Valderice – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Trapani province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€80,000
1M
0%
1Y
-27.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €92,500 |
| июль | €92,500 |
| август | €92,500 |
| сентябрь | €90,000 |
| октябрь | €95,000 |
| ноябрь | €90,000 |
| декабрь | €89,500 |
| январь | €85,000 |
| февраль | €80,000 |
| март | €80,000 |
| апрель | €80,000 |
| май | €80,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
+20%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €500 |
| август | €500 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €540 |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
8.84%
1M
+29.3%
1Y
+13.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.1% |
| июль | 7.33% |
| август | 6.62% |
| сентябрь | 8.1% |
| октябрь | 7.39% |
| ноябрь | 7.72% |
| декабрь | 6.07% |
| январь | 7.11% |
| февраль | 8.46% |
| март | 6.81% |
| апрель | 6.84% |
| май | 8.84% |
Стоимость за квадратный метр
€680
1M
-8.5%
1Y
-31.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €880 |
| июль | €840 |
| август | €840 |
| сентябрь | €860 |
| октябрь | €860 |
| ноябрь | €820 |
| декабрь | €850 |
| январь | €850 |
| февраль | €820 |
| март | €740 |
| апрель | €740 |
| май | €680 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (9%)
3 спальни (22%)
4+ спальни (67%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (9%) | 4 listings (9%) |
| 3 спальни (22%) | 10 listings (22%) |
| 4+ спальни (67%) | 30 listings (67%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 10.29% |
| 3 спальни | 8.25% |
| 4+ спальни | 7.96% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 15.89% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 8.25% |
| квартиры 90–100 м² | 8.25% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 5.62% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,170 |
| 3 спальни | €870 |
| 4+ спальни | €710 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2880 |
| квартиры 60–70 м² | 1170 |
| квартиры 70–80 м² | 1030 |
| квартиры 80–90 м² | 1000 |
| квартиры 90–100 м² | 870 |
| квартиры 100–110 м² | 1150 |
| квартиры 110–120 м² | 720 |
| квартиры 120–130 м² | 970 |
| квартиры 130–140 м² | 450 |
| квартиры 140–150 м² | 820 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 26 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
1 спальня
€24k
2 спальни
€7,200
3 спальни
€6,600
4+ спальни
€7,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €65k | €117k | €90k |
| июль | €65k | €110k | €90k |
| август | €67.5k | €110k | €90k |
| сентябрь | €52.5k | €104.5k | €90k |
| октябрь | €67.5k | €99k | €92.5k |
| ноябрь | €70k | €95k | €90k |
| декабрь | €70k | €99k | €85k |
| январь | €145k | €94k | €80k |
| февраль | €70k | €80k | €80k |
| март | €70k | €80k | €104.5k |
| апрель | €94.5k | €80k | €99k |
| май | €70k | €80k | €98k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €600 | €540 | €500 |
| июль | -- | €600 | €450 | €500 |
| август | -- | €600 | €450 | €500 |
| сентябрь | -- | €600 | €450 | €600 |
| октябрь | -- | €580 | €450 | €600 |
| ноябрь | -- | €600 | €450 | €600 |
| декабрь | -- | €600 | €480 | €600 |
| январь | -- | €600 | €440 | €750 |
| февраль | -- | €600 | €480 | €750 |
| март | €2,000 | €600 | €480 | €700 |
| апрель | €2,000 | €600 | €480 | €680 |
| май | €2,000 | €600 | €550 | €650 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 9.03 | 18.06 | 15 |
| июль | 9.03 | 20.37 | 15 |
| август | 9.38 | 20.37 | 15 |
| сентябрь | 7.29 | 19.35 | 12.5 |
| октябрь | 9.78 | 18.33 | 12.85 |
| ноябрь | 9.72 | 17.59 | 12.5 |
| декабрь | 9.72 | 17.19 | 11.81 |
| январь | 20.14 | 17.8 | 8.89 |
| февраль | 9.72 | 13.89 | 8.89 |
| март | 9.72 | 13.89 | 12.44 |
| апрель | 13.13 | 13.89 | 12.22 |
| май | 9.72 | 12.12 | 12.56 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €930 | €1,050 | €860 |
| июль | €930 | €1,160 | €750 |
| август | €870 | €1,160 | €720 |
| сентябрь | €760 | €1,100 | €730 |
| октябрь | €980 | €1,040 | €730 |
| ноябрь | €1,030 | €1,000 | €660 |
| декабрь | €1,030 | €1,040 | €630 |
| январь | €2,460 | €990 | €600 |
| февраль | €1,030 | €870 | €570 |
| март | €1,090 | €860 | €750 |
| апрель | €1,450 | €840 | €710 |
| май | €1,170 | €870 | €710 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.84 % | 38 | 7 | €80,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €2,000 |
2 спальни | 10.29 % | 3 | 1 | €70,000 | €600 |
3 спальни | 8.25 % | 9 | 1 | €80,000 | €550 |
4+ спальни | 7.96 % | 26 | 4 | €98,000 | €650 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.84% и ценами на недвижимость, начиная с €70,000, Valderice
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Valderice составляют €80,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Valderice окупится за 11.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €2,000.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 10.29%, цена продажи €70,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.25%, цена продажи €80,000, аренда €550.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.96%, цена продажи €98,000, аренда €650.
Где именно стоит купить недвижимость?