Trevignano Romano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
33Низкий
33 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
31Спрос на аренду
4Спрос на покупку
20Медианная цена продажи
€198,000
1M
-0.5%
1Y
+4.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €189,000 |
| июль | €195,000 |
| август | €195,000 |
| сентябрь | €195,000 |
| октябрь | €202,000 |
| ноябрь | €199,000 |
| декабрь | €199,000 |
| январь | €198,500 |
| февраль | €199,000 |
| март | €199,000 |
| апрель | €199,000 |
| май | €198,000 |
Медианная цена аренды
€1,200
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,500 |
| июль | €1,500 |
| август | €1,500 |
| сентябрь | €1,550 |
| октябрь | €1,250 |
| ноябрь | €1,400 |
| декабрь | €1,200 |
| январь | €1,200 |
| февраль | €1,200 |
| март | €1,200 |
| апрель | €1,200 |
| май | €1,200 |
Валовая арендная доходность
8.79%
1M
+9.8%
1Y
+15%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.89% |
| июль | 8.79% |
| август | 8.55% |
| сентябрь | 8.82% |
| октябрь | 8.47% |
| ноябрь | 8.42% |
| декабрь | 7.65% |
| январь | 7.65% |
| февраль | 7.84% |
| март | 8.41% |
| апрель | 8.01% |
| май | 8.79% |
Стоимость за квадратный метр
€2,480
1M
-0.5%
1Y
+3.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,390 |
| июль | €2,570 |
| август | €2,670 |
| сентябрь | €2,750 |
| октябрь | €2,680 |
| ноябрь | €2,620 |
| декабрь | €2,620 |
| январь | €2,470 |
| февраль | €2,460 |
| март | €2,490 |
| апрель | €2,490 |
| май | €2,480 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (10%)
2 спальни (21%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (30%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (10%) | 10 listings (10%) |
| 2 спальни (21%) | 21 listings (21%) |
| 3 спальни (39%) | 38 listings (39%) |
| 4+ спальни (30%) | 29 listings (30%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
4 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 15.27% |
| 2 спальни | 5.42% |
| 3 спальни | 8.36% |
| 4+ спальни | 8.82% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 16.92% |
| квартиры 30–40 м² | 13.15% |
| квартиры 40–50 м² | 10.63% |
| квартиры 50–60 м² | 10.87% |
| квартиры 60–70 м² | 5.71% |
| квартиры 70–80 м² | 4.31% |
| квартиры 80–90 м² | 9.65% |
| квартиры 90–100 м² | 10.46% |
| квартиры 100–110 м² | 7% |
| квартиры 110–120 м² | 8.57% |
| квартиры 120–130 м² | 21.71% |
| квартиры 130–140 м² | 2.63% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,690 |
| 2 спальни | €2,580 |
| 3 спальни | €2,990 |
| 4+ спальни | €2,410 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3680 |
| квартиры 30–40 м² | 3650 |
| квартиры 40–50 м² | 1980 |
| квартиры 50–60 м² | 2570 |
| квартиры 60–70 м² | 3330 |
| квартиры 70–80 м² | 2920 |
| квартиры 80–90 м² | 2460 |
| квартиры 90–100 м² | 2100 |
| квартиры 100–110 м² | 2400 |
| квартиры 110–120 м² | 1910 |
| квартиры 120–130 м² | 1610 |
| квартиры 130–140 м² | 2340 |
| квартиры 140–150 м² | 2000 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 8 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 26 |
| 4+ спальни | 22 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 10 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€14.4k
1 спальня
€14.4k
2 спальни
€8,400
3 спальни
€18.6k
4+ спальни
€21.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €90k | €165k | €195k | €235k |
| июль | €65k | €165k | €220k | €235k |
| август | €72k | €165k | €239k | €237.5k |
| сентябрь | €72k | €155k | €249k | €240k |
| октябрь | €67k | €155k | €239k | €227.5k |
| ноябрь | €74k | €165k | €227.5k | €215k |
| декабрь | €110k | €155k | €239k | €210k |
| январь | €94.5k | €155k | €239k | €219.5k |
| февраль | €94k | €149k | €229k | €199k |
| март | €94k | €149k | €222.5k | €207k |
| апрель | €89.6k | €152k | €227k | €240k |
| май | €94.3k | €155k | €222.5k | €245k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,000 | €1,100 | €1,500 | €1,750 |
| июль | €1,000 | €1,200 | €1,500 | €1,800 |
| август | €1,000 | €1,200 | €1,550 | €1,700 |
| сентябрь | €1,000 | €1,200 | €1,550 | €1,750 |
| октябрь | €700 | €1,100 | €1,500 | €1,650 |
| ноябрь | €1,000 | €830 | €1,500 | €1,700 |
| декабрь | €730 | €830 | €1,500 | €1,600 |
| январь | €1,000 | €700 | €1,500 | €1,650 |
| февраль | €1,000 | €830 | €1,500 | €1,600 |
| март | €1,000 | €800 | €1,500 | €1,750 |
| апрель | €730 | €700 | €1,500 | €1,750 |
| май | €1,200 | €700 | €1,550 | €1,800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 7.5 | 12.5 | 10.83 | 11.19 |
| июль | 5.42 | 11.46 | 12.22 | 10.88 |
| август | 6 | 11.46 | 12.85 | 11.64 |
| сентябрь | 6 | 10.76 | 13.39 | 11.43 |
| октябрь | 7.98 | 11.74 | 13.28 | 11.49 |
| ноябрь | 6.17 | 16.67 | 12.64 | 10.54 |
| декабрь | 12.64 | 15.66 | 13.28 | 10.94 |
| январь | 7.88 | 18.45 | 13.28 | 11.09 |
| февраль | 7.83 | 15.05 | 12.72 | 10.36 |
| март | 7.83 | 15.52 | 12.36 | 9.86 |
| апрель | 10.3 | 18.1 | 12.61 | 11.43 |
| май | 6.55 | 18.45 | 11.96 | 11.34 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,000 | €2,840 | €2,790 | €2,470 |
| июль | €2,170 | €2,750 | €3,140 | €2,470 |
| август | €1,890 | €2,840 | €3,370 | €2,500 |
| сентябрь | €1,890 | €2,670 | €3,510 | €2,440 |
| октябрь | €1,910 | €2,670 | €3,190 | €2,370 |
| ноябрь | €1,850 | €2,800 | €3,120 | €2,220 |
| декабрь | €2,750 | €2,580 | €3,300 | €2,160 |
| январь | €2,700 | €2,560 | €3,190 | €2,200 |
| февраль | €2,690 | €2,570 | €3,050 | €2,050 |
| март | €2,690 | €2,570 | €2,970 | €2,100 |
| апрель | €2,990 | €2,580 | €3,030 | €2,440 |
| май | €2,690 | €2,580 | €2,990 | €2,410 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.79 % | 69 | 29 | €198,000 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 15.27 % | 8 | 2 | €94,300 | €1,200 |
2 спальни | 5.42 % | 13 | 8 | €155,000 | €700 |
3 спальни | 8.36 % | 26 | 12 | €222,500 | €1,550 |
4+ спальни | 8.82 % | 22 | 7 | €245,000 | €1,800 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.79% и ценами на недвижимость, начиная с €94,300, Trevignano Romano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Trevignano Romano составляют €198,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Trevignano Romano окупится за 13.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 15.27%, цена продажи €94,300, аренда €1,200.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.42%, цена продажи €155,000, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.36%, цена продажи €222,500, аренда €1,550.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.82%, цена продажи €245,000, аренда €1,800.
Где именно стоит купить недвижимость?