Vezzano Ligure – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
La Spezia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€130,000
1M
0%
1Y
+10.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €110,000 |
| июль | €109,000 |
| август | €105,000 |
| сентябрь | €105,000 |
| октябрь | €105,000 |
| ноябрь | €105,000 |
| декабрь | €110,000 |
| январь | €112,500 |
| февраль | €115,000 |
| март | €112,500 |
| апрель | €130,000 |
| май | €130,000 |
Медианная цена аренды
€950
1M
+150%
1Y
+35.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €1,150 |
| август | €1,300 |
| сентябрь | €1,300 |
| октябрь | €770 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €730 |
| январь | €690 |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €380 |
| май | €950 |
Валовая арендная доходность
12.46%
1M
+106.3%
1Y
+100.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.25% |
| июль | 10.95% |
| август | 11.56% |
| сентябрь | 11.68% |
| октябрь | 9.32% |
| ноябрь | 6.74% |
| декабрь | 7.13% |
| январь | 8.21% |
| февраль | 5.76% |
| март | 15.29% |
| апрель | 6.04% |
| май | 12.46% |
Стоимость за квадратный метр
€1,570
1M
-3.6%
1Y
+10.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,380 |
| июль | €1,370 |
| август | €1,380 |
| сентябрь | €1,360 |
| октябрь | €1,360 |
| ноябрь | €1,310 |
| декабрь | €1,380 |
| январь | €1,410 |
| февраль | €1,440 |
| март | €1,410 |
| апрель | €1,630 |
| май | €1,570 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (3%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (64%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 2 listings (2%) |
| 2 спальни (3%) | 3 listings (3%) |
| 3 спальни (30%) | 27 listings (30%) |
| 4+ спальни (64%) | 58 listings (64%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 14.58% |
| 4+ спальни | 8.14% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 18.23% |
| квартиры 70–80 м² | 11.46% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 11.67% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,530 |
| 2 спальни | €810 |
| 3 спальни | €1,540 |
| 4+ спальни | €1,400 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1450 |
| квартиры 30–40 м² | 2210 |
| квартиры 40–50 м² | 2440 |
| квартиры 50–60 м² | 1820 |
| квартиры 60–70 м² | 1330 |
| квартиры 70–80 м² | 1330 |
| квартиры 80–90 м² | 1300 |
| квартиры 90–100 м² | 1600 |
| квартиры 100–110 м² | 1430 |
| квартиры 110–120 м² | 2090 |
| квартиры 120–130 м² | 1490 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1250 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 25 |
| 4+ спальни | 55 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 11 |
| квартиры 70–80 м² | 14 |
| квартиры 80–90 м² | 12 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 11 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€11.4k
3 спальни
€14.6k
4+ спальни
€11.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €125k | €72k | €82k | €129.5k |
| июль | €125k | €75k | €92k | €126k |
| август | €125k | €75k | €90k | €117.5k |
| сентябрь | €125k | €75k | €95k | €115k |
| октябрь | €125k | €75k | €95k | €117.5k |
| ноябрь | €125k | €75k | €95k | €130k |
| декабрь | €125k | €75k | €95k | €139k |
| январь | €125k | €75k | €92.5k | €139.5k |
| февраль | €125k | €79.3k | €95k | €139k |
| март | €125k | €77k | €96.5k | €138k |
| апрель | €100k | €65k | €97.5k | €140k |
| май | €100k | €65k | €100k | €140k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €650 | -- | €1,080 |
| июль | -- | -- | -- | €1,150 |
| август | -- | -- | -- | €1,300 |
| сентябрь | -- | -- | -- | €1,300 |
| октябрь | €450 | -- | €550 | €1,300 |
| ноябрь | €450 | -- | €680 | €700 |
| декабрь | -- | -- | €850 | €600 |
| январь | €520 | -- | €850 | €1,000 |
| февраль | €600 | -- | -- | -- |
| март | €600 | -- | -- | -- |
| апрель | -- | €380 | -- | -- |
| май | -- | -- | €1,220 | €950 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 9.23 | -- | 10.04 |
| июль | -- | -- | -- | 9.13 |
| август | -- | -- | -- | 7.53 |
| сентябрь | -- | -- | -- | 7.37 |
| октябрь | 23.15 | -- | 14.39 | 7.53 |
| ноябрь | 23.15 | -- | 11.73 | 15.48 |
| декабрь | -- | -- | 9.31 | 19.31 |
| январь | 20.03 | -- | 9.07 | 11.63 |
| февраль | 17.36 | -- | -- | -- |
| март | 17.36 | -- | -- | -- |
| апрель | -- | 14.25 | -- | -- |
| май | -- | -- | 6.86 | 12.28 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,780 | €1,310 | €1,370 | €1,440 |
| июль | €2,780 | €1,120 | €1,450 | €1,400 |
| август | €2,780 | €1,120 | €1,380 | €1,310 |
| сентябрь | €2,780 | €1,290 | €1,460 | €1,280 |
| октябрь | €2,780 | €990 | €1,520 | €1,350 |
| ноябрь | €2,780 | €990 | €1,460 | €1,440 |
| декабрь | €2,780 | €990 | €1,420 | €1,390 |
| январь | €2,780 | €990 | €1,380 | €1,400 |
| февраль | €2,780 | €1,170 | €1,480 | €1,390 |
| март | €2,780 | €1,130 | €1,610 | €1,380 |
| апрель | €2,530 | €810 | €1,440 | €1,460 |
| май | €2,530 | €810 | €1,540 | €1,400 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 12.46 % | 85 | 5 | €130,000 | €950 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €100,000 | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €65,000 | -- |
3 спальни | 14.58 % | 25 | 2 | €100,000 | €1,220 |
4+ спальни | 8.14 % | 55 | 3 | €140,000 | €950 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 12.46% и ценами на недвижимость, начиная с €65,000, Vezzano Ligure
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Vezzano Ligure составляют €130,000, а медианная аренда — €950. Это значит, что объект с медианными показателями в Vezzano Ligure окупится за 11.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €100,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €65,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 14.58%, цена продажи €100,000, аренда €1,220.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.14%, цена продажи €140,000, аренда €950.
Где именно стоит купить недвижимость?