Villapiana: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Cosenza province
Надежность
Низкая
Villapiana: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
19Слабый
19 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€80,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +6.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €76,000 |
| октябрь 2025 г. | €75,000 |
| ноябрь 2025 г. | €76,000 |
| декабрь 2025 г. | €76,000 |
| январь 2026 г. | €80,000 |
| февраль 2026 г. | €80,000 |
| март 2026 г. | €80,000 |
| апрель 2026 г. | €79,500 |
| май 2026 г. | €80,000 |
| июнь 2026 г. | €79,500 |
| июль 2026 г. | €80,000 |
| август 2026 г. | €80,000 |
Медианная месячная аренда
€500
| 1M | +11.1% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €500 |
| октябрь 2025 г. | €430 |
| ноябрь 2025 г. | €450 |
| декабрь 2025 г. | €450 |
| январь 2026 г. | €450 |
| февраль 2026 г. | €480 |
| март 2026 г. | €480 |
| апрель 2026 г. | €480 |
| май 2026 г. | €430 |
| июнь 2026 г. | €430 |
| июль 2026 г. | €450 |
| август 2026 г. | €500 |
Валовая арендная доходность
8%
| 1M | -0.9% |
| 1Y | -35.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 11.98% |
| октябрь 2025 г. | 7.26% |
| ноябрь 2025 г. | 7.55% |
| декабрь 2025 г. | 7.53% |
| январь 2026 г. | 7.44% |
| февраль 2026 г. | 7.46% |
| март 2026 г. | 7.45% |
| апрель 2026 г. | 7.52% |
| май 2026 г. | 7.6% |
| июнь 2026 г. | 7.85% |
| июль 2026 г. | 8.07% |
| август 2026 г. | 8% |
Медианная цена за м²
€930
| 1M | -1.2% |
| 1Y | +6.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €890 |
| октябрь 2025 г. | €890 |
| ноябрь 2025 г. | €950 |
| декабрь 2025 г. | €900 |
| январь 2026 г. | €950 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €950 |
| апрель 2026 г. | €950 |
| май 2026 г. | €950 |
| июнь 2026 г. | €940 |
| июль 2026 г. | €940 |
| август 2026 г. | €930 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (128 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 7.36% |
| 4+ спальни | 6.75% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €1,090 |
| 4+ спальни | €800 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 34 |
| 4+ спальни | 38 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (48%)
4+ спальни (52%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (48%) | 45 listings (48%) |
| 4+ спальни (52%) | 48 listings (52%) |
Индекс активности продаж
2-15%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 7% |
| октябрь 2025 г. | 12% |
| ноябрь 2025 г. | 5% |
| декабрь 2025 г. | 12% |
| январь 2026 г. | 7% |
| февраль 2026 г. | 5% |
| март 2026 г. | 2% |
| апрель 2026 г. | 7% |
| май 2026 г. | 7% |
| июнь 2026 г. | 9% |
| июль 2026 г. | 3% |
| август 2026 г. | 15% |
Индекс активности аренды
0-11%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 10% |
| октябрь 2025 г. | 11% |
| ноябрь 2025 г. | 6% |
| декабрь 2025 г. | 0% |
| январь 2026 г. | 0% |
| февраль 2026 г. | 6% |
| март 2026 г. | 0% |
| апрель 2026 г. | 0% |
| май 2026 г. | 6% |
| июнь 2026 г. | 11% |
| июль 2026 г. | 0% |
| август 2026 г. | 5% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €77.5k | €80k |
| октябрь 2025 г. | €77.5k | €80k |
| ноябрь 2025 г. | €79.5k | €80k |
| декабрь 2025 г. | €79k | €80k |
| январь 2026 г. | €79.5k | €80k |
| февраль 2026 г. | €80k | €80k |
| март 2026 г. | €79.5k | €80k |
| апрель 2026 г. | €79k | €80k |
| май 2026 г. | €79k | €82.5k |
| июнь 2026 г. | €79k | €82.5k |
| июль 2026 г. | €79k | €80k |
| август 2026 г. | €81.5k | €80k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €500 | €400 |
| октябрь 2025 г. | €500 | €380 |
| ноябрь 2025 г. | €500 | €400 |
| декабрь 2025 г. | €500 | €400 |
| январь 2026 г. | €500 | €400 |
| февраль 2026 г. | €500 | €400 |
| март 2026 г. | €500 | €400 |
| апрель 2026 г. | €500 | €400 |
| май 2026 г. | €480 | €400 |
| июнь 2026 г. | €450 | €400 |
| июль 2026 г. | €450 | €400 |
| август 2026 г. | €500 | €450 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 12.92 | 16.67 |
| октябрь 2025 г. | 12.92 | 17.78 |
| ноябрь 2025 г. | 13.25 | 16.67 |
| декабрь 2025 г. | 13.17 | 16.67 |
| январь 2026 г. | 13.25 | 16.67 |
| февраль 2026 г. | 13.33 | 16.67 |
| март 2026 г. | 13.25 | 16.67 |
| апрель 2026 г. | 13.17 | 16.67 |
| май 2026 г. | 13.86 | 17.19 |
| июнь 2026 г. | 14.63 | 17.19 |
| июль 2026 г. | 14.63 | 16.67 |
| август 2026 г. | 13.58 | 14.81 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €970 | €800 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 | €800 |
| ноябрь 2025 г. | €1,060 | €800 |
| декабрь 2025 г. | €990 | €800 |
| январь 2026 г. | €1,060 | €800 |
| февраль 2026 г. | €1,070 | €800 |
| март 2026 г. | €1,030 | €800 |
| апрель 2026 г. | €1,050 | €800 |
| май 2026 г. | €1,090 | €830 |
| июнь 2026 г. | €1,050 | €830 |
| июль 2026 г. | €1,050 | €800 |
| август 2026 г. | €1,090 | €800 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 8 % | 80 | 23 | €80,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 7.36 % | 34 | 11 | €81,500 | €500 |
4+ спальни | 6.75 % | 38 | 10 | €80,000 | €450 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8% и ценами на недвижимость, начиная с €80,000, Villapiana
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Villapiana составляют €80,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Villapiana окупится за 13.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 7.36%, цена продажи €81,500, аренда €500.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.75%, цена продажи €80,000, аренда €450.
Где именно стоит купить недвижимость?