Villapiana – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cosenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
31Низкий
31 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
31Спрос на аренду
6Спрос на покупку
14Медианная цена продажи
€80,000
1M
+0.6%
1Y
+15.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €69,000 |
| июль | €77,000 |
| август | €75,000 |
| сентябрь | €76,000 |
| октябрь | €75,000 |
| ноябрь | €76,000 |
| декабрь | €76,000 |
| январь | €80,000 |
| февраль | €80,000 |
| март | €80,000 |
| апрель | €79,500 |
| май | €80,000 |
Медианная цена аренды
€430
1M
-10.5%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €450 |
| июль | €500 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €430 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €450 |
| январь | €450 |
| февраль | €480 |
| март | €480 |
| апрель | €480 |
| май | €430 |
Валовая арендная доходность
7.6%
1M
+1.1%
1Y
-40.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.94% |
| июль | 10.85% |
| август | 12.48% |
| сентябрь | 11.98% |
| октябрь | 7.26% |
| ноябрь | 7.55% |
| декабрь | 7.53% |
| январь | 7.44% |
| февраль | 7.46% |
| март | 7.45% |
| апрель | 7.52% |
| май | 7.6% |
Стоимость за квадратный метр
€950
1M
+0.6%
1Y
+15.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €810 |
| июль | €910 |
| август | €870 |
| сентябрь | €890 |
| октябрь | €890 |
| ноябрь | €950 |
| декабрь | €900 |
| январь | €950 |
| февраль | €1,000 |
| март | €950 |
| апрель | €950 |
| май | €950 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (8%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (48%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (8%) | 9 listings (8%) |
| 3 спальни (43%) | 48 listings (43%) |
| 4+ спальни (48%) | 53 listings (48%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
6 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.64% |
| 3 спальни | 7.22% |
| 4+ спальни | 5.82% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 20.4% |
| квартиры 60–70 м² | 5.54% |
| квартиры 70–80 м² | 11.32% |
| квартиры 80–90 м² | 6.4% |
| квартиры 90–100 м² | 4.94% |
| квартиры 100–110 м² | 4% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 4.75% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €600 |
| 2 спальни | €920 |
| 3 спальни | €1,090 |
| 4+ спальни | €830 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1130 |
| квартиры 50–60 м² | 1000 |
| квартиры 60–70 м² | 1050 |
| квартиры 70–80 м² | 1140 |
| квартиры 80–90 м² | 890 |
| квартиры 90–100 м² | 910 |
| квартиры 100–110 м² | 900 |
| квартиры 110–120 м² | 700 |
| квартиры 120–130 м² | 1000 |
| квартиры 130–140 м² | 1170 |
| квартиры 140–150 м² | 380 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 40 |
| 4+ спальни | 44 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 13 |
| квартиры 70–80 м² | 18 |
| квартиры 80–90 м² | 13 |
| квартиры 90–100 м² | 13 |
| квартиры 100–110 м² | 12 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,160
2 спальни
€4,200
3 спальни
€5,760
4+ спальни
€4,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €47.5k | €69k | €77k |
| июль | -- | €47k | €80k | €78k |
| август | -- | €47k | €70k | €80k |
| сентябрь | -- | €47k | €77.5k | €80k |
| октябрь | -- | €55k | €77.5k | €80k |
| ноябрь | -- | €55k | €79.5k | €80k |
| декабрь | -- | €50k | €79k | €80k |
| январь | €90k | €45k | €79.5k | €80k |
| февраль | €90k | €50k | €80k | €80k |
| март | €90k | €50k | €79.5k | €80k |
| апрель | €90k | €55k | €79k | €80k |
| май | €90k | €55k | €79k | €82.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €2,970 | €450 | €400 |
| июль | €2,970 | €500 | €500 |
| август | €2,970 | €500 | €500 |
| сентябрь | €2,970 | €500 | €400 |
| октябрь | €350 | €500 | €380 |
| ноябрь | €350 | €500 | €400 |
| декабрь | €350 | €500 | €400 |
| январь | €350 | €500 | €400 |
| февраль | €350 | €500 | €400 |
| март | €350 | €500 | €400 |
| апрель | €350 | €500 | €400 |
| май | €350 | €480 | €400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 1.33 | 12.78 | 16.04 |
| июль | 1.32 | 13.33 | 13 |
| август | 1.32 | 11.67 | 13.33 |
| сентябрь | 1.32 | 12.92 | 16.67 |
| октябрь | 13.1 | 12.92 | 17.78 |
| ноябрь | 13.1 | 13.25 | 16.67 |
| декабрь | 11.9 | 13.17 | 16.67 |
| январь | 10.71 | 13.25 | 16.67 |
| февраль | 11.9 | 13.33 | 16.67 |
| март | 11.9 | 13.25 | 16.67 |
| апрель | 13.1 | 13.17 | 16.67 |
| май | 13.1 | 13.86 | 17.19 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €730 | €860 | €770 |
| июль | -- | €720 | €1,000 | €780 |
| август | -- | €820 | €880 | €780 |
| сентябрь | -- | €820 | €970 | €800 |
| октябрь | -- | €920 | €1,000 | €800 |
| ноябрь | -- | €920 | €1,060 | €800 |
| декабрь | -- | €830 | €990 | €800 |
| январь | €600 | €750 | €1,060 | €800 |
| февраль | €600 | €830 | €1,070 | €800 |
| март | €600 | €830 | €1,030 | €800 |
| апрель | €600 | €920 | €1,050 | €800 |
| май | €600 | €920 | €1,090 | €830 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.6 % | 93 | 18 | €80,000 | €430 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €90,000 | -- |
2 спальни | 7.64 % | 8 | 1 | €55,000 | €350 |
3 спальни | 7.22 % | 40 | 8 | €79,000 | €480 |
4+ спальни | 5.82 % | 44 | 9 | €82,500 | €400 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.6% и ценами на недвижимость, начиная с €55,000, Villapiana
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Villapiana составляют €80,000, а медианная аренда — €430. Это значит, что объект с медианными показателями в Villapiana окупится за 15.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €90,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.64%, цена продажи €55,000, аренда €350.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.22%, цена продажи €79,000, аренда €480.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.82%, цена продажи €82,500, аренда €400.
Где именно стоит купить недвижимость?