Umbertide – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Perugia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
40Низкий
40 / 100
Инвестиционная привлекательность
25Ценовой импульс
31Спрос на аренду
18Спрос на покупку
16Медианная цена продажи
€100,000
1M
+1%
1Y
-7.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €106,500 |
| июль | €105,000 |
| август | €105,500 |
| сентябрь | €106,000 |
| октябрь | €112,000 |
| ноябрь | €100,000 |
| декабрь | €100,000 |
| январь | €100,000 |
| февраль | €100,000 |
| март | €100,000 |
| апрель | €99,000 |
| май | €100,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
0%
1Y
+16.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €590 |
| июль | €600 |
| август | €550 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €700 |
| март | €700 |
| апрель | €700 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
11.6%
1M
+6.1%
1Y
-46.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 17.98% |
| июль | 12.55% |
| август | 12.92% |
| сентябрь | 15.45% |
| октябрь | 13.78% |
| ноябрь | 13.74% |
| декабрь | 10.39% |
| январь | 10.26% |
| февраль | 10.91% |
| март | 11.11% |
| апрель | 10.94% |
| май | 11.6% |
Стоимость за квадратный метр
€910
1M
-2.2%
1Y
-9.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,070 |
| июль | €1,040 |
| август | €1,010 |
| сентябрь | €990 |
| октябрь | €1,030 |
| ноябрь | €940 |
| декабрь | €980 |
| январь | €940 |
| февраль | €930 |
| март | €940 |
| апрель | €930 |
| май | €910 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (10%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (60%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 7 listings (5%) |
| 2 спальни (10%) | 13 listings (10%) |
| 3 спальни (25%) | 32 listings (25%) |
| 4+ спальни (60%) | 78 listings (60%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
18 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 10.3% |
| 2 спальни | 6.84% |
| 3 спальни | 10.79% |
| 4+ спальни | 6.39% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 21.33% |
| квартиры 50–60 м² | 9.15% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 5.93% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 8.09% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 7.37% |
| квартиры 120–130 м² | 5.76% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 22.3% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,300 |
| 2 спальни | €1,110 |
| 3 спальни | €1,030 |
| 4+ спальни | €1,020 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1070 |
| квартиры 50–60 м² | 1180 |
| квартиры 60–70 м² | 1220 |
| квартиры 70–80 м² | 1130 |
| квартиры 80–90 м² | 1110 |
| квартиры 90–100 м² | 990 |
| квартиры 100–110 м² | 970 |
| квартиры 110–120 м² | 1030 |
| квартиры 120–130 м² | 1040 |
| квартиры 130–140 м² | 1210 |
| квартиры 140–150 м² | 960 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 29 |
| 4+ спальни | 74 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 16 |
| квартиры 90–100 м² | 15 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 15 |
| квартиры 120–130 м² | 14 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 7 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,400
1 спальня
€10.2k
2 спальни
€5,400
3 спальни
€9,600
4+ спальни
€7,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €45k | €69k | €92k | €120k |
| июль | €45k | €64.5k | €96k | €119.5k |
| август | €45k | €60k | €96k | €119.5k |
| сентябрь | €45k | €60k | €92.5k | €122k |
| октябрь | €45k | €69k | €97k | €122.5k |
| ноябрь | €45k | €79k | €97k | €119.5k |
| декабрь | €222k | €69k | €89k | €122k |
| январь | €222k | €79k | €89k | €122k |
| февраль | €99k | €79k | €89k | €122k |
| март | €99k | €79k | €89k | €122k |
| апрель | €99k | €89k | €89k | €122k |
| май | €99k | €79k | €89k | €122k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,000 | €500 | €600 | €650 |
| июль | €850 | €500 | €700 | €700 |
| август | €900 | €500 | €800 | €600 |
| сентябрь | €850 | €500 | €800 | €1,550 |
| октябрь | €850 | €500 | €450 | €600 |
| ноябрь | €850 | €500 | -- | €750 |
| декабрь | €850 | €500 | -- | €700 |
| январь | €850 | €500 | -- | €700 |
| февраль | €850 | €580 | €640 | €600 |
| март | €850 | €550 | €630 | €600 |
| апрель | €850 | €700 | €800 | €600 |
| май | €850 | €450 | €800 | €650 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 1.88 | 11.5 | 12.78 | 15.38 |
| июль | 4.41 | 10.75 | 11.43 | 14.23 |
| август | 4.17 | 10 | 10 | 16.6 |
| сентябрь | 4.41 | 10 | 9.64 | 6.56 |
| октябрь | 4.41 | 11.5 | 17.96 | 17.01 |
| ноябрь | 4.41 | 13.17 | -- | 13.28 |
| декабрь | 21.76 | 11.5 | -- | 14.52 |
| январь | 21.76 | 13.17 | -- | 14.52 |
| февраль | 9.71 | 11.45 | 11.68 | 16.94 |
| март | 9.71 | 11.97 | 11.87 | 16.94 |
| апрель | 9.71 | 10.6 | 9.27 | 16.94 |
| май | 9.71 | 14.63 | 9.27 | 15.64 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,070 | €1,050 | €1,120 | €1,090 |
| июль | €1,070 | €1,140 | €1,140 | €1,090 |
| август | €1,070 | €1,050 | €1,070 | €1,090 |
| сентябрь | €1,070 | €1,050 | €1,020 | €1,060 |
| октябрь | €1,070 | €1,060 | €1,080 | €1,070 |
| ноябрь | €1,070 | €1,200 | €1,080 | €1,050 |
| декабрь | €2,000 | €1,060 | €1,020 | €1,060 |
| январь | €2,000 | €1,200 | €1,020 | €1,060 |
| февраль | €1,300 | €1,200 | €990 | €1,060 |
| март | €1,300 | €1,200 | €1,030 | €1,020 |
| апрель | €1,300 | €1,330 | €990 | €1,040 |
| май | €1,300 | €1,110 | €1,030 | €1,020 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 11.6 % | 114 | 16 | €100,000 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 10.3 % | 3 | 4 | €99,000 | €850 |
2 спальни | 6.84 % | 8 | 5 | €79,000 | €450 |
3 спальни | 10.79 % | 29 | 3 | €89,000 | €800 |
4+ спальни | 6.39 % | 74 | 4 | €122,000 | €650 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.6% и ценами на недвижимость, начиная с €79,000, Umbertide
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Umbertide составляют €100,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Umbertide окупится за 11.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 10.30%, цена продажи €99,000, аренда €850.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.84%, цена продажи €79,000, аренда €450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 10.79%, цена продажи €89,000, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.39%, цена продажи €122,000, аренда €650.
Где именно стоит купить недвижимость?