Villapiana: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Cosenza province
Надежность
Низкая
Villapiana: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
17Слабый
17 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
25Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€83,000
| 1M | +3.8% |
| 1Y | +10.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €76,000 |
| декабрь 2025 г. | €76,000 |
| январь 2026 г. | €80,000 |
| февраль 2026 г. | €80,000 |
| март 2026 г. | €80,000 |
| апрель 2026 г. | €79,500 |
| май 2026 г. | €80,000 |
| июнь 2026 г. | €79,500 |
| июль 2026 г. | €80,000 |
| август 2026 г. | €80,000 |
| сентябрь 2026 г. | €80,000 |
| октябрь 2026 г. | €83,000 |
Медианная месячная аренда
€480
| 1M | 0% |
| 1Y | +11.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €450 |
| декабрь 2025 г. | €450 |
| январь 2026 г. | €450 |
| февраль 2026 г. | €480 |
| март 2026 г. | €480 |
| апрель 2026 г. | €480 |
| май 2026 г. | €430 |
| июнь 2026 г. | €430 |
| июль 2026 г. | €450 |
| август 2026 г. | €500 |
| сентябрь 2026 г. | €480 |
| октябрь 2026 г. | €480 |
Валовая арендная доходность
8.13%
| 1M | +3.5% |
| 1Y | +12% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 7.55% |
| декабрь 2025 г. | 7.53% |
| январь 2026 г. | 7.44% |
| февраль 2026 г. | 7.46% |
| март 2026 г. | 7.45% |
| апрель 2026 г. | 7.52% |
| май 2026 г. | 7.6% |
| июнь 2026 г. | 7.85% |
| июль 2026 г. | 8.07% |
| август 2026 г. | 8% |
| сентябрь 2026 г. | 7.86% |
| октябрь 2026 г. | 8.13% |
Медианная цена за м²
€920
| 1M | -1.4% |
| 1Y | +3.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €950 |
| декабрь 2025 г. | €900 |
| январь 2026 г. | €950 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €950 |
| апрель 2026 г. | €950 |
| май 2026 г. | €950 |
| июнь 2026 г. | €940 |
| июль 2026 г. | €940 |
| август 2026 г. | €930 |
| сентябрь 2026 г. | €940 |
| октябрь 2026 г. | €920 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (130 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 6.35% |
| 4+ спальни | 8.82% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €1,060 |
| 4+ спальни | €850 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 35 |
| 4+ спальни | 40 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (49%)
4+ спальни (51%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (49%) | 47 listings (49%) |
| 4+ спальни (51%) | 48 listings (51%) |
Индекс активности продаж
2-15%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 5% |
| декабрь 2025 г. | 12% |
| январь 2026 г. | 7% |
| февраль 2026 г. | 5% |
| март 2026 г. | 2% |
| апрель 2026 г. | 7% |
| май 2026 г. | 7% |
| июнь 2026 г. | 9% |
| июль 2026 г. | 3% |
| август 2026 г. | 15% |
| сентябрь 2026 г. | 5% |
| октябрь 2026 г. | 6% |
Индекс активности аренды
0-11%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 6% |
| декабрь 2025 г. | 0% |
| январь 2026 г. | 0% |
| февраль 2026 г. | 6% |
| март 2026 г. | 0% |
| апрель 2026 г. | 0% |
| май 2026 г. | 6% |
| июнь 2026 г. | 11% |
| июль 2026 г. | 0% |
| август 2026 г. | 5% |
| сентябрь 2026 г. | 9% |
| октябрь 2026 г. | 9% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €79.5k | €80k |
| декабрь 2025 г. | €79k | €80k |
| январь 2026 г. | €79.5k | €80k |
| февраль 2026 г. | €80k | €80k |
| март 2026 г. | €79.5k | €80k |
| апрель 2026 г. | €79k | €80k |
| май 2026 г. | €79k | €82.5k |
| июнь 2026 г. | €79k | €82.5k |
| июль 2026 г. | €79k | €80k |
| август 2026 г. | €81.5k | €80k |
| сентябрь 2026 г. | €85k | €82.5k |
| октябрь 2026 г. | €85k | €85k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €500 | €400 |
| декабрь 2025 г. | €500 | €400 |
| январь 2026 г. | €500 | €400 |
| февраль 2026 г. | €500 | €400 |
| март 2026 г. | €500 | €400 |
| апрель 2026 г. | €500 | €400 |
| май 2026 г. | €480 | €400 |
| июнь 2026 г. | €450 | €400 |
| июль 2026 г. | €450 | €400 |
| август 2026 г. | €500 | €450 |
| сентябрь 2026 г. | €450 | €500 |
| октябрь 2026 г. | €450 | €630 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 13.25 | 16.67 |
| декабрь 2025 г. | 13.17 | 16.67 |
| январь 2026 г. | 13.25 | 16.67 |
| февраль 2026 г. | 13.33 | 16.67 |
| март 2026 г. | 13.25 | 16.67 |
| апрель 2026 г. | 13.17 | 16.67 |
| май 2026 г. | 13.86 | 17.19 |
| июнь 2026 г. | 14.63 | 17.19 |
| июль 2026 г. | 14.63 | 16.67 |
| август 2026 г. | 13.58 | 14.81 |
| сентябрь 2026 г. | 15.74 | 13.75 |
| октябрь 2026 г. | 15.74 | 11.33 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,060 | €800 |
| декабрь 2025 г. | €990 | €800 |
| январь 2026 г. | €1,060 | €800 |
| февраль 2026 г. | €1,070 | €800 |
| март 2026 г. | €1,030 | €800 |
| апрель 2026 г. | €1,050 | €800 |
| май 2026 г. | €1,090 | €830 |
| июнь 2026 г. | €1,050 | €830 |
| июль 2026 г. | €1,050 | €800 |
| август 2026 г. | €1,090 | €800 |
| сентябрь 2026 г. | €1,060 | €830 |
| октябрь 2026 г. | €1,060 | €850 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 8.13 % | 83 | 22 | €83,000 | €480 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 6.35 % | 35 | 12 | €85,000 | €450 |
4+ спальни | 8.82 % | 40 | 8 | €85,000 | €630 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.13% и ценами на недвижимость, начиная с €85,000, Villapiana
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Villapiana составляют €83,000, а медианная аренда — €480. Это значит, что объект с медианными показателями в Villapiana окупится за 14.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.35%, цена продажи €85,000, аренда €450.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 8.82%, цена продажи €85,000, аренда €630.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.