Białystok: цены, аренда и доходность недвижимости

О Białystok

Белосток, столица Подляского воеводства, сочетает спокойный ритм регионального центра с заметной административной ролью и расположением на северо-востоке Польши. Рынок квартир здесь отражает этот баланс: он выглядит ровным, практичным и тесно связанным с местными жилищными потребностями.

В августе 2026 года главный сигнал пришёл со стороны продаж: после недавнего роста средние цены на квартиры немного снизились. Средняя цена продажи составляет 530 760 zł, что на 1,2% ниже, чем месяцем ранее, а средняя цена за м2 находится на уровне 10 310 zł, снизившись на 0,5%. Это снижение особенно заметно на фоне того, что аренда не последовала за ним.

Арендная ставка остаётся на уровне 2 000 zł: без изменений за месяц, но на 4,8% ниже, чем год назад. Для инвестора это создаёт более осторожную картину: цены за год всё же удержали умеренный рост, поскольку средняя цена продажи выросла на 1,1%, а цена за м2 — на 1,4%, однако доходная часть не подтянулась. В итоге доходность составляет 5,38%, что показывает сохраняющийся потенциал, но уже в более сжатой экономике, чем может казаться по одним только продажам.