Tivoli – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
51Средний
51 / 100
Инвестиционная привлекательность
23Ценовой импульс
31Спрос на аренду
43Спрос на покупку
41Медианная цена продажи
€149,000
1M
0%
1Y
+7.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €138,000 |
| июль | €138,000 |
| август | €138,000 |
| сентябрь | €135,000 |
| октябрь | €135,000 |
| ноябрь | €139,000 |
| декабрь | €139,000 |
| январь | €139,000 |
| февраль | €139,000 |
| март | €140,000 |
| апрель | €149,000 |
| май | €149,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
-5.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €550 |
| август | €520 |
| сентябрь | €530 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €700 |
| январь | €700 |
| февраль | €650 |
| март | €580 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
8.04%
1M
+7.9%
1Y
+19.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7% |
| июль | 6.61% |
| август | 6.51% |
| сентябрь | 6.7% |
| октябрь | 7.25% |
| ноябрь | 7.24% |
| декабрь | 7.34% |
| январь | 7% |
| февраль | 7.27% |
| март | 7.39% |
| апрель | 7.45% |
| май | 8.04% |
Стоимость за квадратный метр
€1,750
1M
0%
1Y
+12.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,570 |
| июль | €1,590 |
| август | €1,600 |
| сентябрь | €1,590 |
| октябрь | €1,590 |
| ноябрь | €1,640 |
| декабрь | €1,640 |
| январь | €1,640 |
| февраль | €1,640 |
| март | €1,650 |
| апрель | €1,750 |
| май | €1,750 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (18%)
3 спальни (49%)
4+ спальни (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 1 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 18 listings (6%) |
| 2 спальни (18%) | 59 listings (18%) |
| 3 спальни (49%) | 155 listings (49%) |
| 4+ спальни (27%) | 86 listings (27%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
43 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 11.76% |
| 2 спальни | 7.87% |
| 3 спальни | 5.47% |
| 4+ спальни | 5.42% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 10.8% |
| квартиры 40–50 м² | 8.49% |
| квартиры 50–60 м² | 9.18% |
| квартиры 60–70 м² | 6.1% |
| квартиры 70–80 м² | 6.51% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 4.33% |
| квартиры 100–110 м² | 5.09% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 5.8% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €470 |
| 1 спальня | €1,250 |
| 2 спальни | €1,530 |
| 3 спальни | €1,740 |
| 4+ спальни | €1,600 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1230 |
| квартиры 30–40 м² | 1540 |
| квартиры 40–50 м² | 1550 |
| квартиры 50–60 м² | 1670 |
| квартиры 60–70 м² | 1820 |
| квартиры 70–80 м² | 1740 |
| квартиры 80–90 м² | 1820 |
| квартиры 90–100 м² | 2000 |
| квартиры 100–110 м² | 1630 |
| квартиры 110–120 м² | 1540 |
| квартиры 120–130 м² | 1480 |
| квартиры 130–140 м² | 1540 |
| квартиры 140–150 м² | 1390 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 11 |
| 2 спальни | 48 |
| 3 спальни | 151 |
| 4+ спальни | 84 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 6 |
| квартиры 40–50 м² | 13 |
| квартиры 50–60 м² | 16 |
| квартиры 60–70 м² | 39 |
| квартиры 70–80 м² | 40 |
| квартиры 80–90 м² | 36 |
| квартиры 90–100 м² | 33 |
| квартиры 100–110 м² | 29 |
| квартиры 110–120 м² | 29 |
| квартиры 120–130 м² | 20 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 8 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 7 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,200
1 спальня
€5,880
2 спальни
€7,200
3 спальни
€8,160
4+ спальни
€10.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €59k | €95k | €139k | €175k |
| июль | €59k | €95k | €138k | €180k |
| август | €57.5k | €95k | €136k | €180k |
| сентябрь | €55k | €95k | €135k | €180k |
| октябрь | €55k | €99k | €135k | €180k |
| ноябрь | €59.5k | €95k | €139k | €182.5k |
| декабрь | €59k | €95k | €139k | €180k |
| январь | €59.5k | €98k | €139k | €180k |
| февраль | €57k | €92k | €139k | €177k |
| март | €55k | €95k | €140k | €180k |
| апрель | €51k | €90k | €149k | €185k |
| май | €50k | €91.5k | €148k | €192.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €450 | €520 | €750 | €1,000 |
| июль | €430 | €510 | €700 | €850 |
| август | €400 | €490 | €750 | €690 |
| сентябрь | €480 | €530 | €750 | €700 |
| октябрь | €450 | €530 | €780 | €1,200 |
| ноябрь | €640 | €500 | €630 | €1,400 |
| декабрь | €530 | €480 | €750 | €850 |
| январь | €490 | €460 | €750 | €850 |
| февраль | €480 | €530 | €700 | €850 |
| март | €530 | €520 | €650 | €850 |
| апрель | €530 | €600 | €730 | -- |
| май | €490 | €600 | €680 | €870 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 10.93 | 15.22 | 15.44 | 14.58 |
| июль | 11.57 | 15.52 | 16.43 | 17.65 |
| август | 11.98 | 16.32 | 15.11 | 21.9 |
| сентябрь | 9.5 | 15.08 | 15 | 21.43 |
| октябрь | 10.19 | 15.71 | 14.52 | 12.5 |
| ноябрь | 7.81 | 15.83 | 18.39 | 10.86 |
| декабрь | 9.28 | 16.49 | 15.44 | 17.65 |
| январь | 10.12 | 17.75 | 15.44 | 17.65 |
| февраль | 10 | 14.47 | 16.55 | 17.35 |
| март | 8.65 | 15.22 | 17.95 | 17.65 |
| апрель | 8.02 | 12.5 | 17.13 | -- |
| май | 8.5 | 12.71 | 18.27 | 18.44 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,590 | €1,730 | €1,640 | €1,500 |
| июль | €1,550 | €1,650 | €1,620 | €1,550 |
| август | €1,240 | €1,620 | €1,600 | €1,540 |
| сентябрь | €1,450 | €1,600 | €1,590 | €1,510 |
| октябрь | €1,450 | €1,650 | €1,590 | €1,570 |
| ноябрь | €1,490 | €1,580 | €1,640 | €1,580 |
| декабрь | €1,400 | €1,580 | €1,670 | €1,550 |
| январь | €1,370 | €1,630 | €1,710 | €1,550 |
| февраль | €1,390 | €1,530 | €1,700 | €1,480 |
| март | €1,380 | €1,580 | €1,650 | €1,500 |
| апрель | €1,280 | €1,500 | €1,860 | €1,540 |
| май | €1,250 | €1,530 | €1,740 | €1,600 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Tivoli
Тиволи — исторический город в регионе Лацио, недалеко от Рима. Он расположен в зеленой долине, окруженной холмами, с компактным историческим центром, живописными виллами и долгой преемственностью, соединяющей античные памятники с влияниями эпох Ренессанса и Барокко. Местная экономика опирается на туризм, связанный с его прославленными виллами и садами, кластер гостиничного дела и сервисы, поддерживающие посетителей и жителей. Город выигрывает от близости к Риму, устойчивых транспортных связей и сочетания малого бизнеса, ремесел и региональной инфраструктуры, которые поддерживают спрос. Спрос на аренду обычно формируют профессионалы, вынужденные ездить в столицу, студенты и исследователи из близлежащих учреждений, сезонные туристы и гости, ищущие непродолжительное жильё среди природы, но в пределах досягаемости от мегаполиса. Тренды в транспорте и местных удобствах также влияют на удобство проживания и привлекательность.
Все | 8.04 % | 295 | 24 | €149,000 | €600 |
Студия | -- % | 1 | -- | €75,000 | -- |
1 спальня | 11.76 % | 11 | 7 | €50,000 | €490 |
2 спальни | 7.87 % | 48 | 11 | €91,500 | €600 |
3 спальни | 5.47 % | 151 | 4 | €148,000 | €680 |
4+ спальни | 5.42 % | 84 | 2 | €192,500 | €870 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.04% и ценами на недвижимость, начиная с €50,000, Tivoli
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Tivoli составляют €149,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Tivoli окупится за 20.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €75,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 11.76%, цена продажи €50,000, аренда €490.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.87%, цена продажи €91,500, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.47%, цена продажи €148,000, аренда €680.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.42%, цена продажи €192,500, аренда €870.
Где именно стоит купить недвижимость?