Tivoli: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Tivoli: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
61Средний
61 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
52Спрос на аренду
70Спрос на покупку
57Медианная цена предложения
€153,000
| 1M | +4.1% |
| 1Y | +10.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €138,000 |
| сентябрь 2025 г. | €135,000 |
| октябрь 2025 г. | €135,000 |
| ноябрь 2025 г. | €139,000 |
| декабрь 2025 г. | €139,000 |
| январь 2026 г. | €139,000 |
| февраль 2026 г. | €139,000 |
| март 2026 г. | €140,000 |
| апрель 2026 г. | €149,000 |
| май 2026 г. | €149,000 |
| июнь 2026 г. | €147,000 |
| июль 2026 г. | €153,000 |
Медианная месячная аренда
€600
| 1M | +9.1% |
| 1Y | +9.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €520 |
| сентябрь 2025 г. | €530 |
| октябрь 2025 г. | €550 |
| ноябрь 2025 г. | €600 |
| декабрь 2025 г. | €700 |
| январь 2026 г. | €700 |
| февраль 2026 г. | €650 |
| март 2026 г. | €580 |
| апрель 2026 г. | €600 |
| май 2026 г. | €600 |
| июнь 2026 г. | €550 |
| июль 2026 г. | €600 |
Валовая арендная доходность
6.65%
| 1M | -7.2% |
| 1Y | +0.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.51% |
| сентябрь 2025 г. | 6.7% |
| октябрь 2025 г. | 7.25% |
| ноябрь 2025 г. | 7.24% |
| декабрь 2025 г. | 7.34% |
| январь 2026 г. | 7% |
| февраль 2026 г. | 7.27% |
| март 2026 г. | 7.39% |
| апрель 2026 г. | 7.45% |
| май 2026 г. | 8.04% |
| июнь 2026 г. | 7.17% |
| июль 2026 г. | 6.65% |
Медианная цена за м²
€1,700
| 1M | +4.1% |
| 1Y | +7.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,600 |
| сентябрь 2025 г. | €1,590 |
| октябрь 2025 г. | €1,590 |
| ноябрь 2025 г. | €1,640 |
| декабрь 2025 г. | €1,640 |
| январь 2026 г. | €1,640 |
| февраль 2026 г. | €1,640 |
| март 2026 г. | €1,650 |
| апрель 2026 г. | €1,750 |
| май 2026 г. | €1,750 |
| июнь 2026 г. | €1,630 |
| июль 2026 г. | €1,700 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (351 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.63% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €1,580 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 46 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 15 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (100%) | 61 listings (100%) |
Индекс активности продаж
7-25%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 16% |
| сентябрь 2025 г. | 7% |
| октябрь 2025 г. | 15% |
| ноябрь 2025 г. | 23% |
| декабрь 2025 г. | 15% |
| январь 2026 г. | 11% |
| февраль 2026 г. | 19% |
| март 2026 г. | 18% |
| апрель 2026 г. | 25% |
| май 2026 г. | 20% |
| июнь 2026 г. | 20% |
| июль 2026 г. | 15% |
Индекс активности аренды
30-67%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 58% |
| сентябрь 2025 г. | 32% |
| октябрь 2025 г. | 41% |
| ноябрь 2025 г. | 67% |
| декабрь 2025 г. | 35% |
| январь 2026 г. | 30% |
| февраль 2026 г. | 43% |
| март 2026 г. | 42% |
| апрель 2026 г. | 38% |
| май 2026 г. | 43% |
| июнь 2026 г. | 58% |
| июль 2026 г. | 40% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €95k |
| сентябрь 2025 г. | €95k |
| октябрь 2025 г. | €99k |
| ноябрь 2025 г. | €95k |
| декабрь 2025 г. | €95k |
| январь 2026 г. | €98k |
| февраль 2026 г. | €92k |
| март 2026 г. | €95k |
| апрель 2026 г. | €90k |
| май 2026 г. | €91.5k |
| июнь 2026 г. | €89k |
| июль 2026 г. | €95k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €490 |
| сентябрь 2025 г. | €530 |
| октябрь 2025 г. | €530 |
| ноябрь 2025 г. | €500 |
| декабрь 2025 г. | €480 |
| январь 2026 г. | €460 |
| февраль 2026 г. | €530 |
| март 2026 г. | €520 |
| апрель 2026 г. | €600 |
| май 2026 г. | €600 |
| июнь 2026 г. | €530 |
| июль 2026 г. | €530 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 16.32 |
| сентябрь 2025 г. | 15.08 |
| октябрь 2025 г. | 15.71 |
| ноябрь 2025 г. | 15.83 |
| декабрь 2025 г. | 16.49 |
| январь 2026 г. | 17.75 |
| февраль 2026 г. | 14.47 |
| март 2026 г. | 15.22 |
| апрель 2026 г. | 12.5 |
| май 2026 г. | 12.71 |
| июнь 2026 г. | 14.13 |
| июль 2026 г. | 15.08 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,620 |
| сентябрь 2025 г. | €1,600 |
| октябрь 2025 г. | €1,650 |
| ноябрь 2025 г. | €1,580 |
| декабрь 2025 г. | €1,580 |
| январь 2026 г. | €1,630 |
| февраль 2026 г. | €1,530 |
| март 2026 г. | €1,580 |
| апрель 2026 г. | €1,500 |
| май 2026 г. | €1,530 |
| июнь 2026 г. | €1,590 |
| июль 2026 г. | €1,580 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Tivoli
Тиволи — исторический город в регионе Лацио, недалеко от Рима. Он расположен в зеленой долине, окруженной холмами, с компактным историческим центром, живописными виллами и долгой преемственностью, соединяющей античные памятники с влияниями эпох Ренессанса и Барокко. Местная экономика опирается на туризм, связанный с его прославленными виллами и садами, кластер гостиничного дела и сервисы, поддерживающие посетителей и жителей. Город выигрывает от близости к Риму, устойчивых транспортных связей и сочетания малого бизнеса, ремесел и региональной инфраструктуры, которые поддерживают спрос. Спрос на аренду обычно формируют профессионалы, вынужденные ездить в столицу, студенты и исследователи из близлежащих учреждений, сезонные туристы и гости, ищущие непродолжительное жильё среди природы, но в пределах досягаемости от мегаполиса. Тренды в транспорте и местных удобствах также влияют на удобство проживания и привлекательность.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.65 % | 281 | 25 | €153,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.63 % | 46 | 15 | €95,000 | €530 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.65% и ценами на недвижимость, начиная с €95,000, Tivoli
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Tivoli составляют €153,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Tivoli окупится за 21.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.63%, цена продажи €95,000, аренда €530.
Где именно стоит купить недвижимость?