Teglio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sondrio province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€70,000
1M
0%
1Y
+1.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €70,000 |
| июль | €69,500 |
| август | €71,500 |
| сентябрь | €69,500 |
| октябрь | €68,500 |
| ноябрь | €68,000 |
| декабрь | €69,000 |
| январь | €70,000 |
| февраль | €75,000 |
| март | €75,000 |
| апрель | €70,000 |
| май | €70,000 |
Медианная цена аренды
€630
1M
0%
1Y
+7.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €580 |
| июль | €580 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €530 |
| декабрь | €600 |
| январь | €630 |
| февраль | €630 |
| март | €630 |
| апрель | €630 |
| май | €630 |
Валовая арендная доходность
10.58%
1M
+2.7%
1Y
-13.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 13.58% |
| июль | 13.85% |
| август | 14.08% |
| сентябрь | 10.59% |
| октябрь | 9.67% |
| ноябрь | 10.32% |
| декабрь | 16.8% |
| январь | 10.67% |
| февраль | 10.28% |
| март | 9.74% |
| апрель | 10.3% |
| май | 10.58% |
Стоимость за квадратный метр
€1,000
1M
0%
1Y
+1.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €990 |
| август | €960 |
| сентябрь | €950 |
| октябрь | €940 |
| ноябрь | €970 |
| декабрь | €970 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,070 |
| март | €1,070 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,000 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (6%)
2 спальни (29%)
3 спальни (40%)
4+ спальни (24%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (6%) | 5 listings (6%) |
| 2 спальни (29%) | 24 listings (29%) |
| 3 спальни (40%) | 33 listings (40%) |
| 4+ спальни (24%) | 20 listings (24%) |
Индекс активности продаж
4 %
Индекс активности аренды
13 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 4.83% |
| 2 спальни | 7.38% |
| 3 спальни | 9.75% |
| 4+ спальни | 28.24% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 5.78% |
| квартиры 50–60 м² | 10.91% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 11.54% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 10.98% |
| квартиры 100–110 м² | 11.16% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,080 |
| 1 спальня | €1,360 |
| 2 спальни | €1,300 |
| 3 спальни | €1,050 |
| 4+ спальни | €1,000 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1080 |
| квартиры 40–50 м² | 1780 |
| квартиры 50–60 м² | 1090 |
| квартиры 60–70 м² | 910 |
| квартиры 70–80 м² | 880 |
| квартиры 80–90 м² | 1090 |
| квартиры 90–100 м² | 820 |
| квартиры 100–110 м² | 2030 |
| квартиры 110–120 м² | 1090 |
| квартиры 120–130 м² | 1300 |
| квартиры 130–140 м² | 710 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 23 |
| 3 спальни | 29 |
| 4+ спальни | 19 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 16 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 13 |
| квартиры 80–90 м² | 12 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,560
1 спальня
€5,280
2 спальни
€4,800
3 спальни
€7,800
4+ спальни
€24k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €110k | €63k | €87k | €82.5k |
| июль | €110k | €64k | €87k | €80k |
| август | €110k | €64k | €87k | €87.5k |
| сентябрь | €110k | €63k | €89k | €82.5k |
| октябрь | €110k | €57.5k | €89k | €80k |
| ноябрь | €85k | €60k | €74k | €82.5k |
| декабрь | €110k | €60k | €80k | €82.5k |
| январь | €110k | €57.5k | €80k | €85k |
| февраль | €110k | €62.5k | €87.5k | €90k |
| март | €110k | €65k | €102.5k | €87.5k |
| апрель | €110k | €65k | €90k | €85k |
| май | €110k | €65k | €80k | €85k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €330 | -- | €600 | €2,000 |
| июль | €330 | -- | €600 | €2,000 |
| август | €360 | -- | €980 | €1,250 |
| сентябрь | €360 | -- | €630 | €600 |
| октябрь | €360 | -- | €880 | €550 |
| ноябрь | €360 | -- | €1,350 | €550 |
| декабрь | €430 | -- | €1,350 | €2,000 |
| январь | €440 | -- | €650 | €2,000 |
| февраль | €440 | -- | €650 | €2,000 |
| март | €440 | -- | €650 | €2,000 |
| апрель | €440 | -- | €650 | €2,000 |
| май | €440 | €400 | €650 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 27.95 | -- | 12.08 | 3.44 |
| июль | 27.95 | -- | 12.08 | 3.33 |
| август | 25.75 | -- | 7.44 | 5.83 |
| сентябрь | 25.75 | -- | 11.87 | 11.46 |
| октябрь | 25.75 | -- | 8.48 | 12.12 |
| ноябрь | 19.9 | -- | 4.57 | 12.5 |
| декабрь | 21.42 | -- | 4.94 | 3.44 |
| январь | 20.72 | -- | 10.26 | 3.54 |
| февраль | 20.72 | -- | 11.22 | 3.75 |
| март | 20.72 | -- | 13.14 | 3.65 |
| апрель | 20.72 | -- | 11.54 | 3.54 |
| май | 20.72 | 13.54 | 10.26 | 3.54 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,360 | €1,260 | €1,160 | €970 |
| июль | €1,360 | €1,280 | €1,160 | €940 |
| август | €1,360 | €1,280 | €1,160 | €1,030 |
| сентябрь | €1,360 | €1,260 | €1,190 | €970 |
| октябрь | €1,360 | €1,150 | €1,190 | €940 |
| ноябрь | €1,130 | €1,200 | €990 | €970 |
| декабрь | €1,360 | €1,200 | €1,070 | €970 |
| январь | €1,360 | €1,150 | €1,070 | €1,000 |
| февраль | €1,360 | €1,250 | €1,170 | €1,060 |
| март | €1,360 | €1,300 | €1,360 | €1,030 |
| апрель | €1,360 | €1,300 | €1,180 | €1,000 |
| май | €1,360 | €1,300 | €1,050 | €1,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.58 % | 75 | 8 | €70,000 | €630 |
Студия | -- % | 1 | -- | €39,000 | -- |
1 спальня | 4.83 % | 3 | 2 | €110,000 | €440 |
2 спальни | 7.38 % | 23 | 1 | €65,000 | €400 |
3 спальни | 9.75 % | 29 | 4 | €80,000 | €650 |
4+ спальни | 28.24 % | 19 | 1 | €85,000 | €2,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.58% и ценами на недвижимость, начиная с €39,000, Teglio
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Teglio составляют €70,000, а медианная аренда — €630. Это значит, что объект с медианными показателями в Teglio окупится за 9.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €39,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.83%, цена продажи €110,000, аренда €440.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.38%, цена продажи €65,000, аренда €400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.75%, цена продажи €80,000, аренда €650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 28.24%, цена продажи €85,000, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?