Tivoli: цены, аренда и доходность недвижимости

О Tivoli

Тиволи расположен к востоку от Рима. Здесь фонтаны и сады виллы д’Эсте соседствуют с римскими руинами виллы Адриана. Исторический центр и холмистые окрестности создают для инвесторов в квартиры особый контекст в пределах провинции Рим.

В октябре 2026 года главный сигнал на рынке квартир Тиволи — расхождение между ценами продажи и аренды. Средняя арендная плата снизилась на 7,7% к предыдущему месяцу, а средняя цена продажи выросла на 11,1% по сравнению с прошлым годом. Эти изменения относятся к разным периодам, поэтому их нельзя напрямую сопоставлять и считать доказательством снижения доходности. Тем не менее они ставят соотношение стоимости покупки и арендного дохода в центр оценки этого месяца.

Средняя цена продажи квартиры составляет €150 000, а заявленная доходность — 7,27%. Доходность служит общим ориентиром, но сама по себе не показывает, какими будут цена покупки, достижимая арендная плата и расходы по конкретному объекту. Месячное снижение средней аренды требует осторожности при оценке дохода по недавним показателям. Годовой рост цен продажи дает отдельный повод проверить допущения о стоимости покупки.

Поэтому однозначного вывода о доходности здесь нет. Данные по Тиволи скорее подчеркивают важность сопоставления арендных показателей с ценой покупки. Перед тем как применять общую доходность к конкретной инвестиции, стоит проверить оба показателя для рассматриваемой квартиры.