | €55,000 |
| ноябрь | €58,000 |
| декабрь | €60,000 |
| январь | €62,500 |
| февраль | €64,000 |
| март | €60,000 |
| апрель | €60,000 |
| май | €59,500 |
Медианная цена аренды
€1,200
1M
-7.7%
1Y
+20%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €1,000 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,100 |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €1,100 |
| декабрь | €1,200 |
| январь | €1,200 |
| февраль | €1,200 |
| март | €1,200 |
| апрель | €1,300 |
| май | €1,200 |
Валовая арендная доходность
30.55%
1M
-7.8%
1Y
+63.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 24.55% |
| июль | 27.05% |
| август | 25.29% |
| сентябрь | 26.19% |
| октябрь | 26.64% |
| ноябрь | 26.67% |
| декабрь | 26.89% |
| январь | 27.35% |
| февраль | 26.83% |
| март | 29% |
| апрель | 33.11% |
| май | 30.55% |
Стоимость за квадратный метр
€950
1M
-1.6%
1Y
-4.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €1,000 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,040 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,020 |
| февраль | €1,020 |
| март | €970 |
| апрель | €970 |
| май | €950 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (2%)
2 спальни (28%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (30%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 2 listings (1%) |
| 1 спальня (2%) | 3 listings (2%) |
| 2 спальни (28%) | 38 listings (28%) |
| 3 спальни (38%) | 51 listings (38%) |
| 4+ спальни (30%) | 41 listings (30%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 46.15% |
| 1 спальня | 24.49% |
| 2 спальни | 35.25% |
| 3 спальни | 28.78% |
| 4+ спальни | 6% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 33.1% |
| квартиры 50–60 м² | 27.86% |
| квартиры 60–70 м² | 38.79% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 33.57% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 14.12% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 5.68% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,440 |
| 1 спальня | €1,150 |
| 2 спальни | €1,090 |
| 3 спальни | €840 |
| 4+ спальни | €790 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1090 |
| квартиры 40–50 м² | 970 |
| квартиры 50–60 м² | 1080 |
| квартиры 60–70 м² | 810 |
| квартиры 70–80 м² | 1140 |
| квартиры 80–90 м² | 850 |
| квартиры 90–100 м² | 830 |
| квартиры 100–110 м² | 850 |
| квартиры 110–120 м² | 600 |
| квартиры 120–130 м² | 690 |
| квартиры 130–140 м² | 650 |
| квартиры 140–150 м² | 640 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 26 |
| 3 спальни | 49 |
| 4+ спальни | 40 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 11 |
| квартиры 40–50 м² | 25 |
| квартиры 50–60 м² | 16 |
| квартиры 60–70 м² | 12 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 12 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 7 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€14.4k
Студия
€30k
1 спальня
€12k
2 спальни
€15.6k
3 спальни
€14.2k
4+ спальни
€4,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €49k | €45k | €50k | €87k |
| июль | €49k | €40k | €55k | €86k |
| август | €49k | €40k | €50.0k | €87.5k |
| сентябрь | €49k | €44k | €49k | €87k |
| октябрь | €49k | €45k | €51k | €85k |
| ноябрь | €49k | €44k | €52.5k | €85k |
| декабрь | €58k | €45k | €56k | €84.5k |
| январь | €49k | €45k | €55k | €82k |
| февраль | €58k | €48k | €52.5k | €80k |
| март | €49k | €45k | €50.0k | €80k |
| апрель | €49k | €43.5k | €52.5k | €80k |
| май | €49k | €44.3k | €49k | €80k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €430 | €1,200 | €1,150 | €480 |
| июль | €430 | €1,200 | €1,150 | €400 |
| август | €430 | €1,100 | €800 | €400 |
| сентябрь | €430 | €1,300 | €1,200 | €400 |
| октябрь | €300 | €1,400 | €350 | €400 |
| ноябрь | €550 | €1,300 | €350 | €400 |
| декабрь | €550 | €1,300 | €1,180 | €400 |
| январь | €550 | €1,300 | €1,180 | €400 |
| февраль | €550 | €1,300 | €1,180 | €400 |
| март | €780 | €1,400 | €1,180 | €400 |
| апрель | €1,000 | €1,400 | €1,180 | €400 |
| май | €1,000 | €1,300 | €1,180 | €400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 9.61 | 3.13 | 3.62 | 15.26 |
| июль | 9.61 | 2.78 | 3.99 | 17.92 |
| август | 9.61 | 3.03 | 5.2 | 18.23 |
| сентябрь | 9.61 | 2.82 | 3.4 | 18.13 |
| октябрь | 13.61 | 2.68 | 12.14 | 17.71 |
| ноябрь | 7.42 | 2.82 | 12.5 | 17.71 |
| декабрь | 8.79 | 2.88 | 3.97 | 17.6 |
| январь | 7.42 | 2.88 | 3.9 | 17.08 |
| февраль | 8.79 | 3.08 | 3.72 | 16.67 |
| март | 5.27 | 2.68 | 3.54 | 16.67 |
| апрель | 4.08 | 2.59 | 3.72 | 16.67 |
| май | 4.08 | 2.84 | 3.48 | 16.67 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €980 | €1,000 | €870 | €870 |
| июль | €980 | €890 | €930 | €850 |
| август | €980 | €890 | €880 | €850 |
| сентябрь | €980 | €980 | €890 | €840 |
| октябрь | €980 | €1,000 | €930 | €890 |
| ноябрь | €980 | €980 | €920 | €960 |
| декабрь | €1,160 | €1,000 | €980 | €950 |
| январь | €1,150 | €1,000 | €960 | €850 |
| февраль | €1,160 | €1,070 | €890 | €800 |
| март | €1,150 | €1,000 | €830 | €800 |
| апрель | €1,150 | €1,060 | €880 | €800 |
| май | €1,150 | €1,090 | €840 | €790 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 30.55 % | 118 | 17 | €59,500 | €1,200 |
Студия | 46.15 % | 1 | 1 | €65,000 | €2,500 |
1 спальня | 24.49 % | 2 | 1 | €49,000 | €1,000 |
2 спальни | 35.25 % | 26 | 12 | €44,250 | €1,300 |
3 спальни | 28.78 % | 49 | 2 | €49,000 | €1,180 |
4+ спальни | 6 % | 40 | 1 | €80,000 | €400 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 30.55% и ценами на недвижимость, начиная с €44,250, Santa Maria del Cedro
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Santa Maria del Cedro составляют €59,500, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Santa Maria del Cedro окупится за 4.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 46.15%, цена продажи €65,000, аренда €2,500.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 24.49%, цена продажи €49,000, аренда €1,000.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 35.25%, цена продажи €44,250, аренда €1,300.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 28.78%, цена продажи €49,000, аренда €1,180.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.00%, цена продажи €80,000, аренда €400.
Где именно стоит купить недвижимость?