Sauze di Cesana – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Turin province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
43Низкий
43 / 100
Инвестиционная привлекательность
23Ценовой импульс
31Спрос на аренду
18Спрос на покупку
31Медианная цена продажи
€182,500
1M
-34.8%
1Y
-52%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €360,000 |
| июль | €370,000 |
| август | €360,000 |
| сентябрь | €350,000 |
| октябрь | €355,000 |
| ноябрь | €360,000 |
| декабрь | €355,000 |
| январь | €380,000 |
| февраль | €350,000 |
| март | €350,000 |
| апрель | €280,000 |
| май | €182,500 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
0%
1Y
+9.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €920 |
| июль | €920 |
| август | €830 |
| сентябрь | €830 |
| октябрь | €820 |
| ноябрь | €830 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
10.77%
1M
-10.6%
1Y
+23.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.76% |
| июль | 8.11% |
| август | 9.46% |
| сентябрь | 8.42% |
| октябрь | 7.85% |
| ноябрь | 6.45% |
| декабрь | 9.62% |
| январь | 9.7% |
| февраль | 10.32% |
| март | 9.79% |
| апрель | 12.05% |
| май | 10.77% |
Стоимость за квадратный метр
€2,470
1M
-33.9%
1Y
-45.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €4,240 |
| июль | €4,350 |
| август | €4,160 |
| сентябрь | €4,270 |
| октябрь | €4,200 |
| ноябрь | €4,090 |
| декабрь | €4,030 |
| январь | €4,040 |
| февраль | €3,800 |
| март | €3,800 |
| апрель | €3,730 |
| май | €2,470 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (19%)
2 спальни (33%)
3 спальни (24%)
4+ спальни (23%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (19%) | 15 listings (19%) |
| 2 спальни (33%) | 26 listings (33%) |
| 3 спальни (24%) | 19 listings (24%) |
| 4+ спальни (23%) | 18 listings (23%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
18 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 24.8% |
| 2 спальни | 10.91% |
| 3 спальни | 1.54% |
| 4+ спальни | 1.31% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 15.19% |
| квартиры 40–50 м² | 16.29% |
| квартиры 50–60 м² | 8.39% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 6.47% |
| квартиры 100–110 м² | 2.94% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,650 |
| 2 спальни | €2,240 |
| 3 спальни | €4,290 |
| 4+ спальни | €5,000 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1710 |
| квартиры 30–40 м² | 2550 |
| квартиры 40–50 м² | 2330 |
| квартиры 50–60 м² | 2540 |
| квартиры 60–70 м² | 3670 |
| квартиры 70–80 м² | 1890 |
| квартиры 80–90 м² | 4550 |
| квартиры 90–100 м² | 1090 |
| квартиры 100–110 м² | 3900 |
| квартиры 110–120 м² | 3900 |
| квартиры 120–130 м² | 3560 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 4870 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 13 |
| 2 спальни | 15 |
| 3 спальни | 18 |
| 4+ спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 11 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12k
1 спальня
€24.4k
2 спальни
€12k
3 спальни
€5,400
4+ спальни
€9,360
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €64.5k | €152.5k | €451k | €720k |
| июль | €69k | €155k | €445.5k | €720k |
| август | €67.5k | €155k | €451k | €710k |
| сентябрь | €67.5k | €150k | €451k | €710k |
| октябрь | €60k | €150k | €451k | €710k |
| ноябрь | €60k | €150k | €456k | €710k |
| декабрь | €60k | €152.5k | €456k | €710k |
| январь | €90k | €150k | €461k | €710k |
| февраль | €98k | €155k | €440k | €710k |
| март | €129k | €150k | €440k | €710k |
| апрель | €88.5k | €120k | €350k | €707.5k |
| май | €98k | €110k | €350k | €712.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,130 | €750 | €2,600 | €1,150 |
| июль | €1,130 | €800 | €1,500 | €1,280 |
| август | €1,500 | €800 | €1,700 | €1,000 |
| сентябрь | €1,500 | €730 | €1,200 | €1,000 |
| октябрь | €1,000 | €800 | €1,140 | €780 |
| ноябрь | €500 | €830 | €1,080 | €780 |
| декабрь | €3,700 | €920 | €1,140 | €1,000 |
| январь | €3,700 | €1,000 | €820 | €780 |
| февраль | €3,700 | €1,000 | €1,080 | €780 |
| март | €3,700 | €1,000 | €770 | €1,000 |
| апрель | €3,700 | €1,000 | €770 | €1,000 |
| май | €2,030 | €1,000 | €450 | €780 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 4.78 | 17.02 | 14.46 | 52.17 |
| июль | 5.11 | 16.15 | 24.75 | 47.06 |
| август | 3.75 | 16.15 | 22.11 | 59.17 |
| сентябрь | 3.75 | 17.12 | 31.32 | 59.17 |
| октябрь | 5 | 15.63 | 32.92 | 76.34 |
| ноябрь | 10 | 15.01 | 35.09 | 76.34 |
| декабрь | 1.35 | 13.87 | 33.29 | 59.17 |
| январь | 2.03 | 12.5 | 47.05 | 76.34 |
| февраль | 2.21 | 12.92 | 33.86 | 76.34 |
| март | 2.91 | 12.5 | 47.84 | 59.17 |
| апрель | 1.99 | 10 | 38.05 | 58.96 |
| май | 4.03 | 9.17 | 64.81 | 76.61 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,080 | €2,770 | €5,130 | €4,860 |
| июль | €2,230 | €2,820 | €4,840 | €4,860 |
| август | €2,080 | €2,820 | €4,750 | €4,800 |
| сентябрь | €2,080 | €3,000 | €4,750 | €4,800 |
| октябрь | €1,940 | €3,000 | €4,800 | €4,800 |
| ноябрь | €1,880 | €3,000 | €4,750 | €4,800 |
| декабрь | €1,500 | €2,900 | €4,750 | €4,800 |
| январь | €2,200 | €3,000 | €4,800 | €4,800 |
| февраль | €2,180 | €3,100 | €4,680 | €4,800 |
| март | €2,970 | €3,000 | €4,680 | €4,800 |
| апрель | €2,300 | €2,400 | €4,290 | €4,960 |
| май | €2,650 | €2,240 | €4,290 | €5,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.77 % | 62 | 16 | €182,500 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 24.8 % | 13 | 2 | €98,000 | €2,030 |
2 спальни | 10.91 % | 15 | 11 | €110,000 | €1,000 |
3 спальни | 1.54 % | 18 | 1 | €350,000 | €450 |
4+ спальни | 1.31 % | 16 | 2 | €712,500 | €780 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.77% и ценами на недвижимость, начиная с €98,000, Sauze di Cesana
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Sauze di Cesana составляют €182,500, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Sauze di Cesana окупится за 15.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 24.80%, цена продажи €98,000, аренда €2,030.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 10.91%, цена продажи €110,000, аренда €1,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 1.54%, цена продажи €350,000, аренда €450.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 1.31%, цена продажи €712,500, аренда €780.
Где именно стоит купить недвижимость?