Foz – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Lugo province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
11Слабый
11 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
11Спрос на аренду
6Спрос на покупку
10Медианная цена продажи
€164,900
1M
-0.1%
1Y
+17%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €147,000 |
| август | €149,750 |
| сентябрь | €149,500 |
| октябрь | €149,750 |
| ноябрь | €157,000 |
| декабрь | €155,000 |
| январь | €159,800 |
| февраль | €160,000 |
| март | €162,000 |
| апрель | €164,450 |
| май | €165,000 |
| июнь | €164,900 |
Медианная цена аренды
€550
1M
+10%
1Y
+10%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €500 |
| август | €500 |
| сентябрь | €480 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €550 |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
| март | €550 |
| апрель | €500 |
| май | €500 |
| июнь | €550 |
Валовая арендная доходность
4.41%
1M
+10.1%
1Y
+8.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.13% |
| август | 4.36% |
| сентябрь | 4.26% |
| октябрь | 4.23% |
| ноябрь | 4.38% |
| декабрь | 4.67% |
| январь | 4.83% |
| февраль | 5.06% |
| март | 4.34% |
| апрель | 4.09% |
| май | 4% |
| июнь | 4.41% |
Стоимость за квадратный метр
€2,060
1M
-0.1%
1Y
+17%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,790 |
| август | €1,820 |
| сентябрь | €1,780 |
| октябрь | €1,770 |
| ноябрь | €1,910 |
| декабрь | €1,940 |
| январь | €2,000 |
| февраль | €2,000 |
| март | €2,030 |
| апрель | €1,910 |
| май | €2,060 |
| июнь | €2,060 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (13%)
2 спальни (45%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (12%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 3 listings (2%) |
| 1 спальня (13%) | 21 listings (13%) |
| 2 спальни (45%) | 71 listings (45%) |
| 3 спальни (28%) | 45 listings (28%) |
| 4+ спальни (12%) | 19 listings (12%) |
Индекс активности продаж
9 %
Индекс активности аренды
2 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 3.62% |
| 1 спальня | 4.02% |
| 2 спальни | 4.41% |
| 3 спальни | 4.06% |
| 4+ спальни | 9.93% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 5.07% |
| квартиры 50–60 м² | 2.98% |
| квартиры 60–70 м² | 3.65% |
| квартиры 70–80 м² | 4.83% |
| квартиры 80–90 м² | 3.72% |
| квартиры 90–100 м² | 4.73% |
| квартиры 100–110 м² | 3.96% |
| квартиры 110–120 м² | 7.78% |
| квартиры 120–130 м² | 5.68% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 6.18% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,820 |
| 1 спальня | €2,440 |
| 2 спальни | €2,310 |
| 3 спальни | €1,600 |
| 4+ спальни | €1,880 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3050 |
| квартиры 40–50 м² | 2690 |
| квартиры 50–60 м² | 2520 |
| квартиры 60–70 м² | 2330 |
| квартиры 70–80 м² | 1960 |
| квартиры 80–90 м² | 2220 |
| квартиры 90–100 м² | 1760 |
| квартиры 100–110 м² | 1610 |
| квартиры 110–120 м² | 1620 |
| квартиры 120–130 м² | 1530 |
| квартиры 130–140 м² | 1460 |
| квартиры 140–150 м² | 1180 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 12 |
| 2 спальни | 43 |
| 3 спальни | 29 |
| 4+ спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 15 |
| квартиры 60–70 м² | 14 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 12 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 9 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 9 |
| 2 спальни | 28 |
| 3 спальни | 16 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
Студия
€5,160
1 спальня
€4,800
2 спальни
€6,840
3 спальни
€6,960
4+ спальни
€21.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €105k | €140k | €160k | €189k |
| август | €100k | €140k | €161k | €183k |
| сентябрь | €99.9k | €141k | €170k | €195k |
| октябрь | €111k | €143.8k | €160k | €215k |
| ноябрь | €102k | €143k | €180k | €215k |
| декабрь | €102k | €141.5k | €170k | €215k |
| январь | €119k | €148.8k | €170k | €215k |
| февраль | €115.5k | €149.9k | €171.9k | €215k |
| март | €119.2k | €156k | €172.9k | €215k |
| апрель | €119.2k | €156.9k | €170k | €222.5k |
| май | €115.5k | €159k | €170k | €217.5k |
| июнь | €119.5k | €155k | €170k | €217.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €330 | €480 | €530 | €1,400 |
| август | €360 | €500 | €500 | €1,800 |
| сентябрь | €400 | €490 | €450 | €1,800 |
| октябрь | €410 | €500 | €450 | €1,230 |
| ноябрь | €500 | €500 | €450 | €1,800 |
| декабрь | €500 | €500 | €650 | €1,800 |
| январь | €500 | €550 | €700 | €1,800 |
| февраль | €460 | €590 | €700 | €1,800 |
| март | €430 | €550 | €500 | €1,800 |
| апрель | €400 | €530 | €500 | €1,800 |
| май | €450 | €450 | €500 | €1,800 |
| июнь | €400 | €570 | €580 | €1,800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 26.92 | 24.56 | 25.4 | 11.25 |
| август | 22.99 | 23.33 | 26.83 | 8.47 |
| сентябрь | 20.81 | 23.98 | 31.48 | 9.03 |
| октябрь | 22.56 | 23.96 | 29.63 | 14.63 |
| ноябрь | 17 | 23.83 | 33.33 | 9.95 |
| декабрь | 17 | 23.58 | 21.79 | 9.95 |
| январь | 19.83 | 22.54 | 20.24 | 9.95 |
| февраль | 20.92 | 21.17 | 20.47 | 9.95 |
| март | 23.38 | 23.64 | 28.83 | 9.95 |
| апрель | 24.84 | 24.9 | 28.33 | 10.3 |
| май | 21.39 | 29.44 | 28.33 | 10.07 |
| июнь | 24.9 | 22.66 | 24.64 | 10.07 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,410 | €2,060 | €1,600 | €1,460 |
| август | €1,920 | €2,120 | €1,610 | €1,440 |
| сентябрь | €2,380 | €2,150 | €1,700 | €1,540 |
| октябрь | €2,640 | €2,210 | €1,670 | €1,660 |
| ноябрь | €2,040 | €2,170 | €1,670 | €1,630 |
| декабрь | €2,040 | €2,160 | €1,670 | €1,540 |
| январь | €2,130 | €2,250 | €1,700 | €1,540 |
| февраль | €2,180 | €2,240 | €1,690 | €1,540 |
| март | €2,430 | €2,280 | €1,710 | €1,580 |
| апрель | €2,430 | €2,340 | €1,620 | €1,840 |
| май | €2,360 | €2,410 | €1,570 | €1,800 |
| июнь | €2,440 | €2,310 | €1,600 | €1,880 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.41 % | 101 | 58 | €164,900 | €550 |
Студия | 3.62 % | 1 | 2 | €141,000 | €430 |
1 спальня | 4.02 % | 12 | 9 | €119,500 | €400 |
2 спальни | 4.41 % | 43 | 28 | €155,000 | €570 |
3 спальни | 4.06 % | 29 | 16 | €170,000 | €580 |
4+ спальни | 9.93 % | 16 | 3 | €217,500 | €1,800 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.41% и ценами на недвижимость, начиная с €119,500, Foz
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Foz составляют €164,900, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Foz окупится за 25.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.62%, цена продажи €141,000, аренда €430.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.02%, цена продажи €119,500, аренда €400.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.41%, цена продажи €155,000, аренда €570.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.06%, цена продажи €170,000, аренда €580.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 9.93%, цена продажи €217,500, аренда €1,800.
Где именно стоит купить недвижимость?