Schio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Vicenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
53Средний
53 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
31Спрос на аренду
55Спрос на покупку
54Медианная цена продажи
€155,000
1M
0%
1Y
+14.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €135,000 |
| июль | €140,000 |
| август | €141,000 |
| сентябрь | €142,500 |
| октябрь | €142,000 |
| ноябрь | €142,500 |
| декабрь | €149,000 |
| январь | €155,000 |
| февраль | €165,000 |
| март | €159,000 |
| апрель | €155,000 |
| май | €155,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
+4.8%
1Y
+26.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €570 |
| июль | €540 |
| август | €570 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €730 |
| декабрь | €600 |
| январь | €580 |
| февраль | €640 |
| март | €680 |
| апрель | €620 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
7.63%
1M
-2.2%
1Y
+13.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.94% |
| июль | 7.89% |
| август | 7.13% |
| сентябрь | 7.44% |
| октябрь | 7% |
| ноябрь | 7.32% |
| декабрь | 6.71% |
| январь | 6.59% |
| февраль | 7.18% |
| март | 6.74% |
| апрель | 7.8% |
| май | 7.63% |
Стоимость за квадратный метр
€1,490
1M
0%
1Y
+10.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,350 |
| июль | €1,350 |
| август | €1,360 |
| сентябрь | €1,370 |
| октябрь | €1,420 |
| ноябрь | €1,380 |
| декабрь | €1,490 |
| январь | €1,550 |
| февраль | €1,650 |
| март | €1,590 |
| апрель | €1,490 |
| май | €1,490 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (16%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (55%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 4 listings (3%) |
| 2 спальни (16%) | 23 listings (16%) |
| 3 спальни (26%) | 38 listings (26%) |
| 4+ спальни (55%) | 81 listings (55%) |
Индекс активности продаж
26 %
Индекс активности аренды
55 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 9.3% |
| 2 спальни | 7.46% |
| 3 спальни | 6.06% |
| 4+ спальни | 5.86% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 11.19% |
| квартиры 40–50 м² | 8.37% |
| квартиры 50–60 м² | 10.15% |
| квартиры 60–70 м² | 8.21% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 6.12% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 6.48% |
| квартиры 110–120 м² | 5.33% |
| квартиры 120–130 м² | 7.56% |
| квартиры 130–140 м² | 7.34% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,780 |
| 2 спальни | €1,430 |
| 3 спальни | €1,730 |
| 4+ спальни | €1,650 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1860 |
| квартиры 40–50 м² | 1780 |
| квартиры 50–60 м² | 1180 |
| квартиры 60–70 м² | 1460 |
| квартиры 70–80 м² | 1330 |
| квартиры 80–90 м² | 1590 |
| квартиры 90–100 м² | 1440 |
| квартиры 100–110 м² | 1580 |
| квартиры 110–120 м² | 1640 |
| квартиры 120–130 м² | 1130 |
| квартиры 130–140 м² | 1630 |
| квартиры 140–150 м² | 1640 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 18 |
| 3 спальни | 34 |
| 4+ спальни | 79 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
| квартиры 80–90 м² | 12 |
| квартиры 90–100 м² | 12 |
| квартиры 100–110 м² | 18 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 9 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 11 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,800
1 спальня
€6,600
2 спальни
€6,600
3 спальни
€9,000
4+ спальни
€12.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €72k | €80k | €127k | €182.5k |
| июль | €62k | €85k | €128k | €179.5k |
| август | €112.5k | €96k | €129k | €169.5k |
| сентябрь | €112.5k | €98.3k | €126.5k | €182.5k |
| октябрь | €141k | €96k | €129k | €160k |
| ноябрь | €141k | €97.5k | €128k | €180k |
| декабрь | €67k | €95k | €135k | €210k |
| январь | €67k | €105k | €159.5k | €215k |
| февраль | €67k | €112.5k | €165k | €232.5k |
| март | €70k | €85k | €162.5k | €225k |
| апрель | €69k | €95k | €135k | €220k |
| май | €71k | €88.5k | €148.5k | €215k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €620 | €550 | -- | -- |
| июль | €580 | €510 | €750 | -- |
| август | €470 | €570 | €600 | €1,000 |
| сентябрь | €470 | €600 | -- | €800 |
| октябрь | €540 | €600 | -- | €800 |
| ноябрь | -- | €510 | -- | €920 |
| декабрь | -- | €510 | €600 | €850 |
| январь | -- | €520 | €600 | €850 |
| февраль | €400 | €650 | €900 | €630 |
| март | €600 | €480 | €900 | €730 |
| апрель | €580 | €650 | €880 | €620 |
| май | €550 | €550 | €750 | €1,050 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 9.68 | 12.12 | -- | -- |
| июль | 8.87 | 13.89 | 14.22 | -- |
| август | 19.95 | 14.16 | 17.92 | 14.13 |
| сентябрь | 19.95 | 13.65 | -- | 19.01 |
| октябрь | 21.76 | 13.33 | -- | 16.67 |
| ноябрь | -- | 15.93 | -- | 16.22 |
| декабрь | -- | 15.52 | 18.75 | 20.59 |
| январь | -- | 16.83 | 22.15 | 21.08 |
| февраль | 13.96 | 14.42 | 15.28 | 30.75 |
| март | 9.72 | 14.76 | 15.05 | 25.68 |
| апрель | 10 | 12.18 | 12.86 | 29.57 |
| май | 10.76 | 13.41 | 16.5 | 17.06 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,500 | €1,330 | €1,410 | €1,400 |
| июль | €1,230 | €1,420 | €1,350 | €1,370 |
| август | €1,200 | €1,500 | €1,360 | €1,300 |
| сентябрь | €1,200 | €1,540 | €1,350 | €1,400 |
| октябрь | €1,500 | €1,480 | €1,360 | €1,230 |
| ноябрь | €1,500 | €1,570 | €1,390 | €1,380 |
| декабрь | €1,680 | €1,480 | €1,420 | €1,620 |
| январь | €1,680 | €1,620 | €1,770 | €1,690 |
| февраль | €1,680 | €1,730 | €1,790 | €1,850 |
| март | €1,750 | €1,420 | €1,790 | €1,730 |
| апрель | €1,820 | €1,580 | €1,500 | €1,690 |
| май | €1,780 | €1,430 | €1,730 | €1,650 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.63 % | 134 | 12 | €155,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 9.3 % | 3 | 1 | €71,000 | €550 |
2 спальни | 7.46 % | 18 | 5 | €88,500 | €550 |
3 спальни | 6.06 % | 34 | 4 | €148,500 | €750 |
4+ спальни | 5.86 % | 79 | 2 | €215,000 | €1,050 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.63% и ценами на недвижимость, начиная с €71,000, Schio
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Schio составляют €155,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Schio окупится за 19.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.30%, цена продажи €71,000, аренда €550.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.46%, цена продажи €88,500, аренда €550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.06%, цена продажи €148,500, аренда €750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.86%, цена продажи €215,000, аренда €1,050.
Где именно стоит купить недвижимость?