Tivoli: цены, аренда и доходность недвижимости

О Tivoli

Тиволи в провинции Рима сочетает исторический облик холмистого города с удобством повседневной жизни. Город известен римским наследием, виллами и связью с более широким пространством Лацио, оставаясь при этом самостоятельной и очень локальной локацией в орбите столицы.

Август 2026 года даёт главный сигнал для рынка квартир в Тиволи: годовой рост цен сохраняется, но в помесячной динамике заметно небольшое охлаждение. Средняя цена продажи составляет €151,500, а средняя цена за квадратный метр — €1,680; обе величины снизились на 1.0% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом краткосрочная коррекция не отменяет более широкого восходящего тренда: средняя цена продажи выросла на 9.8% за год, а цена за м2 — на 4.9%.

Арендный сегмент усиливает это же противоречие. Средняя аренда держится на уровне €600, без изменений к прошлому месяцу, но на 16.5% выше, чем год назад. На этом фоне доходность 6.99% показывает, что квартиры по-прежнему способны давать заметный доход, хотя на фоне более высоких цен входные условия стали жестче, чем год назад. Для инвестора в августе 2026 года Тиволи выглядит как рынок, где годовой рост ещё сохраняется, но месячный импульс уже слабее.